Le Perreux-sur-Marne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 5 350 €/m², 24 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
- À savoir
- Une maison : autour de 6 350 €/m² (236 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 26 % de cadres et 12 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 17 % et 17 %).
- Se déplacer
- Nogent-le-Perreux (RER E) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 36,2 % des voix (France : 27,9 %).
714 ventes5 354 €/m²
236 ventes6 361 €/m²
Les 13 quartiers de Le Perreux-sur-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 4 512 €/m² (Les Joncs Marins-Fosse Moreau) à 5 946 €/m² (L'Île de la Roche), soit 32 % de plus. 9 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 354 €/m²). Après L'Île de la Roche, les plus chers sont Le Thillard et L'Île d'Amour ; après Les Joncs Marins-Fosse Moreau, les plus abordables sont Les Joncs Marins-Croix d'eau et La Prairie des Presles. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Prairie des Presles (169 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 130 € par an (Les Joncs Marins-Croix d'eau) à 36 330 € (La Prairie de Nogent).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Le Perreux-sur-Marne, le prix médian des maisons va de 5 828 €/m² (Les Joncs Marins-Croix d'eau) à 7 912 €/m² (La Prairie de Nogent), soit 36 % de plus. 11 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 361 €/m²). Après La Prairie de Nogent, les plus chers sont Le Thillard et Les Siams ; après Les Joncs Marins-Croix d'eau, les plus abordables sont Les Joncs Marins-Fosse Moreau et L'Île d'Amour. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Joncs Marins-Fosse Moreau (57 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 130 € par an (Les Joncs Marins-Croix d'eau) à 36 330 € (La Prairie de Nogent).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1L'Île d'Amour5 754 €/m²
- 2La Prairie de Nogent5 618 €/m²
- 3Les Parclairs5 312 €/m²
- 4Pont de Bry5 383 €/m²
- 5Iris 01055 463 €/m²
- 6L'Île de la Roche5 946 €/m²
- 7La Prairie des Presles5 278 €/m²
- 8Les Corluis5 399 €/m²
- 9Les Siams5 517 €/m²
- 10L'Orage5 576 €/m²
- 11Le Thillard5 810 €/m²
- 12Les Joncs Marins-Croix d'eau4 698 €/m²
- 13Les Joncs Marins-Fosse Moreau4 512 €/m²
- 1L'Île d'Amour6 386 €/m²
- 2La Prairie de Nogent7 912 €/m²
- 3Les Parclairs6 783 €/m²
- 4Pont de Bry6 985 €/m²
- 5Iris 01056 956 €/m²
- 6L'Île de la Roche6 450 €/m²
- 7La Prairie des Presles7 068 €/m²
- 8Les Corluis6 588 €/m²
- 9Les Siams7 354 €/m²
- 10L'Orage6 968 €/m²
- 11Le Thillard7 391 €/m²
- 12Les Joncs Marins-Croix d'eau5 828 €/m²
- 13Les Joncs Marins-Fosse Moreau5 930 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Perreux-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 4 458 et 6 235 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 278 000 €
- Calculé sur 714 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Perreux-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 5 318 et 8 019 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 640 700 €
- Calculé sur 236 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Le Perreux-sur-Marne face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 87 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 130,1 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 12 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 79 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
43,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 87 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 31 180 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 72 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 35,8 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 78 % des autres communes du Val-de-Marne
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 26 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 18 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 12 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 5 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 22 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 27 984 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 19,0 à 27,3 €/m²
- Soit environ 1 140 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 15,3 à 29,9 €/m²
- Soit environ 1 922 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (911 logements, dont 359 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 8 238 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheNogent-le-Perreux (RER E)1,4 km, 17 min à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports47 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture27 minsans embouteillages
26e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 340 m, 4 min à pied
- Supermarché à 370 m, 4 min à pied
- Supérette à 540 m, 6 min à pied
- Pharmacie à 320 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 380 m, 5 min à pied
- Crèche à 70 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 510 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 4 supermarchés
- 5 supérettes
- 9 pharmacies
- 31 médecins généralistes
- 10 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Perreux-sur-Marne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
15 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christel ROYER, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 49,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,0 %
- Marine LE PEN : 11,1 %
- Éric ZEMMOUR : 9,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 8,6 %
- Yannick JADOT : 6,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 77,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 76,3 %
- Marine LE PEN : 23,7 %
Participation : 72,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 36,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 31,6 % France 31,9 %
- Centre 36,2 % France 27,9 %
- Droite 8,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 22,0 % France 32,3 %
- Autre 1,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Perreux-sur-Marne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Le Perreux-sur-Marne.
Pépinière
Bry-sur-Marne · à 0,9 km 5 240 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 44 ventes d'appartements · revenu médian 41 880 €Coulmiers
Nogent-sur-Marne · à 1,0 km 6 481 €/m² 21 % plus cher, revenus plus élevés 92 ventes d'appartements · revenu médian 37 250 €Dagobert et Marie Curie
Nogent-sur-Marne · à 1,2 km 6 154 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 115 ventes d'appartements · revenu médian 33 020 €Les Maréchaux
Nogent-sur-Marne · à 1,2 km 5 258 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 68 ventes d'appartements · revenu médian 24 670 €Questions fréquentes sur Le Perreux-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Le Perreux-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Perreux-sur-Marne, les appartements se sont vendus autour de 5 354 €/m² (714 ventes, la moitié entre 4 458 et 6 235 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 361 €/m² (236 ventes, la moitié entre 5 318 et 8 019 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Perreux-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements a baissé de −5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Le Perreux-sur-Marne ?
À Le Perreux-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 4 512 €/m² (Les Joncs Marins-Fosse Moreau) à 5 946 €/m² (L'Île de la Roche), soit 32 % de plus. 9 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 354 €/m²). Après L'Île de la Roche, les plus chers sont Le Thillard et L'Île d'Amour ; après Les Joncs Marins-Fosse Moreau, les plus abordables sont Les Joncs Marins-Croix d'eau et La Prairie des Presles.
Quel quartier choisir à Le Perreux-sur-Marne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Les Joncs Marins-Fosse Moreau (4 512 €/m²), Les Joncs Marins-Croix d'eau (4 698 €/m²) et La Prairie des Presles (5 278 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est La Prairie des Presles (169 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 27 130 € par an (Les Joncs Marins-Croix d'eau) à 36 330 € (La Prairie de Nogent). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Le Perreux-sur-Marne ?
Nogent-le-Perreux (RER E) à 1,4 km, 17 min à pied ; Paris (Châtelet) en 47 min en transports, 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Perreux-sur-Marne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus haut du 94. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 94.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).