L'Île-Rousse
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 500 €/m² (137 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 2B. Écoles proches de la moyenne du 2B.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 20 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 8 % de professions intermédiaires et 12 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Haute-Corse : 11 % et 10 %).
- Se déplacer
- Monte-Carlo Country Club (gare SNCF) à 199 km, 8 h 55 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 45,5 % des voix (France : 32,3 %).
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à L'Île-Rousse. La moitié des ventes se situe entre 3 324 et 5 333 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 220 500 €
- Calculé sur 137 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Trop peu de ventes de maisons (5 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +20 %.
Maisons
Pas assez de ventes de maisons pour tracer une évolution.
L'Île-Rousse face au 2B
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Haute-Corse.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 65 % des autres communes de la Haute-Corse
Indice de position sociale moyen : 96,8 (médiane des communes de la Haute-Corse : 99,2 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, 2 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
43,6 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Haute-Corse : 34,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 85 % des autres communes de la Haute-Corse
Revenu médian : 19 410 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Haute-Corse : 21 070 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 70 % des autres communes de la Haute-Corse
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 29,4 % (médiane des communes de la Haute-Corse : 27,0 % ; France : 40,3 %). +0,6 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 85 % des autres communes de la Haute-Corse
4,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Haute-Corse : 0,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Haute-Corse : 5 %
- Professions intermédiaires 8 % Haute-Corse : 11 %
- Employés 17 % Haute-Corse : 18 %
- Ouvriers 12 % Haute-Corse : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 7 % Haute-Corse : 6 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Haute-Corse : 1 %
- Retraités 27 % Haute-Corse : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Haute-Corse : 22 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 721 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 13,2 à 20,4 €/m²
- Soit environ 822 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,9 à 13,6 €/m²
- Soit environ 875 € par mois pour 90 m²
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (226 logements, dont 154 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 27 % sont classés A ou B.
Sur 613 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheMonte-Carlo Country Club (gare SNCF)199 km, 8 h 55 à pied
La première gare est à 199 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à L'Île-Rousse
L'Île-Rousse est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 390 m, 5 min à pied
- Supermarché à 530 m, 6 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 500 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 430 m, 5 min à pied
- Crèche à 1 km, 12 min à pied
- Bureau de poste à 560 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 9 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour L'Île-Rousse :
- Inondation
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Feu de forêt (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Angèle BASTIANI, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 79,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 26,6 %
- Emmanuel MACRON : 19,3 %
- Éric ZEMMOUR : 16,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 10,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 8,8 %
- Jean LASSALLE : 8,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Yannick JADOT : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,2 %
Participation : 58,9 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 54,5 %
- Emmanuel MACRON : 45,5 %
Participation : 57,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 45,5 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 18,0 % France 31,9 %
- Centre 19,3 % France 27,9 %
- Droite 8,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 45,5 % France 32,3 %
- Autre 8,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors L'Île-Rousse, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à L'Île-Rousse.
Questions fréquentes sur L'Île-Rousse
Quel est le prix de l'immobilier à L'Île-Rousse ?
Sur les 24 derniers mois, à L'Île-Rousse, les appartements se sont vendus autour de 4 514 €/m² (137 ventes, la moitié entre 3 324 et 5 333 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à L'Île-Rousse ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +20 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis L'Île-Rousse ?
Monte-Carlo Country Club (gare SNCF) à 199 km, 8 h 55 à pied.
Fait-il bon vivre à L'Île-Rousse ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 2B : revenus dans le quart le plus bas du 2B. Écoles proches de la moyenne du 2B.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).