Joué-lès-Tours
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 100 €/m², 23 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 37. 8 écoles sur 29 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Une maison : autour de 2 600 €/m² (474 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 7 % de cadres et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Indre-et-Loire : 9 % et 15 %).
- Se déplacer
- Joué-lès-Tours (gare SNCF) à 690 m, 8 min à pied ; Tours en 13 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,7 % des voix (France : 31,9 %).
580 ventes2 078 €/m²
474 ventes2 609 €/m²
Les 16 quartiers de Joué-lès-Tours
À Joué-lès-Tours, le prix médian des appartements va de 1 266 €/m² (Rabière Nord) à 2 801 €/m² (Sainterie Beaulieu Crouzillière), soit plus du double. 6 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 078 €/m²). Après Sainterie Beaulieu Crouzillière, les plus chers sont Alouette Sud et Alouette Grande Bruère ; après Rabière Nord, les plus abordables sont Rabière Sud et Morier Rigny Sud. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Alouette Grande Bruère (144 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 290 € par an (Rabière Sud) à 26 740 € (Épan Lac). 3 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Joué-lès-Tours, le prix médian des maisons va de 2 006 €/m² (Centre Est) à 2 743 €/m² (Épan Lac), soit 37 % de plus. 4 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 609 €/m²). Après Épan Lac, les plus chers sont Grange Marbellière et Sud-Est ; après Centre Est, les plus abordables sont Alouette Sud et Centre Ouest. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Alouette Grande Bruère (97 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 290 € par an (Rabière Sud) à 26 740 € (Épan Lac). 3 quartiers sur 16 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Centre Est1 953 €/m²
- 2Centre Ouest2 277 €/m²
- 3Morier Rigny Sud1 615 €/m²
- 4Morier Rigny Nord1 719 €/m²
- 5Grange Marbellière2 095 €/m²
- 6Sainterie Beaulieu Crouzillière2 801 €/m²
- 7Épan Lactrop peu de ventes
- 8Alouette Grande Bruère2 591 €/m²
- 9Alouette Sud2 763 €/m²
- 10Vallée Violette1 644 €/m²
- 11Rabière Sud1 500 €/m²
- 12Rabière Nord1 266 €/m²
- 13Rabière Est2 496 €/m²
- 14Rabière Ouest1 716 €/m²
- 15Sud-Esttrop peu de ventes
- 16Sud-Ouesttrop peu de ventes
- 1Centre Est2 006 €/m²
- 2Centre Ouest2 431 €/m²
- 3Morier Rigny Sudtrop peu de ventes
- 4Morier Rigny Nord2 548 €/m²
- 5Grange Marbellière2 708 €/m²
- 6Sainterie Beaulieu Crouzillière2 444 €/m²
- 7Épan Lac2 743 €/m²
- 8Alouette Grande Bruère2 628 €/m²
- 9Alouette Sud2 395 €/m²
- 10Vallée Violette2 583 €/m²
- 11Rabière Sudtrop peu de ventes
- 12Rabière Nordtrop peu de ventes
- 13Rabière Est2 431 €/m²
- 14Rabière Ouest2 476 €/m²
- 15Sud-Est2 702 €/m²
- 16Sud-Ouest2 500 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Joué-lès-Tours. La moitié des ventes se situe entre 1 598 et 2 607 €/m².
- Typiquement 57 m² pour 108 000 €
- Calculé sur 580 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Joué-lès-Tours. La moitié des ventes se situe entre 2 195 et 3 006 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 228 286 €
- Calculé sur 474 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +8 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +7 %.
Joué-lès-Tours face au 37
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Indre-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 86 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 95,8 (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 107,0 ; France : 104,8). 17 écoles, 7 collèges, 5 lycées, 8 sur 29 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Moins de faits que 56 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Indre-et-Loire
44,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Indre-et-Loire : 47,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 74 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Revenu médian : 21 520 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 22 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 59 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 37,8 % (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 36,7 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 79 % des autres communes de l'Indre-et-Loire
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Indre-et-Loire : 3,4 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Indre-et-Loire : 9 %
- Professions intermédiaires 15 % Indre-et-Loire : 15 %
- Employés 17 % Indre-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 12 % Indre-et-Loire : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Indre-et-Loire : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Indre-et-Loire : < 1 %
- Retraités 30 % Indre-et-Loire : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Indre-et-Loire : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 31 541 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,9 à 15,0 €/m²
- Soit environ 639 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,1 à 15,0 €/m²
- Soit environ 1 053 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (748 logements, dont 352 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 4 % sont classés A ou B.
Sur 11 787 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheJoué Hôtel de Ville (tramway)220 m, 3 min à pied
- Gare la plus procheJoué-lès-Tours (gare SNCF)690 m, 8 min à pied
Aller à Tours
- En voiture13 minsans embouteillages
22e commune la plus rapide en voiture vers Tours, sur 206 communes de l'Indre-et-Loire.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 210 m, 3 min à pied
- Supermarché à 440 m, 5 min à pied
- Supérette à 270 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 60 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 140 m, 2 min à pied
- Crèche à 720 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 270 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 8 supermarchés
- 7 supérettes
- 11 pharmacies
- 43 médecins généralistes
- 8 crèches
- 1 bureau de poste
- 2 gares
- 3 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Joué-lès-Tours :
- Inondation
- Séisme
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
20 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Frédéric AUGIS, en fonction depuis le 20/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 53,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 31,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,5 %
- Marine LE PEN : 17,8 %
- Éric ZEMMOUR : 5,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,9 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Fabien ROUSSEL : 2,3 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 72,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 68,7 %
- Marine LE PEN : 31,3 %
Participation : 70,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,7 % France 31,9 %
- Centre 31,6 % France 27,9 %
- Droite 4,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,0 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Joué-lès-Tours, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Joué-lès-Tours.
Centre Ville
Ballan-Miré · à 2,9 km 2 520 €/m² 21 % plus cher, revenus comparables 14 ventes d'appartements · revenu médian 23 420 €Montjoyeux
Tours · à 4,6 km 2 385 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 209 ventes d'appartements · revenu médian 19 730 €Les Fontaines 1
Tours · à 4,9 km 1 650 €/m² 21 % moins cher, revenus comparables 130 ventes d'appartements · revenu médian 21 470 €Questions fréquentes sur Joué-lès-Tours
Quel est le prix de l'immobilier à Joué-lès-Tours ?
Sur les 24 derniers mois, à Joué-lès-Tours, les appartements se sont vendus autour de 2 078 €/m² (580 ventes, la moitié entre 1 598 et 2 607 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 609 €/m² (474 ventes, la moitié entre 2 195 et 3 006 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Joué-lès-Tours ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +8 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Joué-lès-Tours ?
À Joué-lès-Tours, le prix médian des appartements va de 1 266 €/m² (Rabière Nord) à 2 801 €/m² (Sainterie Beaulieu Crouzillière), soit plus du double. 6 quartiers sur 13 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 078 €/m²). Après Sainterie Beaulieu Crouzillière, les plus chers sont Alouette Sud et Alouette Grande Bruère ; après Rabière Nord, les plus abordables sont Rabière Sud et Morier Rigny Sud.
Quel quartier choisir à Joué-lès-Tours ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Rabière Nord (1 266 €/m²), Rabière Sud (1 500 €/m²) et Morier Rigny Sud (1 615 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Alouette Grande Bruère (144 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 290 € par an (Rabière Sud) à 26 740 € (Épan Lac). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Joué-lès-Tours ?
Joué-lès-Tours (gare SNCF) à 690 m, 8 min à pied ; Tours en 13 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Joué-lès-Tours ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 37 : revenus proches de la médiane du 37. 8 écoles sur 29 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).