La Rochelle
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 850 €/m², 28 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 17. 16 écoles sur 60 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 4 350 €/m² (970 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de cadres et 9 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Charente-Maritime : 6 % et 11 %).
- Se déplacer
- La Rochelle Porte Dauphine (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 41,0 % des voix (France : 31,9 %).
1758 ventes4 837 €/m²
970 ventes4 345 €/m²
Les 31 quartiers de La Rochelle
À La Rochelle, le prix médian des appartements va de 1 667 €/m² (Mireuil le Parc) à 5 875 €/m² (Les Minimes Port de Plaisance), soit un rapport de 1 à 4. 9 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 837 €/m²). Après Les Minimes Port de Plaisance, les plus chers sont Les Minimes Université et Centre Hôpital ; après Mireuil le Parc, les plus abordables sont Villeneuve des Salines Est et Mireuil Est. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Minimes Université (299 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 500 € par an (Mireuil Château d'Eau) à 34 340 € (La Genette Le Mail). 4 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À La Rochelle, le prix médian des maisons va de 2 979 €/m² (Villeneuve des Salines Ouest) à 6 602 €/m² (La Genette Parcs), soit plus du double. 15 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 345 €/m²). Après La Genette Parcs, les plus chers sont Centre Hôpital et Les Minimes Port de Plaisance ; après Villeneuve des Salines Ouest, les plus abordables sont Mireuil Ouest et Villeneuve des Salines Est. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Fétilly-La Trompette (153 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 500 € par an (Mireuil Château d'Eau) à 34 340 € (La Genette Le Mail). 4 quartiers sur 31 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Marché5 375 €/m²
- 2Centre Mairie5 319 €/m²
- 3Centre Préfecture5 288 €/m²
- 4Centre Hôpital5 444 €/m²
- 5La Genette Parcs5 000 €/m²
- 6La Genette Le Mail5 246 €/m²
- 7Port Neuf Est4 833 €/m²
- 8Port Neuf Ouest4 441 €/m²
- 9Chef de Baietrop peu de ventes
- 10La Pallice3 984 €/m²
- 11Laleu3 964 €/m²
- 12Mireuil Ouest3 857 €/m²
- 13Mireuil Château d'Eautrop peu de ventes
- 14Mireuil Est2 221 €/m²
- 15Mireuil le Parc1 667 €/m²
- 16Mireuil Europe2 458 €/m²
- 17Rossignolette-Saint-Maurice3 349 €/m²
- 18Bel-Air2 568 €/m²
- 19Fétilly-La Trompette4 157 €/m²
- 20Le Prieuré4 542 €/m²
- 21Lafond4 865 €/m²
- 22Beauregard4 218 €/m²
- 23Saint-Éloi Nord4 552 €/m²
- 24Saint-Éloi Sud4 817 €/m²
- 25Petit Marseille-Foire Expositiontrop peu de ventes
- 26Villeneuve des Salines Ouest4 083 €/m²
- 27Villeneuve des Salines Est2 189 €/m²
- 28Villeneuve des Salines Lactrop peu de ventes
- 29Les Minimes Port de Plaisance5 875 €/m²
- 30Les Minimes Université5 631 €/m²
- 31Les Minimes Tasdon4 803 €/m²
- 1Centre Marché5 848 €/m²
- 2Centre Mairie5 815 €/m²
- 3Centre Préfecture5 638 €/m²
- 4Centre Hôpital6 313 €/m²
- 5La Genette Parcs6 602 €/m²
- 6La Genette Le Mail5 769 €/m²
- 7Port Neuf Est5 188 €/m²
- 8Port Neuf Ouest4 400 €/m²
- 9Chef de Baietrop peu de ventes
- 10La Pallice3 571 €/m²
- 11Laleu3 362 €/m²
- 12Mireuil Ouest3 000 €/m²
- 13Mireuil Château d'Eautrop peu de ventes
- 14Mireuil Est3 233 €/m²
- 15Mireuil le Parctrop peu de ventes
- 16Mireuil Europetrop peu de ventes
- 17Rossignolette-Saint-Maurice3 835 €/m²
- 18Bel-Air4 270 €/m²
- 19Fétilly-La Trompette5 536 €/m²
- 20Le Prieuré4 443 €/m²
- 21Lafond4 882 €/m²
- 22Beauregard4 034 €/m²
- 23Saint-Éloi Nord4 205 €/m²
- 24Saint-Éloi Sud4 471 €/m²
- 25Petit Marseille-Foire Exposition3 795 €/m²
- 26Villeneuve des Salines Ouest2 979 €/m²
- 27Villeneuve des Salines Est3 114 €/m²
- 28Villeneuve des Salines Lac3 423 €/m²
- 29Les Minimes Port de Plaisance5 855 €/m²
- 30Les Minimes Université4 422 €/m²
- 31Les Minimes Tasdon4 509 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Rochelle. La moitié des ventes se situe entre 3 905 et 5 740 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 197 400 €
- Calculé sur 1758 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Rochelle. La moitié des ventes se situe entre 3 364 et 5 450 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 367 000 €
- Calculé sur 970 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +6 %.
La Rochelle face au 17
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Charente-Maritime.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 75 % des autres communes de la Charente-Maritime
Indice de position sociale moyen : 109,7 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 102,2 ; France : 104,8). 37 écoles, 9 collèges, 14 lycées, 16 sur 60 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime
70,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Charente-Maritime : 77,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 58 % des autres communes de la Charente-Maritime
Revenu médian : 22 200 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Charente-Maritime : 21 920 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes de la Charente-Maritime
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 55,2 % (médiane des communes de la Charente-Maritime : 42,1 % ; France : 40,3 %). +0,4 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 98 % des autres communes de la Charente-Maritime
5,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Charente-Maritime : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Charente-Maritime : 6 %
- Professions intermédiaires 12 % Charente-Maritime : 12 %
- Employés 15 % Charente-Maritime : 15 %
- Ouvriers 9 % Charente-Maritime : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Charente-Maritime : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Charente-Maritime : 1 %
- Retraités 29 % Charente-Maritime : 37 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 21 % Charente-Maritime : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 68 204 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,4 à 19,1 €/m²
- Soit environ 738 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 20,3 €/m²
- Soit environ 1 313 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 669 logements, dont 905 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 9 % sont classés A ou B.
Sur 34 029 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Rochelle Porte Dauphine (gare SNCF)1,2 km, 14 min à pied
Aller à La Rochelle
La Rochelle est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 60 m, 1 min à pied
- Supermarché à 250 m, 3 min à pied
- Supérette à 350 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 190 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 270 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 460 m, 6 min à pied
- Crèche à 610 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 20 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 76 boulangeries
- 14 supermarchés
- 7 supérettes
- 29 pharmacies
- 145 médecins généralistes
- 15 crèches
- 7 bureaux de poste
- 2 gares
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Rochelle :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations remontée nappe (1).
21 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Olivier FALORNI, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 51,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 27,1 %
- Marine LE PEN : 13,9 %
- Yannick JADOT : 8,0 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Jean LASSALLE : 2,2 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 73,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,9 %
- Marine LE PEN : 27,1 %
Participation : 69,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 41,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 41,0 % France 31,9 %
- Centre 31,7 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,6 % France 32,3 %
- Autre 2,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Rochelle, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à La Rochelle.
Ouest
Lagord · à 2,4 km 2 593 €/m² 46 % moins cher, revenus plus élevés 30 ventes d'appartements · revenu médian 26 500 €Est
Lagord · à 3,7 km 2 905 €/m² 40 % moins cher, revenus plus élevés 32 ventes d'appartements · revenu médian 27 800 €Aytré Ouest
Aytré · à 4,2 km 4 072 €/m² 16 % moins cher, revenus comparables 110 ventes d'appartements · revenu médian 23 600 €Questions fréquentes sur La Rochelle
Quel est le prix de l'immobilier à La Rochelle ?
Sur les 24 derniers mois, à La Rochelle, les appartements se sont vendus autour de 4 837 €/m² (1758 ventes, la moitié entre 3 905 et 5 740 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 345 €/m² (970 ventes, la moitié entre 3 364 et 5 450 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Rochelle ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de La Rochelle ?
À La Rochelle, le prix médian des appartements va de 1 667 €/m² (Mireuil le Parc) à 5 875 €/m² (Les Minimes Port de Plaisance), soit un rapport de 1 à 4. 9 quartiers sur 27 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 837 €/m²). Après Les Minimes Port de Plaisance, les plus chers sont Les Minimes Université et Centre Hôpital ; après Mireuil le Parc, les plus abordables sont Villeneuve des Salines Est et Mireuil Est.
Quel quartier choisir à La Rochelle ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Mireuil le Parc (1 667 €/m²), Villeneuve des Salines Est (2 189 €/m²) et Mireuil Est (2 221 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Les Minimes Université (299 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 500 € par an (Mireuil Château d'Eau) à 34 340 € (La Genette Le Mail). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis La Rochelle ?
La Rochelle Porte Dauphine (gare SNCF) à 1,2 km, 14 min à pied.
Fait-il bon vivre à La Rochelle ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 17 : revenus proches de la médiane du 17. 16 écoles sur 60 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).