Le Coudray
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 550 €/m², 17 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 28. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 28.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 550 €/m² (39 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de cadres et 20 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Eure-et-Loir : 8 % et 15 %).
- Se déplacer
- Chartres (gare SNCF) à 2,9 km, 35 min à pied ; Chartres en 8 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 35,3 % des voix (France : 27,9 %).
47 ventes2 552 €/m²
39 ventes2 574 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Coudray. La moitié des ventes se situe entre 2 353 et 2 978 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 131 000 €
- Calculé sur 47 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Coudray. La moitié des ventes se situe entre 2 116 et 3 082 €/m².
- Typiquement 99 m² pour 285 000 €
- Calculé sur 39 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Le Coudray face au 28
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Eure-et-Loir.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 75 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Indice de position sociale moyen : 114,0 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 107,2 ; France : 104,8). 4 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
44,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Eure-et-Loir : 50,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 80 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Revenu médian : 26 390 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 24 420 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 58,5 % (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 42,4 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Eure-et-Loir : 8 %
- Professions intermédiaires 20 % Eure-et-Loir : 15 %
- Employés 18 % Eure-et-Loir : 16 %
- Ouvriers 11 % Eure-et-Loir : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1 % Eure-et-Loir : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Eure-et-Loir : < 1 %
- Retraités 25 % Eure-et-Loir : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Eure-et-Loir : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 319 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,9 à 14,9 €/m²
- Soit environ 668 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,9 à 13,4 €/m²
- Soit environ 981 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (66 logements, dont 24 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 972 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChartres (gare SNCF)2,9 km, 35 min à pied
Aller à Chartres
- En voiture8 minsans embouteillages
25e commune la plus rapide en voiture vers Chartres, sur 301 communes de l'Eure-et-Loir.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,4 km, 17 min à pied
- Supermarché à 540 m, 7 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1 km, 12 min à pied
- Médecin généraliste à 1,3 km, 16 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 990 m, 12 min à pied
- Crèche à 1,4 km, 17 min à pied
- Bureau de poste à 1,5 km, 18 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 2 crèches
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Coudray :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
4 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pascal AULARD, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 42,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Marine LE PEN : 20,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,3 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
- Yannick JADOT : 3,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 76,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,0 %
- Marine LE PEN : 35,0 %
Participation : 77,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 35,3 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 27,3 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 6,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,8 % France 32,3 %
- Autre 2,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Coudray, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Le Coudray.
Beaulieu Lavoisier Petits Clos
Chartres · à 1,8 km 2 766 €/m² 8 % plus cher 15 ventes d'appartementsCroix Bonnard Bas Bourgs
Chartres · à 1,9 km 2 254 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 95 ventes d'appartements · revenu médian 25 050 €Est
Luisant · à 2,0 km 2 249 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 20 ventes d'appartements · revenu médian 28 410 €Comtesses Villaines
Chartres · à 2,2 km 2 184 €/m² 14 % moins cher, revenus plus modestes 110 ventes d'appartements · revenu médian 22 560 €Questions fréquentes sur Le Coudray
Quel est le prix de l'immobilier à Le Coudray ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Coudray, les appartements se sont vendus autour de 2 552 €/m² (47 ventes, la moitié entre 2 353 et 2 978 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 574 €/m² (39 ventes, la moitié entre 2 116 et 3 082 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Le Coudray ?
Chartres (gare SNCF) à 2,9 km, 35 min à pied ; Chartres en 8 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Coudray ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 28 : revenus dans le quart le plus haut du 28. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 28.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).