Herbignac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 750 €/m² (156 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 44. Écoles proches de la moyenne du 44.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 13 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 5 % de cadres et 17 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- La Baule Les Pins (gare SNCF) à 21 km, 4 h 13 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 31,7 % des voix (France : 31,9 %).
7 ventes– trop peu de ventes
156 ventes2 763 €/m²
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (7 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Herbignac. La moitié des ventes se situe entre 2 121 et 3 184 €/m².
- Typiquement 90 m² pour 242 000 €
- Calculé sur 156 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +13 %.
Herbignac face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 69 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 102,5 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
24,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 56 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 22 980 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 50 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,5 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +2,7 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,0 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 76 % des autres communes de la Loire-Atlantique
3,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 16 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 17 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 17 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 26 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 13 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 699 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,9 à 15,9 €/m²
- Soit environ 627 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,3 à 12,7 €/m²
- Soit environ 925 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (177 logements, dont 81 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 13 % sont classés A ou B.
Sur 1 083 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLa Baule Les Pins (gare SNCF)21 km, 4 h 13 à pied
La première gare est à 21 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Pôle d'emploi
La commune n'appartient à l'aire d'attraction d'aucune ville : pas de pôle de référence pour mesurer un trajet.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Supérette à 330 m, 4 min à pied
- Pharmacie à 300 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 1,1 km, 14 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 380 m, 5 min à pied
- Crèche à 960 m, 11 min à pied
- Bureau de poste à 270 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 5 supermarchés
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 5 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Herbignac :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 63,5 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 29,4 %
- Marine LE PEN : 24,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,6 %
- Yannick JADOT : 5,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,3 %
- Jean LASSALLE : 3,2 %
- Fabien ROUSSEL : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 2,0 %
- Philippe POUTOU : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,8 %
Participation : 79,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 58,2 %
- Marine LE PEN : 41,8 %
Participation : 78,4 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 31,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 31,7 % France 31,9 %
- Centre 29,4 % France 27,9 %
- Droite 4,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 31,4 % France 32,3 %
- Autre 3,2 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Herbignac, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Herbignac.
Questions fréquentes sur Herbignac
Quel est le prix de l'immobilier à Herbignac ?
Sur les 24 derniers mois, à Herbignac, les maisons se sont vendus autour de 2 763 €/m² (156 ventes, la moitié entre 2 121 et 3 184 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Herbignac ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +13 % entre 2021 et 2025.
Comment se déplacer depuis Herbignac ?
La Baule Les Pins (gare SNCF) à 21 km, 4 h 13 à pied.
Fait-il bon vivre à Herbignac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus proches de la médiane du 44. Écoles proches de la moyenne du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).