Lagny-sur-Marne
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 800 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 900 €/m² (194 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de cadres et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 11 %).
- Se déplacer
- Lagny-Thorigny (Transilien P) à 770 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 02 en transports, 40 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,5 % des voix (France : 31,9 %).
333 ventes3 814 €/m²
194 ventes3 877 €/m²
Les 8 quartiers de Lagny-sur-Marne
À Lagny-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 2 702 €/m² (Déviation Route Nationale 34 Sud) à 4 179 €/m² (Tassigny-Leclerc Centre), soit 55 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 814 €/m²). Après Tassigny-Leclerc Centre, les plus chers sont Clemenceau-Poincaré Nord-Est et Clemenceau-Poincaré Sud ; après Déviation Route Nationale 34 Sud, les plus abordables sont Zone d'Activités et Clemenceau-Poincaré Ouest. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Tassigny-Leclerc Nord-Est (182 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 000 € par an (Clemenceau-Poincaré Sud) à 29 300 € (Clemenceau-Poincaré Nord-Est).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Lagny-sur-Marne, le prix médian des maisons va de 3 375 €/m² (Clemenceau-Poincaré Sud) à 4 578 €/m² (Déviation Route Nationale 34 Nord), soit 36 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 877 €/m²). Après Déviation Route Nationale 34 Nord, les plus chers sont Clemenceau-Poincaré Ouest et Tassigny-Leclerc Nord-Est ; après Clemenceau-Poincaré Sud, les plus abordables sont Déviation Route Nationale 34 Sud et Tassigny-Leclerc Centre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Clemenceau-Poincaré Nord-Est (71 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 000 € par an (Clemenceau-Poincaré Sud) à 29 300 € (Clemenceau-Poincaré Nord-Est). 1 quartier sur 8 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Zone d'Activités3 786 €/m²
- 2Tassigny-Leclerc Centre4 179 €/m²
- 3Tassigny-Leclerc Nord-Est3 942 €/m²
- 4Déviation Route Nationale 34 Nord3 832 €/m²
- 5Déviation Route Nationale 34 Sud2 702 €/m²
- 6Clemenceau-Poincaré Ouest3 821 €/m²
- 7Clemenceau-Poincaré Nord-Est4 163 €/m²
- 8Clemenceau-Poincaré Sud4 034 €/m²
- 1Zone d'Activitéstrop peu de ventes
- 2Tassigny-Leclerc Centre3 879 €/m²
- 3Tassigny-Leclerc Nord-Est4 135 €/m²
- 4Déviation Route Nationale 34 Nord4 578 €/m²
- 5Déviation Route Nationale 34 Sud3 535 €/m²
- 6Clemenceau-Poincaré Ouest4 274 €/m²
- 7Clemenceau-Poincaré Nord-Est4 091 €/m²
- 8Clemenceau-Poincaré Sud3 375 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Lagny-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 150 et 4 385 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 191 000 €
- Calculé sur 333 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Lagny-sur-Marne. La moitié des ventes se situe entre 3 271 et 4 563 €/m².
- Typiquement 98 m² pour 369 775 €
- Calculé sur 194 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −3 %, soit un marché stable.
Lagny-sur-Marne face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 65 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 114,2 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 13 écoles, 4 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 57 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne
59,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 62 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 25 220 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 85 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,4 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,6 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 30 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 79 % des autres communes de la Seine-et-Marne
2,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 18 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 18 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 10 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 23 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 17 461 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,9 à 20,6 €/m²
- Soit environ 876 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,6 à 22,5 €/m²
- Soit environ 1 516 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (527 logements, dont 259 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 4 804 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLagny-Thorigny (Transilien P)770 m, 9 min à pied12 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 02mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture40 minsans embouteillages
17e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 20 m, 1 min à pied
- Supermarché à 60 m, 1 min à pied
- Supérette à 820 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 40 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 80 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 270 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 390 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 17 boulangeries
- 2 supermarchés
- 1 supérette
- 7 pharmacies
- 25 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Lagny-sur-Marne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
22 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Paul MICHEL, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 50,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,3 %
- Marine LE PEN : 16,2 %
- Éric ZEMMOUR : 7,1 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,1 %
- Yannick JADOT : 5,9 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 76,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,7 %
- Marine LE PEN : 32,3 %
Participation : 71,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,5 % France 31,9 %
- Centre 29,1 % France 27,9 %
- Droite 6,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,1 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Lagny-sur-Marne, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Lagny-sur-Marne.
Ouest-Sud
Thorigny-sur-Marne · à 1,2 km 3 400 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 141 ventes d'appartements · revenu médian 22 000 €Centre-Est
Thorigny-sur-Marne · à 1,6 km 2 902 €/m² 24 % moins cher, revenus plus élevés 15 ventes d'appartements · revenu médian 30 690 €Bourg de Saint-Thibault
Saint-Thibault-des-Vignes · à 2,2 km 3 694 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 38 ventes d'appartements · revenu médian 27 360 €Nord
Thorigny-sur-Marne · à 2,4 km 3 510 €/m² 8 % moins cher, revenus comparables 12 ventes d'appartements · revenu médian 25 520 €Questions fréquentes sur Lagny-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Lagny-sur-Marne ?
Sur les 24 derniers mois, à Lagny-sur-Marne, les appartements se sont vendus autour de 3 814 €/m² (333 ventes, la moitié entre 3 150 et 4 385 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 877 €/m² (194 ventes, la moitié entre 3 271 et 4 563 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Lagny-sur-Marne ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Lagny-sur-Marne ?
À Lagny-sur-Marne, le prix médian des appartements va de 2 702 €/m² (Déviation Route Nationale 34 Sud) à 4 179 €/m² (Tassigny-Leclerc Centre), soit 55 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 814 €/m²). Après Tassigny-Leclerc Centre, les plus chers sont Clemenceau-Poincaré Nord-Est et Clemenceau-Poincaré Sud ; après Déviation Route Nationale 34 Sud, les plus abordables sont Zone d'Activités et Clemenceau-Poincaré Ouest.
Quel quartier choisir à Lagny-sur-Marne ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Déviation Route Nationale 34 Sud (2 702 €/m²), Zone d'Activités (3 786 €/m²) et Clemenceau-Poincaré Ouest (3 821 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Tassigny-Leclerc Nord-Est (182 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 16 000 € par an (Clemenceau-Poincaré Sud) à 29 300 € (Clemenceau-Poincaré Nord-Est). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Lagny-sur-Marne ?
Lagny-Thorigny (Transilien P) à 770 m, 9 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 02 en transports, 40 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Lagny-sur-Marne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus proches de la médiane du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).