Le Passage
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 900 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 47. Écoles proches de la moyenne du 47.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 9 % de cadres et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Lot-et-Garonne : 5 % et 15 %).
- Se déplacer
- Agen (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Agen en 7 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,7 % des voix (France : 32,3 %).
48 ventes1 791 €/m²
247 ventes1 900 €/m²
Les 4 quartiers de Le Passage
À Le Passage, le prix médian des appartements va de 1 815 €/m² (Turquet-Monges) à 1 885 €/m² (Ganet-Galau), soit 4 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ganet-Galau (55 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 550 € par an (Ganet-Galau) à 22 410 € (Pégaux). 2 quartiers sur 4 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Le Passage, le prix médian des maisons va de 1 715 €/m² (Ganet-Galau) à 1 962 €/m² (Pégaux), soit 14 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 900 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Turquet-Monges (128 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 550 € par an (Ganet-Galau) à 22 410 € (Pégaux).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Passage. La moitié des ventes se situe entre 1 380 et 2 088 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 86 000 €
- Calculé sur 48 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Passage. La moitié des ventes se situe entre 1 535 et 2 178 €/m².
- Typiquement 87 m² pour 165 000 €
- Calculé sur 247 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
Le Passage face au 47
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Lot-et-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 52 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Indice de position sociale moyen : 100,4 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 99,9 ; France : 104,8). 6 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
35,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Lot-et-Garonne : 79,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 61 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Revenu médian : 21 940 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 97 % des autres communes du Lot-et-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 60,0 % (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 45,3 % ; France : 40,3 %). +5,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes du Lot-et-Garonne
3,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Lot-et-Garonne : 2,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Lot-et-Garonne : 5 %
- Professions intermédiaires 13 % Lot-et-Garonne : 12 %
- Employés 17 % Lot-et-Garonne : 15 %
- Ouvriers 13 % Lot-et-Garonne : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Lot-et-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Lot-et-Garonne : 2 %
- Retraités 33 % Lot-et-Garonne : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Lot-et-Garonne : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 7 776 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,3 à 13,5 €/m²
- Soit environ 560 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,6 à 12,4 €/m²
- Soit environ 869 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (287 logements, dont 174 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 1 839 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheAgen (gare SNCF)1,9 km, 23 min à pied
Aller à Agen
- En voiture7 minsans embouteillages
19e commune la plus rapide en voiture vers Agen, sur 211 communes du Lot-et-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 400 m, 5 min à pied
- Supermarché à 1 km, 12 min à pied
- Supérette à 900 m, 11 min à pied
- Pharmacie à 1 km, 12 min à pied
- Médecin généraliste à 870 m, 10 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 60 m, 1 min à pied
- Crèche à 1,1 km, 13 min à pied
- Bureau de poste à 1,1 km, 13 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Passage :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (3).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Gilles FRÉMY, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 60,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 25,0 %
- Emmanuel MACRON : 23,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 20,2 %
- Éric ZEMMOUR : 8,8 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 6,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,9 %
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 79,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 54,2 %
- Marine LE PEN : 45,8 %
Participation : 76,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,7 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,1 % France 31,9 %
- Centre 23,9 % France 27,9 %
- Droite 3,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,7 % France 32,3 %
- Autre 6,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Passage, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Le Passage.
Ouest Urbain
Agen · à 1,7 km 2 263 €/m² 19 % plus cher, revenus comparables 51 ventes d'maisons · revenu médian 22 290 €ZAC Agen Sud
Agen · à 1,9 km 1 874 €/m² Même niveau de prix 14 ventes d'maisonsNord Urbain 1
Agen · à 2,0 km 1 547 €/m² 19 % moins cher, revenus plus modestes 24 ventes d'maisons · revenu médian 16 430 €Centre Urbain 1
Agen · à 2,1 km 1 888 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 28 ventes d'maisons · revenu médian 19 590 €Questions fréquentes sur Le Passage
Quel est le prix de l'immobilier à Le Passage ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Passage, les appartements se sont vendus autour de 1 791 €/m² (48 ventes, la moitié entre 1 380 et 2 088 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 900 €/m² (247 ventes, la moitié entre 1 535 et 2 178 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Le Passage ?
À Le Passage, le prix médian des maisons va de 1 715 €/m² (Ganet-Galau) à 1 962 €/m² (Pégaux), soit 14 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 900 €/m²).
Quel quartier choisir à Le Passage ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Ganet-Galau (1 715 €/m²), Turquet-Monges (1 885 €/m²) et Bénasie-Dolmeyrac (1 903 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Turquet-Monges (128 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 550 € par an (Ganet-Galau) à 22 410 € (Pégaux). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Le Passage ?
Agen (gare SNCF) à 1,9 km, 23 min à pied ; Agen en 7 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Passage ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 47 : revenus proches de la médiane du 47. Écoles proches de la moyenne du 47.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).