Herblay
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 850 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 650 €/m² (257 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 17 % de cadres et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Val-d'Oise : 12 % et 11 %).
- Se déplacer
- Herblay (Transilien J) à 440 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 52 min en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 35,8 % des voix (France : 31,9 %).
257 ventes3 632 €/m²
348 ventes3 858 €/m²
Les 9 quartiers de Herblay
À Herblay, le prix médian des appartements va de 3 260 €/m² (La Tournade) à 4 158 €/m² (La Plaine-Les Chênes-Sud A15), soit 28 % de plus. 6 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 632 €/m²). Après La Plaine-Les Chênes-Sud A15, les plus chers sont Les Naquettes-Les Bournouviers et L'Orme Macaire ; après La Tournade, les plus abordables sont Le Val d'Herblay et La Patte-d'Oie-Les Copistes. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (113 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 590 € par an (Les Naquettes-Les Bournouviers) à 35 460 € (Le Val d'Herblay). 1 quartier sur 9 a trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Herblay, le prix médian des maisons va de 3 235 €/m² (La Patte-d'Oie-Les Copistes) à 4 456 €/m² (Le Val d'Herblay), soit 38 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 858 €/m²). Après Le Val d'Herblay, les plus chers sont Centre Ville et La Tournade ; après La Patte-d'Oie-Les Copistes, les plus abordables sont Les Bellevues-Les Buttes Blanches et Les Courlains-Les Cailloux Gris. Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Plaine-Les Chênes-Sud A15 (98 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 590 € par an (Les Naquettes-Les Bournouviers) à 35 460 € (Le Val d'Herblay).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Les Bellevues-Les Buttes Blanchestrop peu de ventes
- 2Les Courlains-Les Cailloux Gris3 763 €/m²
- 3La Plaine-Les Chênes-Sud A154 158 €/m²
- 4La Patte-d'Oie-Les Copistes3 669 €/m²
- 5Centre Ville3 678 €/m²
- 6La Tournade3 260 €/m²
- 7L'Orme Macaire3 944 €/m²
- 8Les Naquettes-Les Bournouviers4 024 €/m²
- 9Le Val d'Herblay3 447 €/m²
- 1Les Bellevues-Les Buttes Blanches3 632 €/m²
- 2Les Courlains-Les Cailloux Gris3 731 €/m²
- 3La Plaine-Les Chênes-Sud A153 922 €/m²
- 4La Patte-d'Oie-Les Copistes3 235 €/m²
- 5Centre Ville4 446 €/m²
- 6La Tournade4 244 €/m²
- 7L'Orme Macaire4 073 €/m²
- 8Les Naquettes-Les Bournouviers4 169 €/m²
- 9Le Val d'Herblay4 456 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Herblay. La moitié des ventes se situe entre 3 175 et 4 159 €/m².
- Typiquement 58 m² pour 200 000 €
- Calculé sur 257 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Herblay. La moitié des ventes se situe entre 3 301 et 4 454 €/m².
- Typiquement 88 m² pour 340 000 €
- Calculé sur 348 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −9 %.
Herblay face au 95
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Val-d'Oise.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 57 % des autres communes du Val-d'Oise
Indice de position sociale moyen : 119,4 (médiane des communes du Val-d'Oise : 117,8 ; France : 104,8). 17 écoles, 5 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 86 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise
42,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Val-d'Oise : 51,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 59 % des autres communes du Val-d'Oise
Revenu médian : 27 080 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Val-d'Oise : 27 745 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 82 % des autres communes du Val-d'Oise
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,5 % (médiane des communes du Val-d'Oise : 36,6 % ; France : 40,3 %). +4,0 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 59 % des autres communes du Val-d'Oise
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Val-d'Oise : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 17 % Val-d'Oise : 12 %
- Professions intermédiaires 18 % Val-d'Oise : 17 %
- Employés 16 % Val-d'Oise : 18 %
- Ouvriers 8 % Val-d'Oise : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Val-d'Oise : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Val-d'Oise : < 1 %
- Retraités 18 % Val-d'Oise : 19 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Val-d'Oise : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 24 592 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,7 à 22,9 €/m²
- Soit environ 980 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,2 à 21,7 €/m²
- Soit environ 1 525 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (427 logements, dont 186 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 5 976 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheHerblay (Transilien J)440 m, 5 min à pied19 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports52 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
19e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 185 communes du Val-d'Oise.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 100 m, 1 min à pied
- Supermarché à 270 m, 3 min à pied
- Supérette à 1,9 km, 23 min à pied
- Pharmacie à 140 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 290 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 230 m, 3 min à pied
- Crèche à 90 m, 1 min à pied
- Bureau de poste à 50 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 19 boulangeries
- 8 supermarchés
- 3 supérettes
- 6 pharmacies
- 15 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Herblay :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Philippe ROULEAU, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 51,0 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,0 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,7 %
- Marine LE PEN : 18,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,7 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 6,7 %
- Yannick JADOT : 5,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,8 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 76,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 65,9 %
- Marine LE PEN : 34,1 %
Participation : 71,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 35,8 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 35,8 % France 31,9 %
- Centre 29,0 % France 27,9 %
- Droite 6,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 26,7 % France 32,3 %
- Autre 1,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Herblay, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Herblay.
RN 14
Pierrelaye · à 1,7 km 3 495 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 57 ventes d'maisons · revenu médian 24 730 €Chennevières
Conflans-Sainte-Honorine · à 2,4 km 4 434 €/m² 15 % plus cher, revenus comparables 73 ventes d'maisons · revenu médian 28 750 €Culs Baillets
Conflans-Sainte-Honorine · à 2,5 km 4 249 €/m² 10 % plus cher, revenus plus modestes 24 ventes d'maisons · revenu médian 23 680 €Grandes Terres
Conflans-Sainte-Honorine · à 2,6 km 4 117 €/m² 7 % plus cher, revenus plus élevés 62 ventes d'maisons · revenu médian 31 430 €Questions fréquentes sur Herblay
Quel est le prix de l'immobilier à Herblay ?
Sur les 24 derniers mois, à Herblay, les appartements se sont vendus autour de 3 632 €/m² (257 ventes, la moitié entre 3 175 et 4 159 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 858 €/m² (348 ventes, la moitié entre 3 301 et 4 454 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Herblay ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2025 (−4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Herblay ?
À Herblay, le prix médian des maisons va de 3 235 €/m² (La Patte-d'Oie-Les Copistes) à 4 456 €/m² (Le Val d'Herblay), soit 38 % de plus. 6 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 858 €/m²). Après Le Val d'Herblay, les plus chers sont Centre Ville et La Tournade ; après La Patte-d'Oie-Les Copistes, les plus abordables sont Les Bellevues-Les Buttes Blanches et Les Courlains-Les Cailloux Gris.
Quel quartier choisir à Herblay ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont La Patte-d'Oie-Les Copistes (3 235 €/m²), Les Bellevues-Les Buttes Blanches (3 632 €/m²) et Les Courlains-Les Cailloux Gris (3 731 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est La Plaine-Les Chênes-Sud A15 (98 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 590 € par an (Les Naquettes-Les Bournouviers) à 35 460 € (Le Val d'Herblay). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Herblay ?
Herblay (Transilien J) à 440 m, 5 min à pied ; Paris (Châtelet) en 52 min en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Herblay ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 95 : revenus proches de la médiane du 95. Écoles proches de la moyenne du 95.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).