La Rochette
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 300 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 2 200 €/m² (36 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 20 % de cadres et 14 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 11 % et 19 %).
- Se déplacer
- Melun (RER D, Transilien R) à 840 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 14 en transports, 1 h en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 30,4 % des voix (France : 27,9 %).
36 ventes2 175 €/m²
43 ventes3 288 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Rochette. La moitié des ventes se situe entre 2 056 et 2 456 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 135 000 €
- Calculé sur 36 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Rochette. La moitié des ventes se situe entre 2 619 et 3 763 €/m².
- Typiquement 100 m² pour 330 000 €
- Calculé sur 43 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
La Rochette face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 53 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 109,5 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 2 écoles, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
25,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 78 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 27 950 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 55 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,2 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,1 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 20 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 58 % des autres communes de la Seine-et-Marne
1,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 20 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 20 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 14 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 8 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 20 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 134 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,6 à 19,6 €/m²
- Soit environ 844 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,3 à 17,2 €/m²
- Soit environ 1 201 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (99 logements, dont 40 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 012 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMelun (RER D, Transilien R)840 m, 10 min à pied33 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 14mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture1 hsans embouteillages
55e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 620 m, 7 min à pied
- Supermarché à 1,5 km, 18 min à pied
- Supérette à 1,4 km, 17 min à pied
- Pharmacie à 710 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 370 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 330 m, 4 min à pied
- Crèche à 350 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 620 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Rochette :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Pierre YVROUD, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 47,8 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,7 %
- Marine LE PEN : 17,2 %
- Éric ZEMMOUR : 9,9 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 7,6 %
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Jean LASSALLE : 3,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 80,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,6 %
- Marine LE PEN : 35,4 %
Participation : 75,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 30,4 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 29,8 % France 31,9 %
- Centre 30,4 % France 27,9 %
- Droite 7,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,0 % France 32,3 %
- Autre 3,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Rochette, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à La Rochette.
Fontaine-Butte Guidon
Dammarie-les-Lys · à 2,0 km 2 858 €/m² 13 % moins cher, revenus plus modestes 54 ventes d'maisons · revenu médian 25 150 €Livry-sur-Seine (commune non irisée)
Livry-sur-Seine · à 2,2 km 2 992 €/m² 9 % moins cher 54 ventes d'maisonsPetit Dammarie-Croix Saint-Jacques
Dammarie-les-Lys · à 2,2 km 2 991 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 83 ventes d'maisons · revenu médian 24 820 €Sud-Ouest
Vaux-le-Pénil · à 2,4 km 2 991 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 93 ventes d'maisons · revenu médian 28 780 €Questions fréquentes sur La Rochette
Quel est le prix de l'immobilier à La Rochette ?
Sur les 24 derniers mois, à La Rochette, les appartements se sont vendus autour de 2 175 €/m² (36 ventes, la moitié entre 2 056 et 2 456 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 288 €/m² (43 ventes, la moitié entre 2 619 et 3 763 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis La Rochette ?
Melun (RER D, Transilien R) à 840 m, 10 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 14 en transports, 1 h en voiture.
Fait-il bon vivre à La Rochette ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus haut du 77. Écoles proches de la moyenne du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).