Hyères
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 950 €/m² (1692 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 83. Écoles proches de la moyenne du 83.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 17 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 7 % d’ouvriers et 4 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Var : 9 % et 5 %).
- Se déplacer
- Hyères (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied ; Toulon en 18 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 41,8 % des voix (France : 32,3 %).
1692 ventes3 945 €/m²
424 ventes5 205 €/m²
Les 29 quartiers de Hyères
À Hyères, le prix médian des appartements va de 3 049 €/m² (Val des Rougières) à 12 909 €/m² (Porquerolles), soit un rapport de 1 à 4. 10 quartiers sur 24 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 945 €/m²). Après Porquerolles, les plus chers sont Costebelle-Mont des Oiseaux et Les Salins-L'Ayguade ; après Val des Rougières, les plus abordables sont Paradis 1 et Vieille Ville. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Port La Capte (259 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 270 € par an (Val des Rougières) à 29 580 € (Costebelle-Mont des Oiseaux). 5 quartiers sur 29 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Hyères, le prix médian des maisons va de 3 738 €/m² (Vieille Ville) à 9 156 €/m² (Giens), soit plus du double. 6 quartiers sur 18 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 205 €/m²). Après Giens, les plus chers sont Le Levant et Costebelle-Mont des Oiseaux ; après Vieille Ville, les plus abordables sont Les Borrels La Sauvebonne et Zone Saint-Martin. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Bayorre-Hautes Loubes (59 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 270 € par an (Val des Rougières) à 29 580 € (Costebelle-Mont des Oiseaux). 11 quartiers sur 29 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Gambetta3 569 €/m²
- 2Olbia3 607 €/m²
- 3Godillot3 628 €/m²
- 4Centre3 791 €/m²
- 5Blocarde-Bosquets3 828 €/m²
- 6Pyanet-Père Éternel3 371 €/m²
- 7Vieille Ville3 077 €/m²
- 8Paradis 13 054 €/m²
- 9Paradis 2-Ritorte4 536 €/m²
- 10Riondet3 561 €/m²
- 11Beauvallon-Maurels3 513 €/m²
- 12La Bayorre-Hautes Loubes3 963 €/m²
- 13La Gare3 427 €/m²
- 14Costebelle Nord-Est3 756 €/m²
- 15Costebelle-Mont des Oiseaux6 176 €/m²
- 16Olbius Riquier-Nartettes3 658 €/m²
- 17Les Salins-L'Ayguade6 016 €/m²
- 18Giens5 289 €/m²
- 19Les Pesquierstrop peu de ventes
- 20Le Port La Capte5 527 €/m²
- 21Zone du Palyvestre-Rougièrestrop peu de ventes
- 22L'Almanarre4 741 €/m²
- 23Porquerolles12 909 €/m²
- 24Port Crostrop peu de ventes
- 25Le Levanttrop peu de ventes
- 26Les Borrels La Sauvebonnetrop peu de ventes
- 27Zone Saint-Martin4 521 €/m²
- 28Val des Rougières3 049 €/m²
- 29Zone du Roubaud4 726 €/m²
- 1Gambettatrop peu de ventes
- 2Olbia4 663 €/m²
- 3Godillot4 747 €/m²
- 4Centretrop peu de ventes
- 5Blocarde-Bosquetstrop peu de ventes
- 6Pyanet-Père Éternel4 271 €/m²
- 7Vieille Ville3 738 €/m²
- 8Paradis 14 892 €/m²
- 9Paradis 2-Ritorte5 182 €/m²
- 10Riondet4 869 €/m²
- 11Beauvallon-Maurels4 394 €/m²
- 12La Bayorre-Hautes Loubes5 285 €/m²
- 13La Garetrop peu de ventes
- 14Costebelle Nord-Est5 403 €/m²
- 15Costebelle-Mont des Oiseaux6 652 €/m²
- 16Olbius Riquier-Nartettestrop peu de ventes
- 17Les Salins-L'Ayguade5 150 €/m²
- 18Giens9 156 €/m²
- 19Les Pesquierstrop peu de ventes
- 20Le Port La Capte6 408 €/m²
- 21Zone du Palyvestre-Rougièrestrop peu de ventes
- 22L'Almanarre5 190 €/m²
- 23Porquerollestrop peu de ventes
- 24Port Crostrop peu de ventes
- 25Le Levant7 629 €/m²
- 26Les Borrels La Sauvebonne3 967 €/m²
- 27Zone Saint-Martin4 202 €/m²
- 28Val des Rougièrestrop peu de ventes
- 29Zone du Roubaudtrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Hyères. La moitié des ventes se situe entre 3 032 et 5 108 €/m².
- Typiquement 54 m² pour 199 000 €
- Calculé sur 1692 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Hyères. La moitié des ventes se situe entre 3 937 et 6 818 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 479 700 €
- Calculé sur 424 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +17 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +21 %.
Hyères face au 83
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Var.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 67 % des autres communes du Var
Indice de position sociale moyen : 108,0 (médiane des communes du Var : 104,5 ; France : 104,8). 30 écoles, 5 collèges, 7 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 88 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Var
73,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Var : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 56 % des autres communes du Var
Revenu médian : 22 960 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Var : 23 225 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 82 % des autres communes du Var
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,9 % (médiane des communes du Var : 36,3 % ; France : 40,3 %). +1,0 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 12,0 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 30 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres communes du Var
4,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Var : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 7 % Var : 7 %
- Professions intermédiaires 13 % Var : 13 %
- Employés 16 % Var : 16 %
- Ouvriers 7 % Var : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Var : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Var : < 1 %
- Retraités 36 % Var : 33 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Var : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 47 729 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,1 à 20,5 €/m²
- Soit environ 786 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 25,9 €/m²
- Soit environ 1 614 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,3 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (2 255 logements, dont 1 065 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 14 % sont classés A ou B.
Sur 15 124 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheHyères (gare SNCF)1,5 km, 18 min à pied
Aller à Toulon
- En voiture18 minsans embouteillages
52e commune la plus rapide en voiture vers Toulon, sur 109 communes du Var.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 240 m, 3 min à pied
- Supérette à 250 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 100 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 100 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 390 m, 5 min à pied
- Crèche à 150 m, 2 min à pied
- Bureau de poste à 190 m, 2 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 52 boulangeries
- 10 supermarchés
- 10 supérettes
- 24 pharmacies
- 91 médecins généralistes
- 11 crèches
- 2 bureaux de poste
- 1 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Hyères :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3).
27 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Véronique BERNARDINI, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 26,9 %
- Marine LE PEN : 25,9 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,4 %
- Éric ZEMMOUR : 13,8 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,5 %
- Yannick JADOT : 4,5 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,2 %
- Fabien ROUSSEL : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,0 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,3 %
Participation : 73,4 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,8 %
- Marine LE PEN : 49,2 %
Participation : 73,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 41,8 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 23,3 % France 31,9 %
- Centre 26,9 % France 27,9 %
- Droite 5,5 % France 4,8 %
- Extrême droite 41,8 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Hyères, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Hyères.
Questions fréquentes sur Hyères
Quel est le prix de l'immobilier à Hyères ?
Sur les 24 derniers mois, à Hyères, les appartements se sont vendus autour de 3 945 €/m² (1692 ventes, la moitié entre 3 032 et 5 108 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 205 €/m² (424 ventes, la moitié entre 3 937 et 6 818 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Hyères ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +17 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Hyères ?
À Hyères, le prix médian des appartements va de 3 049 €/m² (Val des Rougières) à 12 909 €/m² (Porquerolles), soit un rapport de 1 à 4. 10 quartiers sur 24 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 945 €/m²). Après Porquerolles, les plus chers sont Costebelle-Mont des Oiseaux et Les Salins-L'Ayguade ; après Val des Rougières, les plus abordables sont Paradis 1 et Vieille Ville.
Quel quartier choisir à Hyères ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Val des Rougières (3 049 €/m²), Paradis 1 (3 054 €/m²) et Vieille Ville (3 077 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Le Port La Capte (259 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 9 270 € par an (Val des Rougières) à 29 580 € (Costebelle-Mont des Oiseaux). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Hyères ?
Hyères (gare SNCF) à 1,5 km, 18 min à pied ; Toulon en 18 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Hyères ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 83 : revenus proches de la médiane du 83. Écoles proches de la moyenne du 83.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).