La Gaude
En bref
- Prix
- Trop peu de ventes sur 24 mois pour donner un prix fiable.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 06. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 06.
- À savoir
- Aucune vente récente enregistrée dans DVF pour cette commune.
- Habitants
- 18 % de professions intermédiaires et 12 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Alpes-Maritimes : 13 % et 17 %).
- Se déplacer
- Cagnes-sur-Mer (gare SNCF) à 8,4 km, 1 h 41 à pied ; Nice en 32 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,5 % des voix (France : 32,3 %).
Les 2 quartiers de La Gaude
Le revenu médian des habitants va de 29 260 € par an (Nord) à 29 600 € (Sud).
Prix médian des appartements vendus depuis , par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Le revenu médian des habitants va de 29 260 € par an (Nord) à 29 600 € (Sud).
Prix médian des maisons vendus depuis , par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Trop peu de ventes de maisons (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
La Gaude face au 06
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Alpes-Maritimes.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 92 % des autres communes des Alpes-Maritimes
Indice de position sociale moyen : 127,7 (médiane des communes des Alpes-Maritimes : 109,3 ; France : 104,8). 5 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
21,1 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Alpes-Maritimes : 54,6 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 93 % des autres communes des Alpes-Maritimes
Revenu médian : 29 390 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Alpes-Maritimes : 23 380 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 75 % des autres communes des Alpes-Maritimes
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 32,8 % (médiane des communes des Alpes-Maritimes : 27,9 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,5 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 59 % des autres communes des Alpes-Maritimes
2,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Alpes-Maritimes : 2,7 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Alpes-Maritimes : 10 %
- Professions intermédiaires 18 % Alpes-Maritimes : 13 %
- Employés 12 % Alpes-Maritimes : 17 %
- Ouvriers 6 % Alpes-Maritimes : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Alpes-Maritimes : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Alpes-Maritimes : < 1 %
- Retraités 32 % Alpes-Maritimes : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Alpes-Maritimes : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 952 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,8 à 24,9 €/m²
- Soit environ 961 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,0 à 27,0 €/m²
- Soit environ 1 683 € par mois pour 90 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (103 logements, dont 48 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 31 % sont classés A ou B.
Sur 833 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheLa Plaine (tramway)13 km, 2 h 40 à pied
- Gare la plus procheCagnes-sur-Mer (gare SNCF)8,4 km, 1 h 41 à pied
La première gare est à 13 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Nice
- En voiture32 minsans embouteillages
49e commune la plus rapide en voiture vers Nice, sur 119 communes des Alpes-Maritimes.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 630 m, 8 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 230 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 350 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 540 m, 7 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 120 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Gaude :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Feu de forêt (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
32 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Aucune vente enregistrée sur les 24 derniers mois.
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Bruno BETTATI, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 62,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 29,8 %
- Emmanuel MACRON : 26,3 %
- Éric ZEMMOUR : 13,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 11,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,0 %
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Jean LASSALLE : 2,7 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,1 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 80,7 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 52,4 %
- Emmanuel MACRON : 47,6 %
Participation : 81,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 19,5 % France 31,9 %
- Centre 26,3 % France 27,9 %
- Droite 6,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,5 % France 32,3 %
- Autre 2,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Pas encore de quartier comparable à proximité dans nos données.
Questions fréquentes sur La Gaude
Comment se déplacer depuis La Gaude ?
Cagnes-sur-Mer (gare SNCF) à 8,4 km, 1 h 41 à pied ; Nice en 32 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Gaude ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 06 : revenus dans le quart le plus haut du 06. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 06.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).