Lambres-lez-Douai
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 600 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 59. Écoles proches de la moyenne du 59.
- À savoir
- Marché stable : −7 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 18 % d’employés et 11 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 16 % et 13 %).
- Se déplacer
- Douai (gare SNCF) à 3,1 km, 37 min à pied ; Douai en 5 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 43,3 % des voix (France : 32,3 %).
9 ventes– trop peu de ventes
116 ventes1 578 €/m²
Les 2 quartiers de Lambres-lez-Douai
Le revenu médian des habitants va de 20 630 € par an (Sud) à 22 060 € (Nord).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Lambres-lez-Douai, le prix médian des maisons va de 1 618 €/m² (Nord) à 1 679 €/m² (Sud), soit 4 % de plus. Le revenu médian des habitants va de 20 630 € par an (Sud) à 22 060 € (Nord).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (9 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lambres-lez-Douai. La moitié des ventes se situe entre 1 303 et 1 924 €/m².
- Typiquement 82 m² pour 133 290 €
- Calculé sur 116 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Lambres-lez-Douai face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 53 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 103,1 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
40,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 52 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 22 820 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 84 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 49,6 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). −0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 63 % des autres communes du Nord
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 14 % Nord : 14 %
- Employés 18 % Nord : 16 %
- Ouvriers 11 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 31 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 061 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,6 à 15,2 €/m²
- Soit environ 606 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,4 à 10,9 €/m²
- Soit environ 806 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (120 logements, dont 70 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 076 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDouai (gare SNCF)3,1 km, 37 min à pied
Aller à Douai
- En voiture5 minsans embouteillages
23e commune la plus rapide en voiture vers Douai, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 100 m, 1 min à pied
- Supérette à 1,4 km, 17 min à pied
- Pharmacie à 20 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 130 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 350 m, 4 min à pied
- Crèche à 680 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 70 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Lambres-lez-Douai :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Caroline SANCHEZ, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 59,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 34,6 %
- Emmanuel MACRON : 25,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 16,9 %
- Éric ZEMMOUR : 6,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 3,7 %
- Yannick JADOT : 3,4 %
- Fabien ROUSSEL : 3,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 73,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 54,3 %
- Emmanuel MACRON : 45,7 %
Participation : 74,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 43,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,1 % France 31,9 %
- Centre 25,4 % France 27,9 %
- Droite 3,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 43,3 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lambres-lez-Douai, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Lambres-lez-Douai.
Courchelettes (commune non irisée)
Courchelettes · à 1,5 km 1 579 €/m² Même niveau de prix 66 ventes d'maisonsQuartier Résidence Gayant
Douai · à 1,6 km 1 583 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 57 ventes d'maisons · revenu médian 12 600 €Quartier Casernes Caux Corbineau
Douai · à 1,7 km 1 498 €/m² 5 % moins cher, revenus plus modestes 50 ventes d'maisons · revenu médian 18 610 €Quartier Faubourg d'Esquerchin
Douai · à 1,9 km 1 602 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 40 ventes d'maisons · revenu médian 15 920 €Questions fréquentes sur Lambres-lez-Douai
Quel est le prix de l'immobilier à Lambres-lez-Douai ?
Sur les 24 derniers mois, à Lambres-lez-Douai, les maisons se sont vendus autour de 1 578 €/m² (116 ventes, la moitié entre 1 303 et 1 924 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lambres-lez-Douai ?
Le prix médian des maisons a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Lambres-lez-Douai ?
À Lambres-lez-Douai, le prix médian des maisons va de 1 618 €/m² (Nord) à 1 679 €/m² (Sud), soit 4 % de plus.
Quel quartier choisir à Lambres-lez-Douai ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Nord (1 618 €/m²). Le revenu médian des habitants va de 20 630 € par an (Sud) à 22 060 € (Nord). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Lambres-lez-Douai ?
Douai (gare SNCF) à 3,1 km, 37 min à pied ; Douai en 5 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Lambres-lez-Douai ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus proches de la médiane du 59. Écoles proches de la moyenne du 59.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).