Le Portel
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 62. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 23 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 1 % de cadres et 8 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pas-de-Calais : 5 % et 13 %).
- Se déplacer
- Boulogne-sur-Mer (gare SNCF) à 2,9 km, 34 min à pied ; Boulogne-sur-Mer en 8 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 47,9 % des voix (France : 32,3 %).
85 ventes1 905 €/m²
126 ventes1 814 €/m²
Les 4 quartiers de Le Portel
À Le Portel, le prix médian des appartements va de 1 834 €/m² (Centre) à 2 283 €/m² (Sud), soit 24 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (1 905 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Sud (54 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 750 € par an (Quartier des Résidences) à 19 090 € (Sud). 1 quartier sur 4 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Le Portel, le prix médian des maisons va de 1 588 €/m² (Quartier des Résidences) à 1 955 €/m² (Sud), soit 23 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (1 814 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 750 € par an (Quartier des Résidences) à 19 090 € (Sud).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Portel. La moitié des ventes se situe entre 1 610 et 2 512 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 105 000 €
- Calculé sur 85 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Portel. La moitié des ventes se situe entre 1 397 et 2 195 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 158 725 €
- Calculé sur 126 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +23 %.
Le Portel face au 62
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Pas-de-Calais.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 99 % des autres communes du Pas-de-Calais
Indice de position sociale moyen : 78,3 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 97,5 ; France : 104,8). 5 écoles, 2 collèges, 1 lycée, 6 sur 8 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
51,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais : 50,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 95 % des autres communes du Pas-de-Calais
Revenu médian : 18 620 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Pas-de-Calais : 22 170 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes du Pas-de-Calais
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 69,2 % (médiane des communes du Pas-de-Calais : 40,3 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,4 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 64 % des autres communes du Pas-de-Calais
3,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 1 % Pas-de-Calais : 5 %
- Professions intermédiaires 8 % Pas-de-Calais : 13 %
- Employés 19 % Pas-de-Calais : 17 %
- Ouvriers 19 % Pas-de-Calais : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Pas-de-Calais : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pas-de-Calais : < 1 %
- Retraités 28 % Pas-de-Calais : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Pas-de-Calais : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 175 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,4 à 14,0 €/m²
- Soit environ 574 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,0 à 12,5 €/m²
- Soit environ 846 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (213 logements, dont 90 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 3 118 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBoulogne-sur-Mer (gare SNCF)2,9 km, 34 min à pied
Aller à Boulogne-sur-Mer
- En voiture8 minsans embouteillages
91e commune la plus rapide en voiture vers Boulogne-sur-Mer, sur 732 communes du Pas-de-Calais.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 160 m, 2 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 460 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 20 m, 1 min à pied
- Crèche à 690 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 350 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 8 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 5 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Portel :
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Maxime LEPRETRE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 48,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 42,4 %
- Emmanuel MACRON : 22,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,9 %
- Éric ZEMMOUR : 4,1 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,5 %
- Yannick JADOT : 2,3 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 67,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 63,0 %
- Emmanuel MACRON : 37,0 %
Participation : 69,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 47,9 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 25,5 % France 31,9 %
- Centre 22,0 % France 27,9 %
- Droite 2,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 47,9 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Portel, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Le Portel.
Brel
Outreau · à 0,9 km 1 650 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 25 ventes d'maisons · revenu médian 16 020 €Tour du Mont Soleil
Outreau · à 1,0 km 2 059 €/m² 14 % plus cher, revenus comparables 41 ventes d'maisons · revenu médian 19 970 €Montplaisir-Henriville
Boulogne-sur-Mer · à 1,4 km 1 599 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 31 ventes d'maisons · revenu médian 16 390 €Centre
Outreau · à 1,4 km 1 741 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 35 ventes d'maisons · revenu médian 17 820 €Questions fréquentes sur Le Portel
Quel est le prix de l'immobilier à Le Portel ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Portel, les appartements se sont vendus autour de 1 905 €/m² (85 ventes, la moitié entre 1 610 et 2 512 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 814 €/m² (126 ventes, la moitié entre 1 397 et 2 195 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Portel ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Le Portel ?
À Le Portel, le prix médian des maisons va de 1 588 €/m² (Quartier des Résidences) à 1 955 €/m² (Sud), soit 23 % de plus. 1 quartier sur 4 est au-dessus du prix médian de la commune (1 814 €/m²).
Quel quartier choisir à Le Portel ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Quartier des Résidences (1 588 €/m²), Nord (1 694 €/m²) et Centre (1 769 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Sud (78 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 10 750 € par an (Quartier des Résidences) à 19 090 € (Sud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Le Portel ?
Boulogne-sur-Mer (gare SNCF) à 2,9 km, 34 min à pied ; Boulogne-sur-Mer en 8 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Portel ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 62 : revenus dans le quart le plus bas du 62. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).