Le Coudray-Montceaux
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 91. Écoles proches de la moyenne du 91.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 950 €/m² (44 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 12 % de cadres et 23 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 17 %).
- Se déplacer
- Le Coudray-Montceaux (RER D) à 800 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 22 en transports, 44 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 34,5 % des voix (France : 32,3 %).
44 ventes2 974 €/m²
45 ventes3 022 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Coudray-Montceaux. La moitié des ventes se situe entre 2 177 et 3 597 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 160 845 €
- Calculé sur 44 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Coudray-Montceaux. La moitié des ventes se situe entre 2 626 et 3 424 €/m².
- Typiquement 99 m² pour 305 000 €
- Calculé sur 45 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2022 : +6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2022 : +6 %.
Le Coudray-Montceaux face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 53 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 115,5 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
34,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 66 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 26 830 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 91 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 30,4 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +7,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 92 % des autres communes de l'Essonne
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 23 % Essonne : 17 %
- Employés 18 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 11 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 21 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 695 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,0 à 18,3 €/m²
- Soit environ 801 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,0 à 18,2 €/m²
- Soit environ 1 329 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (58 logements, dont 20 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 984 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLe Coudray-Montceaux (RER D)800 m, 10 min à pied16 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 22mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture44 minsans embouteillages
82e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 290 m, 4 min à pied
- Supermarché à 150 m, 2 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 220 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 630 m, 8 min à pied
- Crèche à 460 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 1 médecin généraliste
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Coudray-Montceaux :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Aurélie GROS, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 56,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,7 %
- Marine LE PEN : 23,8 %
- Éric ZEMMOUR : 8,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,5 %
- Yannick JADOT : 3,3 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Anne HIDALGO : 0,4 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
Participation : 79,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,5 %
- Marine LE PEN : 42,5 %
Participation : 73,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 34,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 31,0 % France 31,9 %
- Centre 26,7 % France 27,9 %
- Droite 5,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 34,5 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Coudray-Montceaux, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Le Coudray-Montceaux.
Morsang-sur-Seine (commune non irisée)
Morsang-sur-Seine · à 2,3 km 3 097 €/m² Même niveau de prix 18 ventes d'maisonsMennecy Sud
Mennecy · à 2,5 km 3 326 €/m² 10 % plus cher, revenus comparables 75 ventes d'maisons · revenu médian 26 430 €Ormoy (commune non irisée)
Ormoy · à 2,6 km 3 104 €/m² Même niveau de prix 66 ventes d'maisonsFargeau-Tilly-Wimpey
Saint-Fargeau-Ponthierry · à 2,6 km 3 058 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 79 ventes d'maisons · revenu médian 30 500 €Questions fréquentes sur Le Coudray-Montceaux
Quel est le prix de l'immobilier à Le Coudray-Montceaux ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Coudray-Montceaux, les appartements se sont vendus autour de 2 974 €/m² (44 ventes, la moitié entre 2 177 et 3 597 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 022 €/m² (45 ventes, la moitié entre 2 626 et 3 424 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Coudray-Montceaux ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +6 % entre 2021 et 2022.
Comment se déplacer depuis Le Coudray-Montceaux ?
Le Coudray-Montceaux (RER D) à 800 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 22 en transports, 44 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Coudray-Montceaux ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus proches de la médiane du 91. Écoles proches de la moyenne du 91.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).