La Capelle-lès-Boulogne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 600 €/m² (22 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 62. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 62.
- À savoir
- Peu de ventes (22 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 15 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pas-de-Calais : 5 % et 16 %).
- Se déplacer
- Boulogne Tintelleries (gare SNCF) à 8,2 km, 1 h 38 à pied ; Boulogne-sur-Mer en 11 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,2 % des voix (France : 27,9 %).
0 ventes– trop peu de ventes
22 ventes2 624 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Capelle-lès-Boulogne. La moitié des ventes se situe entre 1 847 et 2 941 €/m².
- Typiquement 132 m² pour 292 500 €
- Calculé sur 22 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
La Capelle-lès-Boulogne face au 62
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Pas-de-Calais.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 93 % des autres communes du Pas-de-Calais
Indice de position sociale moyen : 115,0 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 97,5 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
12,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais : 50,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 94 % des autres communes du Pas-de-Calais
Revenu médian : 26 660 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Pas-de-Calais : 22 170 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 86 % des autres communes du Pas-de-Calais
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 50,7 % (médiane des communes du Pas-de-Calais : 40,3 % ; France : 40,3 %). +2,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 96 % des autres communes du Pas-de-Calais
5,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 15 % Pas-de-Calais : 5 %
- Professions intermédiaires 18 % Pas-de-Calais : 13 %
- Employés 10 % Pas-de-Calais : 17 %
- Ouvriers 8 % Pas-de-Calais : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Pas-de-Calais : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pas-de-Calais : < 1 %
- Retraités 32 % Pas-de-Calais : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Pas-de-Calais : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 1 359 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,7 à 13,5 €/m²
- Soit environ 542 € par mois pour 50 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,2 à 11,9 €/m²
- Soit environ 891 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (34 logements, dont 23 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 210 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheBoulogne Tintelleries (gare SNCF)8,2 km, 1 h 38 à pied
La première gare est à 8,2 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Boulogne-sur-Mer
- En voiture11 minsans embouteillages
197e commune la plus rapide en voiture vers Boulogne-sur-Mer, sur 732 communes du Pas-de-Calais.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 260 m, 3 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 90 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 90 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 220 m, 3 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 3 médecins généralistes
- 0 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Capelle-lès-Boulogne :
- Séisme
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (2).
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Michel DEGREMONT, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 58,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,2 %
- Marine LE PEN : 22,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,7 %
- Éric ZEMMOUR : 6,0 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,3 %
- Yannick JADOT : 4,2 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 77,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,2 %
- Marine LE PEN : 36,8 %
Participation : 82,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,2 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 24,4 % France 31,9 %
- Centre 38,2 % France 27,9 %
- Droite 5,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 30,6 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Capelle-lès-Boulogne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à La Capelle-lès-Boulogne.
Conteville-lès-Boulogne (commune non irisée)
Conteville-lès-Boulogne · à 1,9 km 2 333 €/m² 11 % moins cher 11 ventes d'maisonsPernes-lès-Boulogne (commune non irisée)
Pernes-lès-Boulogne · à 2,4 km 2 274 €/m² 13 % moins cher 14 ventes d'maisonsExtérieurs
Saint-Martin-Boulogne · à 3,7 km 2 023 €/m² 23 % moins cher, revenus plus modestes 73 ventes d'maisons · revenu médian 23 100 €Baincthun (commune non irisée)
Baincthun · à 3,7 km 2 181 €/m² 17 % moins cher 32 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur La Capelle-lès-Boulogne
Quel est le prix de l'immobilier à La Capelle-lès-Boulogne ?
Sur les 24 derniers mois, à La Capelle-lès-Boulogne, les maisons se sont vendus autour de 2 624 €/m² (22 ventes, la moitié entre 1 847 et 2 941 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis La Capelle-lès-Boulogne ?
Boulogne Tintelleries (gare SNCF) à 8,2 km, 1 h 38 à pied ; Boulogne-sur-Mer en 11 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Capelle-lès-Boulogne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 62 : revenus dans le quart le plus haut du 62. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 62.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).