Le Blanc-Mesnil
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 650 €/m² (296 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 5 % de cadres et 16 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- Drancy (RER B) à 1 km, 12 min à pied ; Paris (Châtelet) en 35 min en transports, 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 58,2 % des voix (France : 31,9 %).
296 ventes3 626 €/m²
312 ventes3 788 €/m²
Les 3 quartiers de Le Blanc-Mesnil
À Le Blanc-Mesnil, le prix médian des appartements va de 3 733 €/m² (Iris) à 4 402 €/m² (Zone d'Activités Molette), soit 18 % de plus. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Iris (462 ventes depuis 2022). 1 quartier sur 3 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Zone d'Activités Coudray Paris Nordtrop peu de ventes
- 2Zone d'Activités Molette4 402 €/m²
- Iris3 733 €/m²
- 3Iris 1trop peu de ventes
- 4Iris 22 476 €/m²
- 5Iris 33 755 €/m²
- 6Iris 4trop peu de ventes
- 7Iris 5trop peu de ventes
- 8Iris 7trop peu de ventes
- 9Iris 6trop peu de ventes
- 10Iris 83 748 €/m²
- 11Iris 93 672 €/m²
- 12Iris 104 062 €/m²
- 13Iris 114 194 €/m²
- 14Iris 122 640 €/m²
- 15Iris 13trop peu de ventes
- 16Iris 143 700 €/m²
- 17Iris 153 501 €/m²
- 18Iris 173 825 €/m²
- 19Iris 163 191 €/m²
- 20Iris 18trop peu de ventes
- 21Iris 19trop peu de ventes
- 1Zone d'Activités Coudray Paris Nordtrop peu de ventes
- 2Zone d'Activités Molettetrop peu de ventes
- Iris3 900 €/m²
- 3Iris 19 615 €/m²
- 4Iris 2trop peu de ventes
- 5Iris 33 656 €/m²
- 6Iris 4trop peu de ventes
- 7Iris 5trop peu de ventes
- 8Iris 7trop peu de ventes
- 9Iris 6trop peu de ventes
- 10Iris 83 842 €/m²
- 11Iris 93 865 €/m²
- 12Iris 104 082 €/m²
- 13Iris 113 794 €/m²
- 14Iris 12trop peu de ventes
- 15Iris 133 457 €/m²
- 16Iris 144 112 €/m²
- 17Iris 153 928 €/m²
- 18Iris 173 878 €/m²
- 19Iris 163 778 €/m²
- 20Iris 18trop peu de ventes
- 21Iris 193 958 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Blanc-Mesnil. La moitié des ventes se situe entre 2 982 et 4 056 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 197 750 €
- Calculé sur 296 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Blanc-Mesnil. La moitié des ventes se situe entre 3 070 et 4 778 €/m².
- Typiquement 78 m² pour 305 000 €
- Calculé sur 312 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Le Blanc-Mesnil face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 92 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 83,5 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 34 écoles, 7 collèges, 6 lycées, 24 sur 47 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 59 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
71,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 69 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 17 460 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 56 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,9 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 82 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
2,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 12 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 21 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 16 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 15 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 27 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 45 038 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,0 à 22,8 €/m²
- Soit environ 924 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,5 à 24,7 €/m²
- Soit environ 1 641 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (848 logements, dont 495 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 11 899 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDrancy (RER B)1 km, 12 min à pied77 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports35 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture27 minsans embouteillages
13e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Supérette à 360 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 50 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Crèche à 160 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 240 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 32 boulangeries
- 7 supermarchés
- 5 supérettes
- 14 pharmacies
- 32 médecins généralistes
- 7 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Blanc-Mesnil :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Demba TRAORE, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 45,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 52,9 %
- Emmanuel MACRON : 16,7 %
- Marine LE PEN : 14,5 %
- Éric ZEMMOUR : 5,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Yannick JADOT : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Anne HIDALGO : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 67,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,3 %
- Marine LE PEN : 32,7 %
Participation : 57,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 58,2 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 58,2 % France 31,9 %
- Centre 16,7 % France 27,9 %
- Droite 3,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,8 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Blanc-Mesnil, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Le Blanc-Mesnil.
Économie 1
Drancy · à 0,9 km 4 062 €/m² 7 % plus cher, revenus comparables 28 ventes d'maisons · revenu médian 15 980 €Économie 2
Drancy · à 1,0 km 3 594 €/m² 5 % moins cher, revenus plus élevés 55 ventes d'maisons · revenu médian 20 060 €Les Oiseaux 1
Drancy · à 1,1 km 3 784 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 31 ventes d'maisons · revenu médian 17 600 €Les Oiseaux 3
Drancy · à 1,6 km 4 323 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 45 ventes d'maisons · revenu médian 20 280 €Questions fréquentes sur Le Blanc-Mesnil
Quel est le prix de l'immobilier à Le Blanc-Mesnil ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Blanc-Mesnil, les appartements se sont vendus autour de 3 626 €/m² (296 ventes, la moitié entre 2 982 et 4 056 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 788 €/m² (312 ventes, la moitié entre 3 070 et 4 778 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Blanc-Mesnil ?
Le prix médian des appartements a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Le Blanc-Mesnil ?
Drancy (RER B) à 1 km, 12 min à pied ; Paris (Châtelet) en 35 min en transports, 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Blanc-Mesnil ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus proches de la médiane du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).