La Courneuve
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 700 €/m², 23 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 20 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-Saint-Denis : 10 % et 13 %).
- Se déplacer
- La Courneuve-Aubervilliers (RER B) à 440 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 27 min en transports, 20 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 69,1 % des voix (France : 31,9 %).
Les 14 quartiers de La Courneuve
À La Courneuve, le prix médian des appartements va de 2 227 €/m² (6 Routes) à 3 531 €/m² (Francs-Tireurs Zola), soit 59 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 720 €/m²). Après Francs-Tireurs Zola, les plus chers sont Anatole France et Paul Vaillant-Couturier ; après 6 Routes, les plus abordables sont Verlaine et Convention. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est 6 Routes (57 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 850 € par an (La Tour) à 13 180 € (Rateau). 5 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À La Courneuve, le prix médian des maisons va de 3 630 €/m² (Rateau) à 4 630 €/m² (Anatole France), soit 28 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 882 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Rateau (32 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 850 € par an (La Tour) à 13 180 € (Rateau). 10 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Zone Industrielletrop peu de ventes
- 2Parc Départementaltrop peu de ventes
- 3Mairie2 736 €/m²
- 4Convention2 691 €/m²
- 5Anatole France3 505 €/m²
- 6Francs-Tireurs Zola3 531 €/m²
- 7Braque Orme Seultrop peu de ventes
- 8La Tourtrop peu de ventes
- 96 Routes2 227 €/m²
- 10Verlaine2 266 €/m²
- 11Quinet Cachin2 692 €/m²
- 12Rateau3 118 €/m²
- 13Paul Vaillant-Couturier3 448 €/m²
- 14Moulin Neuftrop peu de ventes
- 1Zone Industrielletrop peu de ventes
- 2Parc Départementaltrop peu de ventes
- 3Mairietrop peu de ventes
- 4Conventiontrop peu de ventes
- 5Anatole France4 630 €/m²
- 6Francs-Tireurs Zolatrop peu de ventes
- 7Braque Orme Seultrop peu de ventes
- 8La Tourtrop peu de ventes
- 96 Routes3 882 €/m²
- 10Verlainetrop peu de ventes
- 11Quinet Cachintrop peu de ventes
- 12Rateau3 630 €/m²
- 13Paul Vaillant-Couturier4 237 €/m²
- 14Moulin Neuftrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Courneuve. La moitié des ventes se situe entre 2 260 et 3 333 €/m².
- Typiquement 55 m² pour 151 200 €
- Calculé sur 198 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Courneuve. La moitié des ventes se situe entre 3 074 et 5 137 €/m².
- Typiquement 83 m² pour 320 000 €
- Calculé sur 63 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2024 : −9 %.
La Courneuve face au 93
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-Saint-Denis.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Indice de position sociale moyen : 82,8 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 94,4 ; France : 104,8). 25 écoles, 5 collèges, 3 lycées, 28 sur 33 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 68 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis
81,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-Saint-Denis : 65,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Revenu médian : 15 150 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 19 400 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 59 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,1 % (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 40,5 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 7,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 55 % des autres communes de la Seine-Saint-Denis
3,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-Saint-Denis : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Seine-Saint-Denis : 10 %
- Professions intermédiaires 9 % Seine-Saint-Denis : 14 %
- Employés 21 % Seine-Saint-Denis : 20 %
- Ouvriers 20 % Seine-Saint-Denis : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Seine-Saint-Denis : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-Saint-Denis : < 1 %
- Retraités 12 % Seine-Saint-Denis : 15 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 30 % Seine-Saint-Denis : 24 %
Part de chaque catégorie parmi les 36 532 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 14,9 à 24,4 €/m²
- Soit environ 952 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 8,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,4 à 28,5 €/m²
- Soit environ 1 547 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
8,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (752 logements, dont 511 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 11 693 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheHôtel de Ville de La Courneuve (Tram T1)260 m, 3 min à pied44 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheLa Courneuve-Aubervilliers (RER B)440 m, 5 min à pied78 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports27 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture20 minsans embouteillages
5e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 40 communes de la Seine-Saint-Denis.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 170 m, 2 min à pied
- Supermarché à 910 m, 11 min à pied
- Supérette à 350 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 90 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 470 m, 6 min à pied
- Crèche à 300 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 0 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 49 boulangeries
- 7 supermarchés
- 7 supérettes
- 11 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 8 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Courneuve :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Aly DIOUARA, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste de La France insoumise.
Participation au 1er tour : 44,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 64,0 %
- Emmanuel MACRON : 14,7 %
- Marine LE PEN : 9,4 %
- Éric ZEMMOUR : 3,7 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 1,5 %
- Yannick JADOT : 1,3 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Anne HIDALGO : 0,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 0,7 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 65,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 76,9 %
- Marine LE PEN : 23,1 %
Participation : 55,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 69,1 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 69,1 % France 31,9 %
- Centre 14,7 % France 27,9 %
- Droite 1,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 13,8 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Courneuve, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à La Courneuve.
Péri
Aubervilliers · à 1,3 km 2 948 €/m² 8 % plus cher, revenus plus modestes 34 ventes d'appartements · revenu médian 12 220 €Robespierre
Aubervilliers · à 1,4 km 2 895 €/m² 6 % plus cher, revenus plus modestes 28 ventes d'appartements · revenu médian 11 370 €Stade Église
Le Bourget · à 1,6 km 3 164 €/m² 16 % plus cher, revenus comparables 19 ventes d'appartements · revenu médian 15 790 €L'Avenir Parisien 2
Drancy · à 1,9 km 2 989 €/m² 10 % plus cher, revenus plus modestes 26 ventes d'appartements · revenu médian 12 290 €Questions fréquentes sur La Courneuve
Quel est le prix de l'immobilier à La Courneuve ?
Sur les 24 derniers mois, à La Courneuve, les appartements se sont vendus autour de 2 720 €/m² (198 ventes, la moitié entre 2 260 et 3 333 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 882 €/m² (63 ventes, la moitié entre 3 074 et 5 137 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Courneuve ?
Le prix médian des appartements a baissé de −15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de La Courneuve ?
À La Courneuve, le prix médian des appartements va de 2 227 €/m² (6 Routes) à 3 531 €/m² (Francs-Tireurs Zola), soit 59 % de plus. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 720 €/m²). Après Francs-Tireurs Zola, les plus chers sont Anatole France et Paul Vaillant-Couturier ; après 6 Routes, les plus abordables sont Verlaine et Convention.
Quel quartier choisir à La Courneuve ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont 6 Routes (2 227 €/m²), Verlaine (2 266 €/m²) et Convention (2 691 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est 6 Routes (57 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 850 € par an (La Tour) à 13 180 € (Rateau). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis La Courneuve ?
La Courneuve-Aubervilliers (RER B) à 440 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 27 min en transports, 20 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Courneuve ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 93 : revenus dans le quart le plus bas du 93. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).