La Teste-de-Buch
En bref
- Prix
- Une maison autour de 5 250 €/m² (616 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles proches de la moyenne du 33.
- À savoir
- Un appartement : autour de 4 900 €/m² (274 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 12 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Gironde : 11 % et 16 %).
- Se déplacer
- La Teste-de-Buch (gare SNCF) à 900 m, 11 min à pied ; Arcachon en 6 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,0 % des voix (France : 32,3 %).
274 ventes4 879 €/m²
616 ventes5 242 €/m²
Les 9 quartiers de La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, le prix médian des appartements va de 2 740 €/m² (Les Miquelots) à 6 869 €/m² (Le Pyla), soit plus du double. 3 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 879 €/m²). Après Le Pyla, les plus chers sont Aiguillon-Port et Bordes ; après Les Miquelots, les plus abordables sont Cazaux et Saint-Exupéry. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (185 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 750 € par an (Centre Ville) à 31 520 € (Le Pyla). 1 quartier sur 9 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À La Teste-de-Buch, le prix médian des maisons va de 4 335 €/m² (Cazaux) à 11 835 €/m² (Le Pyla), soit plus du double. 3 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 242 €/m²). Après Le Pyla, les plus chers sont Aiguillon-Port et Les Miquelots ; après Cazaux, les plus abordables sont La Migreque et Jean de Graily. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Pyla (175 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 750 € par an (Centre Ville) à 31 520 € (Le Pyla).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Teste-de-Buch. La moitié des ventes se situe entre 4 103 et 5 514 €/m².
- Typiquement 52 m² pour 246 600 €
- Calculé sur 274 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Teste-de-Buch. La moitié des ventes se situe entre 4 135 et 7 570 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 501 220 €
- Calculé sur 616 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
La Teste-de-Buch face au 33
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Gironde.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 63 % des autres communes de la Gironde
Indice de position sociale moyen : 108,8 (médiane des communes de la Gironde : 105,0 ; France : 104,8). 9 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 59 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde
52,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Gironde : 48,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 81 % des autres communes de la Gironde
Revenu médian : 24 540 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Gironde : 22 500 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 55 % des autres communes de la Gironde
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 40,7 % (médiane des communes de la Gironde : 39,5 % ; France : 40,3 %). +0,9 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 35 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes de la Gironde
5,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Gironde : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Gironde : 11 %
- Professions intermédiaires 12 % Gironde : 16 %
- Employés 16 % Gironde : 16 %
- Ouvriers 8 % Gironde : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Gironde : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Gironde : < 1 %
- Retraités 39 % Gironde : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Gironde : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 23 537 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,8 à 19,1 €/m²
- Soit environ 749 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,7 à 20,7 €/m²
- Soit environ 1 342 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (771 logements, dont 330 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 12 % sont classés A ou B.
Sur 6 905 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Teste-de-Buch (gare SNCF)900 m, 11 min à pied
Aller à Arcachon
- En voiture6 minsans embouteillages
18e commune la plus rapide en voiture vers Arcachon, sur 376 communes de la Gironde.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 90 m, 1 min à pied
- Supermarché à 430 m, 5 min à pied
- Supérette à 140 m, 2 min à pied
- Pharmacie à 170 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 230 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 300 m, 4 min à pied
- Crèche à 360 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 0 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 24 boulangeries
- 10 supermarchés
- 3 supérettes
- 9 pharmacies
- 39 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Teste-de-Buch :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention : Feu de forêt (prescrit), Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Thierry GOUAICHAULT, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 59,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,0 %
- Marine LE PEN : 23,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,8 %
- Éric ZEMMOUR : 9,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,2 %
- Jean LASSALLE : 4,6 %
- Yannick JADOT : 4,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 75,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,6 %
- Marine LE PEN : 42,4 %
Participation : 75,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 21,1 % France 31,9 %
- Centre 33,0 % France 27,9 %
- Droite 6,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,0 % France 32,3 %
- Autre 4,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur La Teste-de-Buch
Quel est le prix de l'immobilier à La Teste-de-Buch ?
Sur les 24 derniers mois, à La Teste-de-Buch, les appartements se sont vendus autour de 4 879 €/m² (274 ventes, la moitié entre 4 103 et 5 514 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 242 €/m² (616 ventes, la moitié entre 4 135 et 7 570 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de La Teste-de-Buch ?
À La Teste-de-Buch, le prix médian des maisons va de 4 335 €/m² (Cazaux) à 11 835 €/m² (Le Pyla), soit plus du double. 3 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 242 €/m²). Après Le Pyla, les plus chers sont Aiguillon-Port et Les Miquelots ; après Cazaux, les plus abordables sont La Migreque et Jean de Graily.
Quel quartier choisir à La Teste-de-Buch ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Cazaux (4 335 €/m²), La Migreque (4 845 €/m²) et Jean de Graily (5 039 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Pyla (175 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 750 € par an (Centre Ville) à 31 520 € (Le Pyla). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis La Teste-de-Buch ?
La Teste-de-Buch (gare SNCF) à 900 m, 11 min à pied ; Arcachon en 6 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Teste-de-Buch ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 33 : revenus dans le quart le plus haut du 33. Écoles proches de la moyenne du 33.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).