La Roche-Posay
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 350 €/m², 41 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 86. Écoles proches de la moyenne du 86.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 650 €/m² (20 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 3 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Vienne : 7 % et 14 %).
- Se déplacer
- Châtellerault (gare SNCF) à 22 km, 4 h 21 à pied ; Châtellerault en 24 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,3 % des voix (France : 32,3 %).
20 ventes1 643 €/m²
45 ventes1 349 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Roche-Posay. La moitié des ventes se situe entre 1 467 et 1 963 €/m².
- Typiquement 30 m² pour 56 700 €
- Calculé sur 20 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Roche-Posay. La moitié des ventes se situe entre 921 et 1 727 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 123 500 €
- Calculé sur 45 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
La Roche-Posay face au 86
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Vienne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 57 % des autres communes de la Vienne
Indice de position sociale moyen : 106,2 (médiane des communes de la Vienne : 104,5 ; France : 104,8). 1 école, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
18,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Vienne : 48,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 52 % des autres communes de la Vienne
Revenu médian : 21 430 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Vienne : 21 520 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 54 % des autres communes de la Vienne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,8 % (médiane des communes de la Vienne : 37,2 % ; France : 40,3 %). +2,2 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 51 % des autres communes de la Vienne
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Vienne : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Vienne : 7 %
- Professions intermédiaires 10 % Vienne : 14 %
- Employés 15 % Vienne : 16 %
- Ouvriers 10 % Vienne : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Vienne : 3 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Vienne : 1 %
- Retraités 47 % Vienne : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 9 % Vienne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 316 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,1 à 14,5 €/m²
- Soit environ 542 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,8 à 9,5 €/m²
- Soit environ 669 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
12,4 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (194 logements, dont 134 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 474 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheChâtellerault (gare SNCF)22 km, 4 h 21 à pied
La première gare est à 22 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Châtellerault
- En voiture24 minsans embouteillages
104e commune la plus rapide en voiture vers Châtellerault, sur 186 communes de la Vienne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 150 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,6 km, 19 min à pied
- Supérette à 840 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 60 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 280 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 450 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 80 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Roche-Posay :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : John BOUDOUIN, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 65,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,5 %
- Marine LE PEN : 25,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 18,3 %
- Éric ZEMMOUR : 6,4 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,9 %
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 3,0 %
- Jean LASSALLE : 2,8 %
- Fabien ROUSSEL : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
- Philippe POUTOU : 0,3 %
Participation : 76,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 55,9 %
- Marine LE PEN : 44,1 %
Participation : 74,9 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 26,6 % France 31,9 %
- Centre 30,5 % France 27,9 %
- Droite 4,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,3 % France 32,3 %
- Autre 2,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Roche-Posay, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à La Roche-Posay.
Questions fréquentes sur La Roche-Posay
Quel est le prix de l'immobilier à La Roche-Posay ?
Sur les 24 derniers mois, à La Roche-Posay, les appartements se sont vendus autour de 1 643 €/m² (20 ventes, la moitié entre 1 467 et 1 963 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 349 €/m² (45 ventes, la moitié entre 921 et 1 727 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis La Roche-Posay ?
Châtellerault (gare SNCF) à 22 km, 4 h 21 à pied ; Châtellerault en 24 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Roche-Posay ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 86 : revenus proches de la médiane du 86. Écoles proches de la moyenne du 86.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).