Le Vésinet
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 450 €/m², 23 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 34 % de cadres et 8 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 14 %).
- Se déplacer
- Le Vésinet-Centre (RER A) à 750 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 42 min en transports, 31 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 44,1 % des voix (France : 27,9 %).
286 ventes5 440 €/m²
158 ventes8 538 €/m²
Les 5 quartiers de Le Vésinet
À Le Vésinet, le prix médian des appartements va de 5 000 €/m² (Lac Inférieur) à 6 303 €/m² (Centre), soit 26 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 440 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (174 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 37 670 € par an (Lac Inférieur) à 53 860 € (Merlettes).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Le Vésinet, le prix médian des maisons va de 8 003 €/m² (Lac Inférieur) à 9 616 €/m² (Centre), soit 20 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (8 538 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ibis (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 37 670 € par an (Lac Inférieur) à 53 860 € (Merlettes).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Vésinet. La moitié des ventes se situe entre 4 705 et 6 406 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 311 050 €
- Calculé sur 286 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Vésinet. La moitié des ventes se situe entre 6 957 et 10 122 €/m².
- Typiquement 144 m² pour 1 198 250 €
- Calculé sur 158 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Le Vésinet face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 94 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 144,1 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 13 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 90 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
52,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 100 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 42 870 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 59 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 27,2 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +2,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,7 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 58 % des autres communes des Yvelines
2,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 34 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 11 % Yvelines : 16 %
- Employés 8 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 2 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 22 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 765 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 19,4 à 29,4 €/m²
- Soit environ 1 194 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 21,1 à 38,1 €/m²
- Soit environ 2 553 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (321 logements, dont 102 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
24 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 3 777 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLe Vésinet-Centre (RER A)750 m, 9 min à pied39 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports42 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture31 minsans embouteillages
4e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 180 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,6 km, 20 min à pied
- Supérette à 1,8 km, 22 min à pied
- Pharmacie à 110 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 140 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 90 m, 1 min à pied
- Crèche à 130 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 90 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 7 pharmacies
- 10 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Vésinet :
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thibaut GRIPOIX, en fonction depuis le 30/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 44,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 14,2 %
- Éric ZEMMOUR : 12,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 10,8 %
Les 12 candidats
- Marine LE PEN : 7,1 %
- Yannick JADOT : 6,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Jean LASSALLE : 1,2 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Fabien ROUSSEL : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 82,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 80,0 %
- Marine LE PEN : 20,0 %
Participation : 79,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 44,1 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 19,3 % France 31,9 %
- Centre 44,1 % France 27,9 %
- Droite 14,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,3 % France 32,3 %
- Autre 1,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Vésinet, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Le Vésinet.
Tête de Girafe
Chatou · à 1,3 km 4 321 €/m² 21 % moins cher, revenus plus modestes 62 ventes d'appartements · revenu médian 35 390 €Mexique
Le Pecq · à 1,3 km 4 338 €/m² 20 % moins cher, revenus plus modestes 86 ventes d'appartements · revenu médian 36 720 €Les Landes
Chatou · à 1,4 km 4 263 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 36 ventes d'appartements · revenu médian 23 030 €Ancien Cimetière
Chatou · à 1,4 km 4 561 €/m² 16 % moins cher, revenus plus modestes 52 ventes d'appartements · revenu médian 38 380 €Questions fréquentes sur Le Vésinet
Quel est le prix de l'immobilier à Le Vésinet ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Vésinet, les appartements se sont vendus autour de 5 440 €/m² (286 ventes, la moitié entre 4 705 et 6 406 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 8 538 €/m² (158 ventes, la moitié entre 6 957 et 10 122 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Vésinet ?
Le prix médian des appartements a baissé de −17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Le Vésinet ?
À Le Vésinet, le prix médian des appartements va de 5 000 €/m² (Lac Inférieur) à 6 303 €/m² (Centre), soit 26 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 440 €/m²).
Quel quartier choisir à Le Vésinet ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Lac Inférieur (5 000 €/m²), Sud RER (5 227 €/m²) et Merlettes (5 244 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre (174 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 37 670 € par an (Lac Inférieur) à 53 860 € (Merlettes). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Le Vésinet ?
Le Vésinet-Centre (RER A) à 750 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 42 min en transports, 31 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Vésinet ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus haut du 78. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).