Illiers-Combray
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 450 €/m² (79 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 28. Écoles proches de la moyenne du 28.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 8 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Eure-et-Loir : 8 % et 15 %).
- Se déplacer
- Illiers-Combray (gare SNCF) à 750 m, 9 min à pied ; Chartres en 27 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 40,0 % des voix (France : 32,3 %).
8 ventes– trop peu de ventes
79 ventes1 446 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (8 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Illiers-Combray. La moitié des ventes se situe entre 1 039 et 1 710 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 116 000 €
- Calculé sur 79 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +14 %.
Illiers-Combray face au 28
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Eure-et-Loir.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 71 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Indice de position sociale moyen : 100,7 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 107,2 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
38,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Eure-et-Loir : 50,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 94 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Revenu médian : 21 440 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 24 420 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 57 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,6 % (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 42,4 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 84 % des autres communes de l'Eure-et-Loir
1,5 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Eure-et-Loir : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Eure-et-Loir : 8 %
- Professions intermédiaires 8 % Eure-et-Loir : 15 %
- Employés 15 % Eure-et-Loir : 16 %
- Ouvriers 16 % Eure-et-Loir : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Eure-et-Loir : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Eure-et-Loir : < 1 %
- Retraités 40 % Eure-et-Loir : 29 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Eure-et-Loir : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 2 674 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,0 à 15,2 €/m²
- Soit environ 614 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 6,6 à 10,9 €/m²
- Soit environ 764 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (159 logements, dont 98 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 944 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheIlliers-Combray (gare SNCF)750 m, 9 min à pied
Aller à Chartres
- En voiture27 minsans embouteillages
127e commune la plus rapide en voiture vers Chartres, sur 301 communes de l'Eure-et-Loir.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 390 m, 5 min à pied
- Supermarché à 1,2 km, 15 min à pied
- Supérette à 280 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 1,2 km, 15 min à pied
- Médecin généraliste à 510 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 120 m, 1 min à pied
- Crèche à 600 m, 7 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 1 pharmacie
- 2 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Illiers-Combray :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
3 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Olivier BARIETY, en fonction depuis le 20/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 59,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 31,9 %
- Emmanuel MACRON : 28,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,4 %
- Éric ZEMMOUR : 5,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,1 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Yannick JADOT : 2,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 69,2 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 50,9 %
- Emmanuel MACRON : 49,1 %
Participation : 70,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 40,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,5 % France 31,9 %
- Centre 28,8 % France 27,9 %
- Droite 5,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 40,0 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Illiers-Combray, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Illiers-Combray.
Questions fréquentes sur Illiers-Combray
Quel est le prix de l'immobilier à Illiers-Combray ?
Sur les 24 derniers mois, à Illiers-Combray, les maisons se sont vendus autour de 1 446 €/m² (79 ventes, la moitié entre 1 039 et 1 710 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Illiers-Combray ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +14 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Illiers-Combray ?
Illiers-Combray (gare SNCF) à 750 m, 9 min à pied ; Chartres en 27 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Illiers-Combray ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 28 : revenus dans le quart le plus bas du 28. Écoles proches de la moyenne du 28.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).