Ivry-sur-Seine
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 900 €/m², 16 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 94. 21 écoles sur 43 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 2ᵉ taux de délinquance enregistré du 94 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 15 % de professions intermédiaires et 10 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-de-Marne : 16 % et 8 %).
- Se déplacer
- Mairie d'Ivry (Métro 7) à 410 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 30 min en transports, 19 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 61,5 % des voix (France : 31,9 %).
Les 22 quartiers de Ivry-sur-Seine
À Ivry-sur-Seine, le prix médian des appartements va de 3 784 €/m² (Gagarine) à 5 534 €/m² (Mirabeau), soit 46 % de plus. 12 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 885 €/m²). Après Mirabeau, les plus chers sont Danton Est et Hoche-Le Galleu ; après Gagarine, les plus abordables sont Monmousseau et Fort. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ivry Port Sud (137 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 170 € par an (Ivry Port Nord) à 23 050 € (Centre Ville Ouest). 2 quartiers sur 22 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Ivry-sur-Seine, le prix médian des maisons va de 5 600 €/m² (Hoche-Le Galleu) à 6 703 €/m² (Verollot), soit 20 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (6 031 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Petit Ivry Sud (20 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 170 € par an (Ivry Port Nord) à 23 050 € (Centre Ville Ouest). 18 quartiers sur 22 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Plateau Sud4 453 €/m²
- 2Monmousseau3 909 €/m²
- 3Centre Ville Ouest4 603 €/m²
- 4Fort4 107 €/m²
- 5Centre Ville Sud5 292 €/m²
- 6Parmentier Nord4 797 €/m²
- 7Gagarine3 784 €/m²
- 8Centre Ville Nord4 997 €/m²
- 9Parmentier Sudtrop peu de ventes
- 10Centre Ville Esttrop peu de ventes
- 11Verollot5 083 €/m²
- 12Petit Ivry Nord5 012 €/m²
- 13Petit Ivry Sud4 924 €/m²
- 14Cité Pierre et Marie Curie5 205 €/m²
- 15Hoche-Le Galleu5 420 €/m²
- 16Plateau Nord4 364 €/m²
- 17Mirabeau5 534 €/m²
- 18Danton Ouest5 236 €/m²
- 19Danton Est5 529 €/m²
- 20Ivry Port Nord4 764 €/m²
- 21Ivry Port Centre5 217 €/m²
- 22Ivry Port Sud4 902 €/m²
- 1Plateau Sudtrop peu de ventes
- 2Monmousseautrop peu de ventes
- 3Centre Ville Ouesttrop peu de ventes
- 4Forttrop peu de ventes
- 5Centre Ville Sudtrop peu de ventes
- 6Parmentier Nordtrop peu de ventes
- 7Gagarinetrop peu de ventes
- 8Centre Ville Nordtrop peu de ventes
- 9Parmentier Sudtrop peu de ventes
- 10Centre Ville Esttrop peu de ventes
- 11Verollot6 703 €/m²
- 12Petit Ivry Nordtrop peu de ventes
- 13Petit Ivry Sud6 101 €/m²
- 14Cité Pierre et Marie Curietrop peu de ventes
- 15Hoche-Le Galleu5 600 €/m²
- 16Plateau Nordtrop peu de ventes
- 17Mirabeautrop peu de ventes
- 18Danton Ouesttrop peu de ventes
- 19Danton Esttrop peu de ventes
- 20Ivry Port Nordtrop peu de ventes
- 21Ivry Port Centretrop peu de ventes
- 22Ivry Port Sud6 009 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Ivry-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 4 118 et 5 625 €/m².
- Typiquement 45 m² pour 210 000 €
- Calculé sur 887 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Ivry-sur-Seine. La moitié des ventes se situe entre 4 762 et 6 729 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 489 396 €
- Calculé sur 62 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −7 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −8 %.
Ivry-sur-Seine face au 94
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-de-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 83 % des autres communes du Val-de-Marne
Indice de position sociale moyen : 98,0 (médiane des communes du Val-de-Marne : 112,3 ; France : 104,8). 31 écoles, 7 collèges, 5 lycées, 21 sur 43 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Plus de faits que 97 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne
80,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-de-Marne : 54,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 89 % des autres communes du Val-de-Marne
Revenu médian : 19 680 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-de-Marne : 24 990 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes du Val-de-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 48,5 % (médiane des communes du Val-de-Marne : 37,9 % ; France : 40,3 %). +0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 4,2 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 40 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 76 % des autres communes du Val-de-Marne
4,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-de-Marne : 3,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 16 % Val-de-Marne : 17 %
- Professions intermédiaires 15 % Val-de-Marne : 16 %
- Employés 17 % Val-de-Marne : 17 %
- Ouvriers 10 % Val-de-Marne : 8 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Val-de-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-de-Marne : < 1 %
- Retraités 14 % Val-de-Marne : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Val-de-Marne : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 52 551 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 18,8 à 29,6 €/m²
- Soit environ 1 180 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,2 à 31,0 €/m²
- Soit environ 1 820 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
8,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (1 965 logements, dont 833 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 22 670 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheMairie d'Ivry (Métro 7)410 m, 5 min à pied34 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheIvry-sur-Seine (RER C)560 m, 7 min à pied29 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports30 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture19 minsans embouteillages
7e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 47 communes du Val-de-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 400 m, 5 min à pied
- Supérette à 840 m, 10 min à pied
- Pharmacie à 290 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 210 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 310 m, 4 min à pied
- Crèche à 350 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 530 m, 6 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 46 boulangeries
- 9 supermarchés
- 9 supérettes
- 16 pharmacies
- 27 médecins généralistes
- 17 crèches
- 3 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Ivry-sur-Seine :
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit), Mouvement de terrain (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Philippe BOUYSSOU, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 48,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 48,6 %
- Emmanuel MACRON : 20,9 %
- Marine LE PEN : 8,7 %
- Yannick JADOT : 5,4 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 4,4 %
- Éric ZEMMOUR : 4,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Jean LASSALLE : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 76,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 79,2 %
- Marine LE PEN : 20,9 %
Participation : 67,7 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 61,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 61,5 % France 31,9 %
- Centre 20,9 % France 27,9 %
- Droite 2,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 14,1 % France 32,3 %
- Autre 1,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Ivry-sur-Seine, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Ivry-sur-Seine.
Auber
Vitry-sur-Seine · à 1,4 km 4 283 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 15 ventes d'appartements · revenu médian 15 610 €Bercy
Charenton-le-Pont · à 1,6 km 5 780 €/m² 18 % plus cher, revenus plus élevés 51 ventes d'appartements · revenu médian 24 760 €Gare
Vitry-sur-Seine · à 1,6 km 4 303 €/m² 12 % moins cher, revenus plus élevés 78 ventes d'appartements · revenu médian 21 890 €Stalingrad Est
Vitry-sur-Seine · à 1,6 km 4 545 €/m² 7 % moins cher, revenus plus modestes 67 ventes d'appartements · revenu médian 16 790 €Questions fréquentes sur Ivry-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier à Ivry-sur-Seine ?
Sur les 24 derniers mois, à Ivry-sur-Seine, les appartements se sont vendus autour de 4 885 €/m² (887 ventes, la moitié entre 4 118 et 5 625 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 6 031 €/m² (62 ventes, la moitié entre 4 762 et 6 729 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Ivry-sur-Seine ?
Le prix médian des appartements a baissé de −7 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Ivry-sur-Seine ?
À Ivry-sur-Seine, le prix médian des appartements va de 3 784 €/m² (Gagarine) à 5 534 €/m² (Mirabeau), soit 46 % de plus. 12 quartiers sur 20 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 885 €/m²). Après Mirabeau, les plus chers sont Danton Est et Hoche-Le Galleu ; après Gagarine, les plus abordables sont Monmousseau et Fort.
Quel quartier choisir à Ivry-sur-Seine ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Gagarine (3 784 €/m²), Monmousseau (3 909 €/m²) et Fort (4 107 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Ivry Port Sud (137 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 12 170 € par an (Ivry Port Nord) à 23 050 € (Centre Ville Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Ivry-sur-Seine ?
Mairie d'Ivry (Métro 7) à 410 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 30 min en transports, 19 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Ivry-sur-Seine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 94 : revenus dans le quart le plus bas du 94. 21 écoles sur 43 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).