Le Pian-Médoc
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
- À savoir
- Marché stable : +4 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 15 % de cadres et 19 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 16 %).
- Se déplacer
- Parempuyre (gare SNCF) à 5,2 km, 1 h 02 à pied ; Bordeaux en 31 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 32,0 % des voix (France : 32,3 %).
6 ventes– trop peu de ventes
123 ventes3 289 €/m²
Les 2 quartiers de Le Pian-Médoc
Le revenu médian des habitants va de 26 520 € par an (Poujeau-Feydieu) à 26 770 € (Centre et Ouest).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Le Pian-Médoc, le prix médian des maisons va de 3 333 €/m² (Poujeau-Feydieu) à 3 420 €/m² (Centre et Ouest), soit 3 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 26 520 € par an (Poujeau-Feydieu) à 26 770 € (Centre et Ouest).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (6 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Pian-Médoc. La moitié des ventes se situe entre 2 843 et 3 743 €/m².
- Typiquement 108 m² pour 358 905 €
- Calculé sur 123 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Le Pian-Médoc face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 91 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 119,7 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 4 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
23,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 95 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 26 940 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 93 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 31,9 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,3 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 79 % des autres communes de la Gironde
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 19 % Gironde : 16 %
- Employés 15 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 9 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 24 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 581 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,7 à 17,0 €/m²
- Soit environ 705 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 16,7 €/m²
- Soit environ 1 142 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (69 logements, dont 29 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 13 % sont classés A ou B.
Sur 688 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheParempuyre (gare SNCF)5,2 km, 1 h 02 à pied
La première gare est à 5,2 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Bordeaux
- En voiture31 minsans embouteillages
180e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 220 m, 3 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 160 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 90 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 380 m, 5 min à pied
- Crèche à 460 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 200 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Pian-Médoc :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention : Feu de forêt (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (4).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Virginie GARNIER, en fonction depuis le 26/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 64,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,7 %
- Marine LE PEN : 23,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,0 %
- Éric ZEMMOUR : 7,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,7 %
- Jean LASSALLE : 4,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 81,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 59,0 %
- Marine LE PEN : 41,0 %
Participation : 78,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 32,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 29,5 % France 31,9 %
- Centre 30,7 % France 27,9 %
- Droite 3,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,0 % France 32,3 %
- Autre 4,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Pian-Médoc, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Le Pian-Médoc.
Marnières
Blanquefort · à 3,6 km 3 344 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 97 ventes d'maisons · revenu médian 26 430 €Arsac (commune non irisée)
Arsac · à 4,2 km 3 163 €/m² Même niveau de prix 101 ventes d'maisonsOuest
Parempuyre · à 4,3 km 3 268 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 88 ventes d'maisons · revenu médian 22 550 €Caychac Bourg
Blanquefort · à 4,6 km 3 654 €/m² 11 % plus cher, revenus comparables 45 ventes d'maisons · revenu médian 26 030 €Questions fréquentes sur Le Pian-Médoc
Quel est le prix de l'immobilier à Le Pian-Médoc ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Pian-Médoc, les maisons se sont vendus autour de 3 289 €/m² (123 ventes, la moitié entre 2 843 et 3 743 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Pian-Médoc ?
Le prix médian des maisons est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Le Pian-Médoc ?
À Le Pian-Médoc, le prix médian des maisons va de 3 333 €/m² (Poujeau-Feydieu) à 3 420 €/m² (Centre et Ouest), soit 3 % de plus.
Quel quartier choisir à Le Pian-Médoc ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Poujeau-Feydieu (3 333 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 26 520 € par an (Poujeau-Feydieu) à 26 770 € (Centre et Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Le Pian-Médoc ?
Parempuyre (gare SNCF) à 5,2 km, 1 h 02 à pied ; Bordeaux en 31 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Pian-Médoc ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).