Le Vaudoué
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 200 €/m², 18 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
- À savoir
- Données DVF jusqu'au 31/12/2025, calculées vente par vente.
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 14 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 18 % et 19 %).
- Se déplacer
- Buno-Gironville (RER D) à 11 km, 2 h 18 à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 1 h 06 en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 33,7 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
30 ventes3 225 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Vaudoué. La moitié des ventes se situe entre 2 546 et 4 437 €/m².
- Typiquement 114 m² pour 360 000 €
- Calculé sur 30 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Le Vaudoué face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 89 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 125,0 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
0,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 93 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 30 120 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 75 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,9 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 40 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 52 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 10 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 14 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 9 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 37 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 8 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 598 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,0 à 18,1 €/m²
- Soit environ 738 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,8 à 14,3 €/m²
- Soit environ 1 007 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Performance énergétique
21 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 112 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBuno-Gironville (RER D)11 km, 2 h 18 à pied9 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
La première gare est à 11 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Paris (Châtelet)
- En transportspas de liaison en moins de 1 h 30mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture1 h 06sans embouteillages
119e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Pas de boulangerie à moins de 2 km
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 0 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Vaudoué :
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
4 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Michel CALMY, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 51,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,0 %
- Marine LE PEN : 23,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,4 %
- Éric ZEMMOUR : 8,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 7,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,0 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Anne HIDALGO : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 83,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,0 %
- Marine LE PEN : 41,0 %
Participation : 79,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 33,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,8 % France 31,9 %
- Centre 31,0 % France 27,9 %
- Droite 6,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 33,7 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Vaudoué, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Le Vaudoué.
Achères-la-Forêt (commune non irisée)
Achères-la-Forêt · à 3,0 km 2 779 €/m² 14 % moins cher 48 ventes d'maisonsNoisy-sur-École (commune non irisée)
Noisy-sur-École · à 3,2 km 3 195 €/m² Même niveau de prix 72 ventes d'maisonsBoissy-aux-Cailles (commune non irisée)
Boissy-aux-Cailles · à 4,8 km 2 500 €/m² 22 % moins cher 11 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Le Vaudoué
Quel est le prix de l'immobilier à Le Vaudoué ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Vaudoué, les maisons se sont vendus autour de 3 225 €/m² (30 ventes, la moitié entre 2 546 et 4 437 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Le Vaudoué ?
Buno-Gironville (RER D) à 11 km, 2 h 18 à pied ; Paris (Châtelet) : pas de liaison en moins de 1 h 30 en transports, 1 h 06 en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Vaudoué ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus haut du 77. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).