L'Union
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 100 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 12 % d’employés et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Garonne : 15 % et 9 %).
- Se déplacer
- Balma-Gramont (métro) à 3,5 km, 43 min à pied ; Toulouse en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 33,4 % des voix (France : 31,9 %).
84 ventes3 251 €/m²
235 ventes3 110 €/m²
Les 7 quartiers de L'Union
À L'Union, le prix médian des appartements va de 3 212 €/m² (Belvèze) à 3 325 €/m² (Malbou), soit 4 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 251 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Malbou (38 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 780 € par an (Les Acacias) à 32 710 € (Belvèze). 4 quartiers sur 7 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À L'Union, le prix médian des maisons va de 2 970 €/m² (Les Acacias) à 3 412 €/m² (Belvèze), soit 15 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 110 €/m²). Après Belvèze, les plus chers sont Zone d'Activités La Violette et Malbou ; après Les Acacias, les plus abordables sont Saint-Caprais et Centre. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Malbou (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 780 € par an (Les Acacias) à 32 710 € (Belvèze). 1 quartier sur 7 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à L'Union. La moitié des ventes se situe entre 2 799 et 3 608 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 173 878 €
- Calculé sur 84 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à L'Union. La moitié des ventes se situe entre 2 653 et 3 607 €/m².
- Typiquement 101 m² pour 315 000 €
- Calculé sur 235 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : 0 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −17 %.
L'Union face au 31
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Garonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 68 % des autres communes de la Haute-Garonne
Indice de position sociale moyen : 123,2 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 116,6 ; France : 104,8). 5 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 67 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne
56,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Garonne : 49,1 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 86 % des autres communes de la Haute-Garonne
Revenu médian : 27 930 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Garonne : 23 970 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 80 % des autres communes de la Haute-Garonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,3 % (médiane des communes de la Haute-Garonne : 40,2 % ; France : 40,3 %). +2,4 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes de la Haute-Garonne
6,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Garonne : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Haute-Garonne : 16 %
- Professions intermédiaires 15 % Haute-Garonne : 17 %
- Employés 12 % Haute-Garonne : 15 %
- Ouvriers 5 % Haute-Garonne : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Haute-Garonne : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Garonne : < 1 %
- Retraités 37 % Haute-Garonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Haute-Garonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 10 666 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,3 à 16,0 €/m²
- Soit environ 702 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 10,0 à 16,2 €/m²
- Soit environ 1 142 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (193 logements, dont 66 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 1 866 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheBalma-Gramont (métro)3,5 km, 43 min à pied
- Gare la plus procheMontrabé (gare SNCF)4,2 km, 51 min à pied
Aller à Toulouse
- En voiture17 minsans embouteillages
77e commune la plus rapide en voiture vers Toulouse, sur 493 communes de la Haute-Garonne.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 0 m, 1 min à pied
- Supermarché à 170 m, 2 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 460 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 460 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 200 m, 2 min à pied
- Crèche à 340 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 110 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 8 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 5 pharmacies
- 15 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour L'Union :
- Inondation
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (4).
26 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marc PÉRÉ, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 67,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 21,0 %
- Marine LE PEN : 16,9 %
- Éric ZEMMOUR : 7,9 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,6 %
- Jean LASSALLE : 4,0 %
- Anne HIDALGO : 2,9 %
- Fabien ROUSSEL : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 81,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 67,7 %
- Marine LE PEN : 32,3 %
Participation : 77,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 33,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 33,4 % France 31,9 %
- Centre 31,6 % France 27,9 %
- Droite 4,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,5 % France 32,3 %
- Autre 4,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors L'Union, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à L'Union.
Sud
Saint-Jean · à 1,3 km 3 174 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 42 ventes d'maisons · revenu médian 24 120 €Ouest
Saint-Jean · à 1,8 km 3 174 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 76 ventes d'maisons · revenu médian 27 280 €Grand Selve
Toulouse · à 1,9 km 2 775 €/m² 11 % moins cher, revenus plus modestes 61 ventes d'maisons · revenu médian 17 530 €Est
Saint-Jean · à 2,2 km 3 161 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 86 ventes d'maisons · revenu médian 27 820 €Questions fréquentes sur L'Union
Quel est le prix de l'immobilier à L'Union ?
Sur les 24 derniers mois, à L'Union, les appartements se sont vendus autour de 3 251 €/m² (84 ventes, la moitié entre 2 799 et 3 608 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 110 €/m² (235 ventes, la moitié entre 2 653 et 3 607 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à L'Union ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (0 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de L'Union ?
À L'Union, le prix médian des maisons va de 2 970 €/m² (Les Acacias) à 3 412 €/m² (Belvèze), soit 15 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 110 €/m²). Après Belvèze, les plus chers sont Zone d'Activités La Violette et Malbou ; après Les Acacias, les plus abordables sont Saint-Caprais et Centre.
Quel quartier choisir à L'Union ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Les Acacias (2 970 €/m²), Saint-Caprais (3 098 €/m²) et Centre (3 180 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Malbou (79 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 26 780 € par an (Les Acacias) à 32 710 € (Belvèze). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis L'Union ?
Balma-Gramont (métro) à 3,5 km, 43 min à pied ; Toulouse en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à L'Union ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 31 : revenus dans le quart le plus haut du 31. Écoles proches de la moyenne du 31.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).