La Madeleine
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 59. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 59.
- À savoir
- Une maison : autour de 3 550 €/m² (275 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 23 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 13 %).
- Se déplacer
- La Madeleine (gare SNCF) à 800 m, 10 min à pied ; Lille en 6 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,0 % des voix (France : 31,9 %).
501 ventes3 235 €/m²
275 ventes3 572 €/m²
Les 4 quartiers de La Madeleine
À La Madeleine, le prix médian des appartements va de 2 627 €/m² (Pompidou-Nouvelle Madeleine) à 3 686 €/m² (Grand Boulevard), soit 40 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 235 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grand Boulevard (346 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 690 € par an (Centre) à 36 100 € (Grand Boulevard).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À La Madeleine, le prix médian des maisons va de 3 298 €/m² (Berckem-Kléber-Saint-Charles) à 4 436 €/m² (Grand Boulevard), soit 35 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 572 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Berckem-Kléber-Saint-Charles (145 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 690 € par an (Centre) à 36 100 € (Grand Boulevard).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Madeleine. La moitié des ventes se situe entre 2 653 et 3 786 €/m².
- Typiquement 63 m² pour 189 050 €
- Calculé sur 501 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Madeleine. La moitié des ventes se situe entre 2 852 et 4 333 €/m².
- Typiquement 86 m² pour 305 000 €
- Calculé sur 275 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
La Madeleine face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 80 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 117,3 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 10 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 53 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
50,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 74 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 25 270 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 65 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,8 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). −0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 78 % des autres communes du Nord
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 23 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 17 % Nord : 14 %
- Employés 13 % Nord : 16 %
- Ouvriers 7 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 22 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 771 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,4 à 19,1 €/m²
- Soit environ 771 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,2 à 18,1 €/m²
- Soit environ 1 220 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
5,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (547 logements, dont 222 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 8 702 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheBotanique (tramway)760 m, 9 min à pied
- Gare la plus procheLa Madeleine (gare SNCF)800 m, 10 min à pied
Aller à Lille
- En voiture6 minsans embouteillages
34e commune la plus rapide en voiture vers Lille, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 50 m, 1 min à pied
- Supermarché à 330 m, 4 min à pied
- Supérette à 740 m, 9 min à pied
- Pharmacie à 70 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 170 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 230 m, 3 min à pied
- Crèche à 220 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 310 m, 4 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 6 supermarchés
- 2 supérettes
- 9 pharmacies
- 29 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Madeleine :
- Inondation
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sébastien LEPRÊTRE, en fonction depuis le 22/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 52,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 36,2 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,9 %
- Marine LE PEN : 13,3 %
- Yannick JADOT : 7,4 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 73,5 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,1 %
- Marine LE PEN : 24,9 %
Participation : 72,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,0 % France 31,9 %
- Centre 36,2 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,6 % France 32,3 %
- Autre 1,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Madeleine, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à La Madeleine.
Plouich Saint-Louis
Marcq-en-Barœul · à 0,8 km 3 314 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 26 ventes d'appartements · revenu médian 18 620 €Buisson
Marcq-en-Barœul · à 1,0 km 3 545 €/m² 10 % plus cher, revenus plus élevés 115 ventes d'appartements · revenu médian 30 510 €Sainte-Hélène
Saint-André-lez-Lille · à 1,2 km 3 542 €/m² 9 % plus cher, revenus plus modestes 121 ventes d'appartements · revenu médian 22 360 €Buisson
Lille · à 1,2 km 3 094 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 88 ventes d'appartements · revenu médian 32 790 €Questions fréquentes sur La Madeleine
Quel est le prix de l'immobilier à La Madeleine ?
Sur les 24 derniers mois, à La Madeleine, les appartements se sont vendus autour de 3 235 €/m² (501 ventes, la moitié entre 2 653 et 3 786 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 572 €/m² (275 ventes, la moitié entre 2 852 et 4 333 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Madeleine ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+3 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de La Madeleine ?
À La Madeleine, le prix médian des appartements va de 2 627 €/m² (Pompidou-Nouvelle Madeleine) à 3 686 €/m² (Grand Boulevard), soit 40 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 235 €/m²).
Quel quartier choisir à La Madeleine ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Pompidou-Nouvelle Madeleine (2 627 €/m²), Centre (3 052 €/m²) et Berckem-Kléber-Saint-Charles (3 535 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grand Boulevard (346 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 17 690 € par an (Centre) à 36 100 € (Grand Boulevard). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis La Madeleine ?
La Madeleine (gare SNCF) à 800 m, 10 min à pied ; Lille en 6 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Madeleine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus proches de la médiane du 59. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 59.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).