La Baule-Escoublac
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 6 450 €/m², 27 % plus cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
- À savoir
- Une maison : autour de 5 650 €/m² (442 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 10 % de professions intermédiaires et 4 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 16 % et 12 %).
- Se déplacer
- La Baule-Escoublac (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied ; Saint-Nazaire en 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,4 % des voix (France : 27,9 %).
782 ventes6 455 €/m²
442 ventes5 635 €/m²
Les 6 quartiers de La Baule-Escoublac
À La Baule-Escoublac, le prix médian des appartements va de 4 657 €/m² (Le Guézy) à 7 958 €/m² (Centre-Benoît), soit 71 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 455 €/m²). Après Centre-Benoît, les plus chers sont La Baule les Pins et Gare-Grand Clos ; après Le Guézy, les plus abordables sont Beslon et Escoublac. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre-Benoît (436 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 300 € par an (Beslon) à 33 340 € (La Baule les Pins).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À La Baule-Escoublac, le prix médian des maisons va de 4 271 €/m² (Escoublac) à 8 455 €/m² (Centre-Benoît), soit près du double. 3 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 635 €/m²). Après Centre-Benoît, les plus chers sont La Baule les Pins et Gare-Grand Clos ; après Escoublac, les plus abordables sont Le Guézy et Beslon. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Le Guézy (171 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 300 € par an (Beslon) à 33 340 € (La Baule les Pins).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à La Baule-Escoublac. La moitié des ventes se situe entre 5 190 et 8 054 €/m².
- Typiquement 50 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 782 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à La Baule-Escoublac. La moitié des ventes se situe entre 4 266 et 7 297 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 585 000 €
- Calculé sur 442 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
La Baule-Escoublac face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 94 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 125,1 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 7 écoles, 3 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 82 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique
68,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 99 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 28 490 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 71 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,7 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 93 % des autres communes de la Loire-Atlantique
4,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 10 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 10 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 9 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 4 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 6 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 50 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 878 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,1 à 21,5 €/m²
- Soit environ 807 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 3,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,4 à 19,9 €/m²
- Soit environ 1 293 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 3,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (904 logements, dont 331 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 7 766 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Baule-Escoublac (gare SNCF)1,1 km, 13 min à pied
Aller à Saint-Nazaire
- En voiture19 minsans embouteillages
54e commune la plus rapide en voiture vers Saint-Nazaire, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 320 m, 4 min à pied
- Supermarché à 230 m, 3 min à pied
- Supérette à 1,2 km, 14 min à pied
- Pharmacie à 360 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 240 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 780 m, 9 min à pied
- Crèche à 460 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 580 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 14 boulangeries
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 7 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour La Baule-Escoublac :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Franck LOUVRIER, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à droite.
Participation au 1er tour : 61,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,4 %
- Marine LE PEN : 15,2 %
- Valérie PÉCRESSE : 13,7 %
- Éric ZEMMOUR : 12,1 %
Les 12 candidats
- Jean-Luc MÉLENCHON : 8,9 %
- Yannick JADOT : 4,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 78,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,3 %
- Marine LE PEN : 31,7 %
Participation : 79,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,4 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 16,8 % France 31,9 %
- Centre 38,4 % France 27,9 %
- Droite 13,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 29,3 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors La Baule-Escoublac, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à La Baule-Escoublac.
Gambetta
Pornichet · à 2,9 km 6 316 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 347 ventes d'appartements · revenu médian 28 060 €Saillé la Nantaise
Guérande · à 4,4 km 4 862 €/m² 25 % moins cher, revenus comparables 40 ventes d'appartements · revenu médian 26 310 €Bonne Source-Saint-Sébastien
Pornichet · à 4,5 km 5 652 €/m² 12 % moins cher, revenus comparables 141 ventes d'appartements · revenu médian 26 160 €Questions fréquentes sur La Baule-Escoublac
Quel est le prix de l'immobilier à La Baule-Escoublac ?
Sur les 24 derniers mois, à La Baule-Escoublac, les appartements se sont vendus autour de 6 455 €/m² (782 ventes, la moitié entre 5 190 et 8 054 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 635 €/m² (442 ventes, la moitié entre 4 266 et 7 297 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à La Baule-Escoublac ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de La Baule-Escoublac ?
À La Baule-Escoublac, le prix médian des appartements va de 4 657 €/m² (Le Guézy) à 7 958 €/m² (Centre-Benoît), soit 71 % de plus. 2 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 455 €/m²). Après Centre-Benoît, les plus chers sont La Baule les Pins et Gare-Grand Clos ; après Le Guézy, les plus abordables sont Beslon et Escoublac.
Quel quartier choisir à La Baule-Escoublac ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Le Guézy (4 657 €/m²), Beslon (4 658 €/m²) et Escoublac (5 175 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre-Benoît (436 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 300 € par an (Beslon) à 33 340 € (La Baule les Pins). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis La Baule-Escoublac ?
La Baule-Escoublac (gare SNCF) à 1,1 km, 13 min à pied ; Saint-Nazaire en 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à La Baule-Escoublac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).