La Clusaz
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 8 150 €/m², 60 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 74. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 74.
- À savoir
- Une maison : autour de 9 500 €/m² (25 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 9 % d’ouvriers et 13 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Savoie : 13 % et 5 %).
- Se déplacer
- Saint-Pierre-en-Faucigny (gare SNCF) à 21 km, 4 h 08 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 39,0 % des voix (France : 27,9 %).
150 ventes8 158 €/m²
25 ventes9 500 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Clusaz. La moitié des ventes se situe entre 6 753 et 9 547 €/m².
- Typiquement 42 m² pour 312 952 €
- Calculé sur 150 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Clusaz. La moitié des ventes se situe entre 7 152 et 12 515 €/m².
- Typiquement 106 m² pour 980 103 €
- Calculé sur 25 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +5 %, soit un marché stable.
Maisons
La Clusaz face au 74
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Savoie.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 80 % des autres communes de la Haute-Savoie
Indice de position sociale moyen : 121,4 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 115,2 ; France : 104,8). 1 école, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
147,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Savoie : 49,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 73 % des autres communes de la Haute-Savoie
Revenu médian : 27 200 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Savoie : 30 000 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 89 % des autres communes de la Haute-Savoie
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 33,8 % (médiane des communes de la Haute-Savoie : 29,2 % ; France : 40,3 %). +3,3 points depuis 2021. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 30 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 93 % des autres communes de la Haute-Savoie
5,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Savoie : 2,7 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Haute-Savoie : 10 %
- Professions intermédiaires 17 % Haute-Savoie : 18 %
- Employés 15 % Haute-Savoie : 17 %
- Ouvriers 9 % Haute-Savoie : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 13 % Haute-Savoie : 5 %
- Agriculteurs exploitants 2 % Haute-Savoie : < 1 %
- Retraités 25 % Haute-Savoie : 23 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Haute-Savoie : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 472 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,2 à 18,8 €/m²
- Soit environ 758 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 2,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,5 à 19,6 €/m²
- Soit environ 1 292 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 1,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (222 logements, dont 134 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
42 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 090 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Pierre-en-Faucigny (gare SNCF)21 km, 4 h 08 à pied
La première gare est à 21 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 20 m, 1 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 290 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 380 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 570 m, 7 min à pied
- Crèche à 640 m, 8 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 5 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Clusaz :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Radon
- Risque industriel
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Didier THEVENET, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 56,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 39,0 %
- Marine LE PEN : 14,9 %
- Valérie PÉCRESSE : 11,4 %
- Éric ZEMMOUR : 9,5 %
Les 12 candidats
- Jean-Luc MÉLENCHON : 8,3 %
- Jean LASSALLE : 5,7 %
- Yannick JADOT : 5,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 4,2 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Fabien ROUSSEL : 0,3 %
- Anne HIDALGO : 0,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 83,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,5 %
- Marine LE PEN : 28,4 %
Participation : 79,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 39,0 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 15,2 % France 31,9 %
- Centre 39,0 % France 27,9 %
- Droite 11,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 28,7 % France 32,3 %
- Autre 5,7 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Clusaz, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à La Clusaz.
Questions fréquentes sur La Clusaz
Quel est le prix de l'immobilier à La Clusaz ?
Sur les 24 derniers mois, à La Clusaz, les appartements se sont vendus autour de 8 158 €/m² (150 ventes, la moitié entre 6 753 et 9 547 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 9 500 €/m² (25 ventes, la moitié entre 7 152 et 12 515 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Clusaz ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (+5 %).
Comment se déplacer depuis La Clusaz ?
Saint-Pierre-en-Faucigny (gare SNCF) à 21 km, 4 h 08 à pied.
Fait-il bon vivre à La Clusaz ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 74 : revenus proches de la médiane du 74. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 74.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).