La Crau
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 83. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 83.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de cadres et 17 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Var : 7 % et 13 %).
- Se déplacer
- La Crau (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied ; Toulon en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 48,6 % des voix (France : 32,3 %).
116 ventes3 437 €/m²
250 ventes4 480 €/m²
Les 5 quartiers de La Crau
À La Crau, le prix médian des appartements va de 3 286 €/m² (L'Entre Deux) à 3 776 €/m² (Centre Ville Sud), soit 15 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 437 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville Nord (88 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 910 € par an (Centre Ville Sud) à 28 600 € (Les Terres). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À La Crau, le prix médian des maisons va de 4 190 €/m² (Centre Ville Sud) à 4 931 €/m² (La Moutonne), soit 18 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 480 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Terres (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 910 € par an (Centre Ville Sud) à 28 600 € (Les Terres).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Crau. La moitié des ventes se situe entre 2 762 et 4 132 €/m².
- Typiquement 62 m² pour 200 000 €
- Calculé sur 116 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Crau. La moitié des ventes se situe entre 3 657 et 5 293 €/m².
- Typiquement 97 m² pour 401 400 €
- Calculé sur 250 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −6 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +10 %.
La Crau face au 83
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Var.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 87 % des autres communes du Var
Indice de position sociale moyen : 113,7 (médiane des communes du Var : 104,5 ; France : 104,8). 7 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Var
35,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Var : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 86 % des autres communes du Var
Revenu médian : 25 280 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Var : 23 225 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 95 % des autres communes du Var
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,7 % (médiane des communes du Var : 36,3 % ; France : 40,3 %). +1,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 11,9 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 91 % des autres communes du Var
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Var : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 8 % Var : 7 %
- Professions intermédiaires 17 % Var : 13 %
- Employés 17 % Var : 16 %
- Ouvriers 9 % Var : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Var : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Var : < 1 %
- Retraités 29 % Var : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Var : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 15 897 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,6 à 20,1 €/m²
- Soit environ 794 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 22,2 €/m²
- Soit environ 1 495 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (303 logements, dont 167 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 29 % sont classés A ou B.
Sur 2 552 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Crau (gare SNCF)1 km, 12 min à pied
Aller à Toulon
- En voiture16 minsans embouteillages
44e commune la plus rapide en voiture vers Toulon, sur 109 communes du Var.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 280 m, 3 min à pied
- Supermarché à 390 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 210 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 200 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 790 m, 9 min à pied
- Crèche à 460 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 160 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 5 supermarchés
- 0 supérette
- 5 pharmacies
- 22 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Crau :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Christian SIMON, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste des Républicains.
Participation au 1er tour : 61,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 33,9 %
- Emmanuel MACRON : 23,7 %
- Éric ZEMMOUR : 12,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 11,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
- Yannick JADOT : 3,6 %
- Jean LASSALLE : 3,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Philippe POUTOU : 0,7 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 78,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 58,0 %
- Emmanuel MACRON : 42,0 %
Participation : 78,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 48,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 19,0 % France 31,9 %
- Centre 23,7 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 48,6 % France 32,3 %
- Autre 3,4 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Crau, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à La Crau.
Est
Solliès-Pont · à 2,5 km 3 876 €/m² 13 % moins cher, revenus comparables 55 ventes d'maisons · revenu médian 24 550 €Les Mauniers
La Farlède · à 3,3 km 4 231 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 72 ventes d'maisons · revenu médian 24 740 €Sarraire
Solliès-Pont · à 3,7 km 4 322 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 53 ventes d'maisons · revenu médian 25 610 €Le Village
La Farlède · à 4,1 km 4 081 €/m² 9 % moins cher, revenus plus modestes 50 ventes d'maisons · revenu médian 21 570 €Questions fréquentes sur La Crau
Quel est le prix de l'immobilier à La Crau ?
Sur les 24 derniers mois, à La Crau, les appartements se sont vendus autour de 3 437 €/m² (116 ventes, la moitié entre 2 762 et 4 132 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 480 €/m² (250 ventes, la moitié entre 3 657 et 5 293 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Crau ?
Le prix médian des appartements a baissé de −6 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de La Crau ?
À La Crau, le prix médian des maisons va de 4 190 €/m² (Centre Ville Sud) à 4 931 €/m² (La Moutonne), soit 18 % de plus. 3 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 480 €/m²).
Quel quartier choisir à La Crau ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville Sud (4 190 €/m²), Centre Ville Nord (4 222 €/m²) et L'Entre Deux (4 524 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Les Terres (82 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 910 € par an (Centre Ville Sud) à 28 600 € (Les Terres). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis La Crau ?
La Crau (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied ; Toulon en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Crau ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 83 : revenus dans le quart le plus haut du 83. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 83.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).