La Roche-sur-Yon
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 350 €/m² (898 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 85. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 85.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 85 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 8 % de cadres et 13 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vendée : 5 % et 16 %).
- Se déplacer
- La Roche-sur-Yon (gare SNCF) à 600 m, 7 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,0 % des voix (France : 31,9 %).
751 ventes2 426 €/m²
898 ventes2 358 €/m²
Les 24 quartiers de La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, le prix médian des appartements va de 1 702 €/m² (Garenne) à 2 684 €/m² (Le Bourg sous La Roche-Coteau), soit 58 % de plus. 10 quartiers sur 16 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 426 €/m²). Après Le Bourg sous La Roche-Coteau, les plus chers sont La Vigne aux Roses et Richelieu-Rivoli ; après Garenne, les plus abordables sont Pyramides-Jean Yole et Zone Rurale-L'Annexe. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Gare SNCF (149 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 220 € par an (Pyramides-Jean Yole) à 26 050 € (La Courtaisière). 8 quartiers sur 24 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À La Roche-sur-Yon, le prix médian des maisons va de 2 079 €/m² (Les Robretières) à 2 669 €/m² (Pentagone Nord), soit 28 % de plus. 13 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 358 €/m²). Après Pentagone Nord, les plus chers sont Zone Rurale-L'Annexe et Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise ; après Les Robretières, les plus abordables sont Garenne et Les Halles. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly (153 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 220 € par an (Pyramides-Jean Yole) à 26 050 € (La Courtaisière). 4 quartiers sur 24 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Pentagone Nord2 637 €/m²
- 2Les Halles2 357 €/m²
- 3Pentagone Sud-Ouest2 500 €/m²
- 4Gare SNCF-Sacré-Cœur2 459 €/m²
- 5Les Robretièrestrop peu de ventes
- 6Richelieu-Rivoli2 642 €/m²
- 7Garenne1 702 €/m²
- 8Pyramides-Jean Yole1 807 €/m²
- 9Z.I. Nordtrop peu de ventes
- 10Moulin Rouge-Oudairies2 578 €/m²
- 11Z.A. Oudairies-Malboiretrop peu de ventes
- 12Le Bourg sous La Roche-Coteau2 684 €/m²
- 13Liberté2 578 €/m²
- 14La Vigne aux Roses2 665 €/m²
- 15Les Jaulnières2 385 €/m²
- 16Z.A. Belle Placetrop peu de ventes
- 17La Généraudière-L'Angelmièretrop peu de ventes
- 18Z.I. Sudtrop peu de ventes
- 19Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboisetrop peu de ventes
- 20Gare SNCF2 535 €/m²
- 21Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly2 329 €/m²
- 22Z.I. Ajoncstrop peu de ventes
- 23Zone Rurale-L'Annexe2 302 €/m²
- 24La Courtaisière2 596 €/m²
- 1Pentagone Nord2 669 €/m²
- 2Les Halles2 241 €/m²
- 3Pentagone Sud-Ouest2 394 €/m²
- 4Gare SNCF-Sacré-Cœur2 540 €/m²
- 5Les Robretières2 079 €/m²
- 6Richelieu-Rivoli2 311 €/m²
- 7Garenne2 130 €/m²
- 8Pyramides-Jean Yole2 556 €/m²
- 9Z.I. Nordtrop peu de ventes
- 10Moulin Rouge-Oudairies2 351 €/m²
- 11Z.A. Oudairies-Malboiretrop peu de ventes
- 12Le Bourg sous La Roche-Coteau2 302 €/m²
- 13Liberté2 508 €/m²
- 14La Vigne aux Roses2 389 €/m²
- 15Les Jaulnières2 247 €/m²
- 16Z.A. Belle Place2 516 €/m²
- 17La Généraudière-L'Angelmière2 370 €/m²
- 18Z.I. Sudtrop peu de ventes
- 19Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise2 590 €/m²
- 20Gare SNCF2 439 €/m²
- 21Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly2 471 €/m²
- 22Z.I. Ajoncstrop peu de ventes
- 23Zone Rurale-L'Annexe2 638 €/m²
- 24La Courtaisière2 537 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Roche-sur-Yon. La moitié des ventes se situe entre 2 021 et 2 863 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 125 000 €
- Calculé sur 751 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Roche-sur-Yon. La moitié des ventes se situe entre 1 965 et 2 765 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 210 000 €
- Calculé sur 898 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
La Roche-sur-Yon face au 85
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vendée.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 84 % des autres communes de la Vendée
Indice de position sociale moyen : 107,2 (médiane des communes de la Vendée : 100,7 ; France : 104,8). 36 écoles, 11 collèges, 16 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée
59,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vendée : 41,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 51 % des autres communes de la Vendée
Revenu médian : 22 310 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vendée : 22 260 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de la Vendée
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,0 % (médiane des communes de la Vendée : 38,2 % ; France : 40,3 %). +6,7 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes de la Vendée
3,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vendée : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Vendée : 5 %
- Professions intermédiaires 15 % Vendée : 13 %
- Employés 15 % Vendée : 15 %
- Ouvriers 13 % Vendée : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Vendée : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Vendée : 1 %
- Retraités 29 % Vendée : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Vendée : 11 %
Part de chaque catégorie parmi les 46 777 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,5 à 14,6 €/m²
- Soit environ 590 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,4 à 13,9 €/m²
- Soit environ 971 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 184 logements, dont 413 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 16 293 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Roche-sur-Yon (gare SNCF)600 m, 7 min à pied
Aller à La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 220 m, 3 min à pied
- Supermarché à 200 m, 2 min à pied
- Supérette à 270 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 420 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 610 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 170 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 44 boulangeries
- 11 supermarchés
- 9 supérettes
- 16 pharmacies
- 48 médecins généralistes
- 8 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Roche-sur-Yon :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
19 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Romain BOSSIS, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 55,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 34,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 23,9 %
- Marine LE PEN : 14,1 %
- Yannick JADOT : 7,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Anne HIDALGO : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 72,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 73,1 %
- Marine LE PEN : 26,9 %
Participation : 71,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,0 % France 31,9 %
- Centre 34,1 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 21,3 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur La Roche-sur-Yon
Quel est le prix de l'immobilier à La Roche-sur-Yon ?
Sur les 24 derniers mois, à La Roche-sur-Yon, les appartements se sont vendus autour de 2 426 €/m² (751 ventes, la moitié entre 2 021 et 2 863 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 358 €/m² (898 ventes, la moitié entre 1 965 et 2 765 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de La Roche-sur-Yon ?
À La Roche-sur-Yon, le prix médian des maisons va de 2 079 €/m² (Les Robretières) à 2 669 €/m² (Pentagone Nord), soit 28 % de plus. 13 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 358 €/m²). Après Pentagone Nord, les plus chers sont Zone Rurale-L'Annexe et Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise ; après Les Robretières, les plus abordables sont Garenne et Les Halles.
Quel quartier choisir à La Roche-sur-Yon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Les Robretières (2 079 €/m²), Garenne (2 130 €/m²) et Les Halles (2 241 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly (153 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 220 € par an (Pyramides-Jean Yole) à 26 050 € (La Courtaisière). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon (gare SNCF) à 600 m, 7 min à pied.
Fait-il bon vivre à La Roche-sur-Yon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 85 : revenus proches de la médiane du 85. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 85.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).