La Guerche-de-Bretagne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 550 €/m² (100 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 35. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 35.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 22 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 7 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Ille-et-Vilaine : 11 % et 16 %).
- Se déplacer
- Retiers (gare SNCF) à 14 km, 2 h 49 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 41,4 % des voix (France : 27,9 %).
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Guerche-de-Bretagne. La moitié des ventes se situe entre 985 et 1 500 €/m².
- Typiquement 65 m² pour 90 000 €
- Calculé sur 17 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Guerche-de-Bretagne. La moitié des ventes se situe entre 1 271 et 1 845 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 149 000 €
- Calculé sur 100 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +22 %.
La Guerche-de-Bretagne face au 35
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Indice de position sociale moyen : 94,1 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 107,8 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
24,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Ille-et-Vilaine : 44,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 92 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Revenu médian : 21 050 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 22 940 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 74 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 38,6 % (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 40,7 % ; France : 40,3 %). +2,1 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 66 % des autres communes de l'Ille-et-Vilaine
2,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Ille-et-Vilaine : 3,1 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Ille-et-Vilaine : 11 %
- Professions intermédiaires 7 % Ille-et-Vilaine : 16 %
- Employés 14 % Ille-et-Vilaine : 15 %
- Ouvriers 18 % Ille-et-Vilaine : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Ille-et-Vilaine : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Ille-et-Vilaine : < 1 %
- Retraités 38 % Ille-et-Vilaine : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 16 % Ille-et-Vilaine : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 3 734 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,0 à 13,1 €/m²
- Soit environ 512 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 9,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,6 à 10,7 €/m²
- Soit environ 756 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
9,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (207 logements, dont 113 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 910 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheRetiers (gare SNCF)14 km, 2 h 49 à pied
La première gare est à 14 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à La Guerche-de-Bretagne
La Guerche-de-Bretagne est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 250 m, 3 min à pied
- Supermarché à 940 m, 11 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 350 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 950 m, 11 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 450 m, 5 min à pied
- Crèche à 440 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 280 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 6 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Guerche-de-Bretagne :
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
4 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Antoine GEFFRAY, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 55,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 41,4 %
- Marine LE PEN : 21,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 10,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 7,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,7 %
- Yannick JADOT : 4,4 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,6 %
- Anne HIDALGO : 1,7 %
- Fabien ROUSSEL : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 75,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 69,1 %
- Marine LE PEN : 30,9 %
Participation : 76,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 41,4 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 19,0 % France 31,9 %
- Centre 41,4 % France 27,9 %
- Droite 7,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,2 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Guerche-de-Bretagne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à La Guerche-de-Bretagne.
Drouges (commune non irisée)
Drouges · à 4,6 km 1 589 €/m² Même niveau de prix 14 ventes d'maisonsAvailles-sur-Seiche (commune non irisée)
Availles-sur-Seiche · à 4,7 km 1 705 €/m² 10 % plus cher 14 ventes d'maisonsVisseiche (commune non irisée)
Visseiche · à 4,9 km 1 659 €/m² 7 % plus cher 29 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur La Guerche-de-Bretagne
Quel est le prix de l'immobilier à La Guerche-de-Bretagne ?
Sur les 24 derniers mois, à La Guerche-de-Bretagne, les appartements se sont vendus autour de 1 295 €/m² (17 ventes, la moitié entre 985 et 1 500 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 552 €/m² (100 ventes, la moitié entre 1 271 et 1 845 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis La Guerche-de-Bretagne ?
Retiers (gare SNCF) à 14 km, 2 h 49 à pied.
Fait-il bon vivre à La Guerche-de-Bretagne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 35 : revenus dans le quart le plus bas du 35. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 35.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).