Langoiran
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 150 €/m², 17 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 900 €/m² (10 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % d’ouvriers et 7 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 4 %).
- Se déplacer
- Portets (gare SNCF) à 3,6 km, 44 min à pied ; Bordeaux en 31 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 41,1 % des voix (France : 31,9 %).
10 ventes1 904 €/m²
47 ventes2 153 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Langoiran. La moitié des ventes se situe entre 1 652 et 2 208 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 115 000 €
- Calculé sur 10 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Langoiran. La moitié des ventes se situe entre 1 574 et 2 708 €/m².
- Typiquement 85 m² pour 180 000 €
- Calculé sur 47 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2023 : −3 %, soit un marché stable.
Langoiran face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 77 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 113,8 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
21,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 59 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 22 960 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 81 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,8 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +4,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 10 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 70 % des autres communes de la Gironde
4,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 14 % Gironde : 16 %
- Employés 16 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 15 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 26 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 11 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 811 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,0 à 14,8 €/m²
- Soit environ 610 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,2 à 13,3 €/m²
- Soit environ 942 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
7,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (89 logements, dont 51 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 7 % sont classés A ou B.
Sur 363 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus prochePortets (gare SNCF)3,6 km, 44 min à pied
Aller à Bordeaux
- En voiture31 minsans embouteillages
180e commune la plus rapide en voiture vers Bordeaux, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 240 m, 3 min à pied
- Supermarché à 870 m, 10 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 1,3 km, 16 min à pied
- Médecin généraliste à 1,3 km, 16 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 420 m, 5 min à pied
- Crèche à 340 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 7 médecins généralistes
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Langoiran :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Malika MILON, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 69,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,8 %
- Emmanuel MACRON : 23,9 %
- Marine LE PEN : 17,9 %
- Yannick JADOT : 6,4 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 6,1 %
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,7 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Philippe POUTOU : 1,0 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,1 %
Participation : 83,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 61,9 %
- Marine LE PEN : 38,1 %
Participation : 78,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 41,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 41,1 % France 31,9 %
- Centre 23,9 % France 27,9 %
- Droite 3,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,3 % France 32,3 %
- Autre 6,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Langoiran, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Langoiran.
Lestiac-sur-Garonne (commune non irisée)
Lestiac-sur-Garonne · à 1,7 km 2 116 €/m² Même niveau de prix 25 ventes d'maisonsLe Tourne (commune non irisée)
Le Tourne · à 2,1 km 2 194 €/m² Même niveau de prix 30 ventes d'maisonsPaillet (commune non irisée)
Paillet · à 2,6 km 1 915 €/m² 11 % moins cher 42 ventes d'maisonsTabanac (commune non irisée)
Tabanac · à 3,3 km 2 449 €/m² 14 % plus cher 30 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Langoiran
Quel est le prix de l'immobilier à Langoiran ?
Sur les 24 derniers mois, à Langoiran, les appartements se sont vendus autour de 1 904 €/m² (10 ventes, la moitié entre 1 652 et 2 208 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 153 €/m² (47 ventes, la moitié entre 1 574 et 2 708 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Langoiran ?
Portets (gare SNCF) à 3,6 km, 44 min à pied ; Bordeaux en 31 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Langoiran ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus proches de la médiane du 33. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).