Hérouville-Saint-Clair
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 900 €/m², 33 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 14. 7 écoles sur 15 en éducation prioritaire.
- À savoir
- Prix des appartements en hausse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 6 % de cadres et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Calvados : 8 % et 16 %).
- Se déplacer
- Caen (gare SNCF) à 4,7 km, 56 min à pied ; Caen en 9 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 49,6 % des voix (France : 31,9 %).
354 ventes1 910 €/m²
103 ventes2 797 €/m²
Les 14 quartiers de Hérouville-Saint-Clair
À Hérouville-Saint-Clair, le prix médian des appartements va de 1 560 €/m² (Quartier Haute Folie et Centre Ville) à 3 344 €/m² (Bourg et Quartier Montmorency Sud), soit plus du double. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 910 €/m²). Après Bourg et Quartier Montmorency Sud, les plus chers sont Hameau et Quartier de Lébisey et Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal ; après Quartier Haute Folie et Centre Ville, les plus abordables sont Quartier Grande Delle et Quartier Belles Portes 2e Partie Savary. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Quartier Belles Portes 2e Partie Savary (134 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 880 € par an (Quartier Belles Portes 1re Partie) à 26 160 € (Hameau et Quartier de Lébisey). 5 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Hérouville-Saint-Clair, le prix médian des maisons va de 2 307 €/m² (Quartier du Bois) à 3 051 €/m² (Hameau et Quartier de Lébisey), soit 32 % de plus. 2 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 797 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourg et Quartier Montmorency Sud (46 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 880 € par an (Quartier Belles Portes 1re Partie) à 26 160 € (Hameau et Quartier de Lébisey). 10 quartiers sur 14 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Hameau de Beauregard-Zone Portuairetrop peu de ventes
- 2Bourg et Quartier Montmorency Nordtrop peu de ventes
- 3Bourg et Quartier Montmorency Sud3 344 €/m²
- 4Quartier Belles Portes 1re Partietrop peu de ventes
- 5Quartier Belles Portes 2e Partie Savary1 730 €/m²
- 6Quartier Grand Parc Nord2 857 €/m²
- 7Quartier Grand Parc Sud1 812 €/m²
- 8Quartier Haute Folie et Centre Ville1 560 €/m²
- 9Quartier Grande Delle1 599 €/m²
- 10Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal3 125 €/m²
- 11Hameau et Quartier de Lébisey3 291 €/m²
- 12Quartier du Boistrop peu de ventes
- 13Quartier du Val Ouest1 994 €/m²
- 14Quartier du Val Est et du Parc Tertiairetrop peu de ventes
- 1Hameau de Beauregard-Zone Portuairetrop peu de ventes
- 2Bourg et Quartier Montmorency Nord2 604 €/m²
- 3Bourg et Quartier Montmorency Sud2 827 €/m²
- 4Quartier Belles Portes 1re Partietrop peu de ventes
- 5Quartier Belles Portes 2e Partie Savarytrop peu de ventes
- 6Quartier Grand Parc Nordtrop peu de ventes
- 7Quartier Grand Parc Sudtrop peu de ventes
- 8Quartier Haute Folie et Centre Villetrop peu de ventes
- 9Quartier Grande Delletrop peu de ventes
- 10Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanaltrop peu de ventes
- 11Hameau et Quartier de Lébisey3 051 €/m²
- 12Quartier du Bois2 307 €/m²
- 13Quartier du Val Ouesttrop peu de ventes
- 14Quartier du Val Est et du Parc Tertiairetrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Hérouville-Saint-Clair. La moitié des ventes se situe entre 1 551 et 2 581 €/m².
- Typiquement 56 m² pour 103 950 €
- Calculé sur 354 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Hérouville-Saint-Clair. La moitié des ventes se situe entre 2 153 et 3 256 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 252 000 €
- Calculé sur 103 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Hérouville-Saint-Clair face au 14
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Calvados.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 95 % des autres communes du Calvados
Indice de position sociale moyen : 93,4 (médiane des communes du Calvados : 107,7 ; France : 104,8). 10 écoles, 4 collèges, 1 lycée, 7 sur 15 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 83 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Calvados
42,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Calvados : 51,3 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes du Calvados
Revenu médian : 18 840 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Calvados : 23 735 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 87 % des autres communes du Calvados
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 53,2 % (médiane des communes du Calvados : 44,9 % ; France : 40,3 %). +0,5 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 99 % des autres communes du Calvados
6,9 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Calvados : 3,3 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Calvados : 8 %
- Professions intermédiaires 13 % Calvados : 14 %
- Employés 18 % Calvados : 16 %
- Ouvriers 13 % Calvados : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Calvados : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Calvados : < 1 %
- Retraités 24 % Calvados : 30 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 24 % Calvados : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 18 565 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,3 à 14,5 €/m²
- Soit environ 612 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 7,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,4 à 15,9 €/m²
- Soit environ 1 102 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (312 logements, dont 105 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 18 % sont classés A ou B.
Sur 8 673 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheCafé des Images (tramway)180 m, 2 min à pied
- Gare la plus procheCaen (gare SNCF)4,7 km, 56 min à pied
Aller à Caen
- En voiture9 minsans embouteillages
47e commune la plus rapide en voiture vers Caen, sur 455 communes du Calvados.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 330 m, 4 min à pied
- Supermarché à 330 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 330 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 280 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 400 m, 5 min à pied
- Crèche à 620 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 440 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 12 boulangeries
- 9 supermarchés
- 1 supérette
- 9 pharmacies
- 49 médecins généralistes
- 5 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 2 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Hérouville-Saint-Clair :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Rodolphe THOMAS, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union au centre.
Participation au 1er tour : 55,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 36,9 %
- Emmanuel MACRON : 25,5 %
- Marine LE PEN : 16,0 %
- Yannick JADOT : 5,9 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 3,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,4 %
- Anne HIDALGO : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 1,2 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
Participation : 75,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,0 %
- Marine LE PEN : 30,0 %
Participation : 72,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 49,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 49,6 % France 31,9 %
- Centre 25,5 % France 27,9 %
- Droite 2,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 20,8 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Hérouville-Saint-Clair, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Hérouville-Saint-Clair.
Pierre Heuze Nord
Caen · à 1,7 km 1 946 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 46 ventes d'appartements · revenu médian 10 500 €Centre Ville
Mondeville · à 3,3 km 2 319 €/m² 21 % plus cher, revenus plus élevés 121 ventes d'appartements · revenu médian 21 040 €Quartier des Boutiques
Caen · à 3,4 km 2 256 €/m² 18 % plus cher, revenus plus modestes 23 ventes d'appartements · revenu médian 14 140 €Le Marais
Caen · à 3,6 km 2 219 €/m² 16 % plus cher, revenus comparables 151 ventes d'appartements · revenu médian 18 300 €Questions fréquentes sur Hérouville-Saint-Clair
Quel est le prix de l'immobilier à Hérouville-Saint-Clair ?
Sur les 24 derniers mois, à Hérouville-Saint-Clair, les appartements se sont vendus autour de 1 910 €/m² (354 ventes, la moitié entre 1 551 et 2 581 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 797 €/m² (103 ventes, la moitié entre 2 153 et 3 256 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Hérouville-Saint-Clair ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +15 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Hérouville-Saint-Clair ?
À Hérouville-Saint-Clair, le prix médian des appartements va de 1 560 €/m² (Quartier Haute Folie et Centre Ville) à 3 344 €/m² (Bourg et Quartier Montmorency Sud), soit plus du double. 5 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 910 €/m²). Après Bourg et Quartier Montmorency Sud, les plus chers sont Hameau et Quartier de Lébisey et Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal ; après Quartier Haute Folie et Centre Ville, les plus abordables sont Quartier Grande Delle et Quartier Belles Portes 2e Partie Savary.
Quel quartier choisir à Hérouville-Saint-Clair ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Quartier Haute Folie et Centre Ville (1 560 €/m²), Quartier Grande Delle (1 599 €/m²) et Quartier Belles Portes 2e Partie Savary (1 730 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Quartier Belles Portes 2e Partie Savary (134 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 880 € par an (Quartier Belles Portes 1re Partie) à 26 160 € (Hameau et Quartier de Lébisey). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Hérouville-Saint-Clair ?
Caen (gare SNCF) à 4,7 km, 56 min à pied ; Caen en 9 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Hérouville-Saint-Clair ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 14 : revenus dans le quart le plus bas du 14. 7 écoles sur 15 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).