La Mulatière
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 850 €/m², 26 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 69. 1 école sur 5 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 050 €/m² (10 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % de cadres et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 15 % et 15 %).
- Se déplacer
- Oullins (gare SNCF) à 1,8 km, 21 min à pied ; Lyon en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,8 % des voix (France : 31,9 %).
166 ventes2 854 €/m²
10 ventes5 049 €/m²
Les 3 quartiers de La Mulatière
À La Mulatière, le prix médian des appartements va de 2 785 €/m² (Le Roule) à 3 498 €/m² (Le Confluent), soit 26 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (2 854 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Roule (87 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 980 € par an (Le Roule) à 24 760 € (Les Chassagnes).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le revenu médian des habitants va de 17 980 € par an (Le Roule) à 24 760 € (Les Chassagnes).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Mulatière. La moitié des ventes se situe entre 2 368 et 3 385 €/m².
- Typiquement 68 m² pour 185 500 €
- Calculé sur 166 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Mulatière. La moitié des ventes se situe entre 4 889 et 5 987 €/m².
- Typiquement 75 m² pour 442 235 €
- Calculé sur 10 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −1 %, soit un marché stable.
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
La Mulatière face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 59 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 119,3 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, 1 lycée, 1 sur 5 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité pas de classement
82,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 84 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 22 750 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 57 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 33,7 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). +4,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 100 % des autres communes du Rhône
8,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 15 % Rhône : 16 %
- Employés 17 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 12 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 29 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 476 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,5 à 18,9 €/m²
- Soit environ 738 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,2 à 23,1 €/m²
- Soit environ 1 443 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
5,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (154 logements, dont 73 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 795 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMusée des Confluences (tramway)1,1 km, 13 min à pied
- Gare la plus procheOullins (gare SNCF)1,8 km, 21 min à pied
Aller à Lyon
- En voiture13 minsans embouteillages
24e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 440 m, 5 min à pied
- Supérette à 1,3 km, 15 min à pied
- Pharmacie à 370 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 120 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 220 m, 3 min à pied
- Crèche à 170 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 430 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 2 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 6 médecins généralistes
- 3 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Mulatière :
- Inondation
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
12 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Maxime BOST, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 54,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 30,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,2 %
- Marine LE PEN : 15,5 %
- Éric ZEMMOUR : 9,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,7 %
- Yannick JADOT : 4,1 %
- Fabien ROUSSEL : 2,4 %
- Jean LASSALLE : 2,0 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,7 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 76,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,8 %
- Marine LE PEN : 31,2 %
Participation : 70,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,8 % France 31,9 %
- Centre 30,8 % France 27,9 %
- Droite 6,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,7 % France 32,3 %
- Autre 2,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Mulatière, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à La Mulatière.
Cadière
Oullins · à 1,2 km 3 067 €/m² 7 % plus cher, revenus comparables 22 ventes d'appartements · revenu médian 21 730 €Les Balmes
Sainte-Foy-lès-Lyon · à 1,6 km 2 729 €/m² Même niveau de prix 68 ventes d'appartementsBussière
Oullins · à 1,7 km 3 298 €/m² 16 % plus cher, revenus comparables 84 ventes d'appartements · revenu médian 24 650 €Saulaie
Oullins · à 1,9 km 3 023 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 55 ventes d'appartements · revenu médian 9 880 €Questions fréquentes sur La Mulatière
Quel est le prix de l'immobilier à La Mulatière ?
Sur les 24 derniers mois, à La Mulatière, les appartements se sont vendus autour de 2 854 €/m² (166 ventes, la moitié entre 2 368 et 3 385 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 049 €/m² (10 ventes, la moitié entre 4 889 et 5 987 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Mulatière ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−1 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de La Mulatière ?
À La Mulatière, le prix médian des appartements va de 2 785 €/m² (Le Roule) à 3 498 €/m² (Le Confluent), soit 26 % de plus. 1 quartier sur 3 est au-dessus du prix médian de la commune (2 854 €/m²).
Quel quartier choisir à La Mulatière ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, le quartier le plus abordable est Le Roule (2 785 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Roule (87 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 980 € par an (Le Roule) à 24 760 € (Les Chassagnes). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis La Mulatière ?
Oullins (gare SNCF) à 1,8 km, 21 min à pied ; Lyon en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Mulatière ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus dans le quart le plus bas du 69. 1 école sur 5 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).