Houilles
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 4 400 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 29 % de cadres et 5 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 20 % et 7 %).
- Se déplacer
- Houilles-Carrières-sur-Seine (RER A, Transilien J, Transilien L) à 460 m, 6 min à pied ; Paris (Châtelet) en 31 min en transports, 32 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 36,7 % des voix (France : 31,9 %).
456 ventes4 423 €/m²
336 ventes5 300 €/m²
Les 14 quartiers de Houilles
À Houilles, le prix médian des appartements va de 3 582 €/m² (Victor Hugo) à 5 509 €/m² (Lucien Waterlot), soit 54 % de plus. 6 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 423 €/m²). Après Lucien Waterlot, les plus chers sont Réveil Matin et Guillaume et Jean Detraves ; après Victor Hugo, les plus abordables sont Danielle Casanova et Léon Frapié. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est René Cassin (119 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 890 € par an (Maurice Velter) à 36 760 € (Jean Jaurès).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Houilles, le prix médian des maisons va de 4 936 €/m² (Guillaume et Jean Detraves) à 5 951 €/m² (Jules Guesde), soit 21 % de plus. 8 quartiers sur 12 sont au-dessus du prix médian de la commune (5 300 €/m²). Après Jules Guesde, les plus chers sont Jean Jaurès et Danielle Casanova ; après Guillaume et Jean Detraves, les plus abordables sont Paul Bréjeat et Léon Frapié. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Ferdinand Buisson (62 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 890 € par an (Maurice Velter) à 36 760 € (Jean Jaurès). 2 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Guillaume et Jean Detraves5 164 €/m²
- 2Danielle Casanova3 594 €/m²
- 3Paul Bréjeat4 388 €/m²
- 4Ferdinand Buisson3 689 €/m²
- 5Lucien Waterlot5 509 €/m²
- 6Jean Jaurès4 212 €/m²
- 7Jules Guesde5 072 €/m²
- 8Félix Toussaint3 648 €/m²
- 9René Cassin5 147 €/m²
- 10Léon Frapié3 635 €/m²
- 11Commandant Jacques-Yves Cousteau3 987 €/m²
- 12Maurice Velter5 072 €/m²
- 13Victor Hugo3 582 €/m²
- 14Réveil Matin5 312 €/m²
- 1Guillaume et Jean Detraves4 936 €/m²
- 2Danielle Casanova5 811 €/m²
- 3Paul Bréjeat5 064 €/m²
- 4Ferdinand Buisson5 213 €/m²
- 5Lucien Waterlot5 701 €/m²
- 6Jean Jaurès5 943 €/m²
- 7Jules Guesde5 951 €/m²
- 8Félix Toussainttrop peu de ventes
- 9René Cassintrop peu de ventes
- 10Léon Frapié5 206 €/m²
- 11Commandant Jacques-Yves Cousteau5 356 €/m²
- 12Maurice Velter5 556 €/m²
- 13Victor Hugo5 604 €/m²
- 14Réveil Matin5 456 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Houilles. La moitié des ventes se situe entre 3 591 et 5 273 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 234 750 €
- Calculé sur 456 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Houilles. La moitié des ventes se situe entre 4 639 et 6 326 €/m².
- Typiquement 85 m² pour 465 000 €
- Calculé sur 336 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Houilles face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 57 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 129,8 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 16 écoles, 3 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Plus de faits que 63 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
45,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 55 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 30 390 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 69 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 31,9 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 94 % des autres communes des Yvelines
1,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 29 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 17 % Yvelines : 16 %
- Employés 13 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 5 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 18 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 26 733 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 17,2 à 26,1 €/m²
- Soit environ 1 060 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,8 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,8 à 28,1 €/m²
- Soit environ 1 707 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (623 logements, dont 243 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 7 189 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheHouilles-Carrières-sur-Seine (RER A, Transilien J, Transilien L)460 m, 6 min à pied67 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports31 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture32 minsans embouteillages
2e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 180 m, 2 min à pied
- Supérette à 930 m, 11 min à pied
- Pharmacie à 200 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 70 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 90 m, 1 min à pied
- Crèche à 210 m, 3 min à pied
- Bureau de poste à 410 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 22 boulangeries
- 6 supermarchés
- 1 supérette
- 8 pharmacies
- 13 médecins généralistes
- 10 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Houilles :
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (2).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Romain BERTRAND, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 58,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 35,3 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 24,9 %
- Marine LE PEN : 12,2 %
- Yannick JADOT : 7,3 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 6,2 %
- Éric ZEMMOUR : 6,1 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 78,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,9 %
- Marine LE PEN : 24,1 %
Participation : 73,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 36,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 36,7 % France 31,9 %
- Centre 35,3 % France 27,9 %
- Droite 6,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,1 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Houilles, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Houilles.
Berteaux Fermettes
Carrières-sur-Seine · à 1,2 km 5 176 €/m² 17 % plus cher, revenus plus élevés 37 ventes d'appartements · revenu médian 38 000 €Nouveau Bezons
Bezons · à 1,4 km 4 062 €/m² 8 % moins cher, revenus plus modestes 33 ventes d'appartements · revenu médian 23 490 €Chêne Ouest
Bezons · à 1,4 km 3 333 €/m² 25 % moins cher, revenus plus modestes 23 ventes d'appartements · revenu médian 24 450 €Le Val
Sartrouville · à 1,5 km 3 573 €/m² 19 % moins cher, revenus comparables 17 ventes d'appartements · revenu médian 27 590 €Questions fréquentes sur Houilles
Quel est le prix de l'immobilier à Houilles ?
Sur les 24 derniers mois, à Houilles, les appartements se sont vendus autour de 4 423 €/m² (456 ventes, la moitié entre 3 591 et 5 273 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 5 300 €/m² (336 ventes, la moitié entre 4 639 et 6 326 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Houilles ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Houilles ?
À Houilles, le prix médian des appartements va de 3 582 €/m² (Victor Hugo) à 5 509 €/m² (Lucien Waterlot), soit 54 % de plus. 6 quartiers sur 14 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 423 €/m²). Après Lucien Waterlot, les plus chers sont Réveil Matin et Guillaume et Jean Detraves ; après Victor Hugo, les plus abordables sont Danielle Casanova et Léon Frapié.
Quel quartier choisir à Houilles ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Victor Hugo (3 582 €/m²), Danielle Casanova (3 594 €/m²) et Léon Frapié (3 635 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est René Cassin (119 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 24 890 € par an (Maurice Velter) à 36 760 € (Jean Jaurès). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Houilles ?
Houilles-Carrières-sur-Seine (RER A, Transilien J, Transilien L) à 460 m, 6 min à pied ; Paris (Châtelet) en 31 min en transports, 32 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Houilles ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus proches de la médiane du 78. Écoles proches de la moyenne du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).