Le Barcarès
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 500 €/m² (853 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 66. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 66.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 31 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 3 % de cadres et 7 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pyrénées-Orientales : 5 % et 12 %).
- Se déplacer
- Salses-le-Château (gare SNCF) à 14 km, 2 h 47 à pied ; Perpignan en 23 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 55,8 % des voix (France : 32,3 %).
853 ventes3 478 €/m²
262 ventes3 853 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Le Barcarès. La moitié des ventes se situe entre 2 907 et 4 043 €/m².
- Typiquement 28 m² pour 98 000 €
- Calculé sur 853 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Le Barcarès. La moitié des ventes se situe entre 3 140 et 4 458 €/m².
- Typiquement 42 m² pour 163 400 €
- Calculé sur 262 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +31 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +20 %.
Le Barcarès face au 66
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Pyrénées-Orientales.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 85 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Indice de position sociale moyen : 95,2 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 103,2 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
110,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Pyrénées-Orientales : 62,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 61 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Revenu médian : 20 560 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 21 250 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 55,0 % (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 42,5 % ; France : 40,3 %). +5,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 58 % des autres communes des Pyrénées-Orientales
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Pyrénées-Orientales : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Professions intermédiaires 7 % Pyrénées-Orientales : 12 %
- Employés 13 % Pyrénées-Orientales : 16 %
- Ouvriers 8 % Pyrénées-Orientales : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Pyrénées-Orientales : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pyrénées-Orientales : < 1 %
- Retraités 51 % Pyrénées-Orientales : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Pyrénées-Orientales : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 636 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,0 à 18,0 €/m²
- Soit environ 670 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,1 à 15,3 €/m²
- Soit environ 1 000 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (733 logements, dont 255 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 11 % sont classés A ou B.
Sur 3 115 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSalses-le-Château (gare SNCF)14 km, 2 h 47 à pied
La première gare est à 14 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Perpignan
- En voiture23 minsans embouteillages
90e commune la plus rapide en voiture vers Perpignan, sur 155 communes des Pyrénées-Orientales.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 350 m, 4 min à pied
- Supermarché à 800 m, 10 min à pied
- Supérette à 260 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 790 m, 10 min à pied
- Médecin généraliste à 680 m, 8 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 420 m, 5 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 630 m, 8 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Le Barcarès :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Alain FERRAND, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 64,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 41,8 %
- Emmanuel MACRON : 20,2 %
- Éric ZEMMOUR : 12,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 11,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Jean LASSALLE : 3,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Yannick JADOT : 1,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 73,3 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 65,7 %
- Emmanuel MACRON : 34,4 %
Participation : 73,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 55,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 16,1 % France 31,9 %
- Centre 20,2 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 55,8 % France 32,3 %
- Autre 3,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Le Barcarès, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Le Barcarès.
Questions fréquentes sur Le Barcarès
Quel est le prix de l'immobilier à Le Barcarès ?
Sur les 24 derniers mois, à Le Barcarès, les appartements se sont vendus autour de 3 478 €/m² (853 ventes, la moitié entre 2 907 et 4 043 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 853 €/m² (262 ventes, la moitié entre 3 140 et 4 458 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Le Barcarès ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +31 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Le Barcarès ?
Salses-le-Château (gare SNCF) à 14 km, 2 h 47 à pied ; Perpignan en 23 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Le Barcarès ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 66 : revenus proches de la médiane du 66. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 66.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).