Hem
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 59. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 200 €/m² (24 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de cadres et 13 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 16 %).
- Se déplacer
- Croix - Wasquehal (gare SNCF) à 4,7 km, 57 min à pied ; Lille en 15 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,0 % des voix (France : 31,9 %).
24 ventes3 193 €/m²
286 ventes2 757 €/m²
Les 10 quartiers de Hem
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vieux Quartiers-Civron (16 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 520 € par an (Longchamp) à 35 220 € (Le Trie).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Hem, le prix médian des maisons va de 2 155 €/m² (Hauts Champs) à 3 684 €/m² (Le Trie), soit 71 % de plus. 4 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 757 €/m²). Après Le Trie, les plus chers sont Vieux Quartiers-Civron et Vieux Quartiers-Tribonnerie ; après Hauts Champs, les plus abordables sont Trois Fermes et Lionderie. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Vieux Quartiers-Tribonnerie (98 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 520 € par an (Longchamp) à 35 220 € (Le Trie). 1 quartier sur 10 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Beaumonttrop peu de ventes
- 2Trois Baudetstrop peu de ventes
- 3Lionderietrop peu de ventes
- 4Le Trietrop peu de ventes
- 5Vieux Quartiers-Tribonnerietrop peu de ventes
- 6Vieux Quartiers-Civron3 262 €/m²
- 7La Vallée-Petit Lannoytrop peu de ventes
- 8Trois Fermestrop peu de ventes
- 9Longchamptrop peu de ventes
- 10Hauts Champstrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Hem. La moitié des ventes se situe entre 1 604 et 3 554 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 176 975 €
- Calculé sur 24 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Hem. La moitié des ventes se situe entre 2 210 et 3 533 €/m².
- Typiquement 96 m² pour 254 575 €
- Calculé sur 286 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +1 %, soit un marché stable.
Hem face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 52 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 102,8 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 13 écoles, 3 collèges, 9 sur 16 en éducation prioritaire (REP).
Sécurité Moins de faits que 92 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Nord
40,4 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 51 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 23 140 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 77 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 46,8 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). +0,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 14,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 95 % des autres communes du Nord
6,4 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 14 % Nord : 14 %
- Employés 13 % Nord : 16 %
- Ouvriers 12 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 25 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 14 952 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,3 à 17,4 €/m²
- Soit environ 700 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,6 à 16,6 €/m²
- Soit environ 1 137 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,6 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (186 logements, dont 69 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 3 758 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheVilla Cavrois (tramway)3,1 km, 37 min à pied
- Gare la plus procheCroix - Wasquehal (gare SNCF)4,7 km, 57 min à pied
Aller à Lille
- En voiture15 minsans embouteillages
226e commune la plus rapide en voiture vers Lille, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 320 m, 4 min à pied
- Supermarché à 350 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 220 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 190 m, 2 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 340 m, 4 min à pied
- Crèche à 810 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 940 m, 11 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 11 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 7 pharmacies
- 31 médecins généralistes
- 7 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Hem :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2).
14 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Francis VERCAMER, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 48,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 32,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 29,5 %
- Marine LE PEN : 16,6 %
- Éric ZEMMOUR : 5,5 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 4,6 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,4 %
- Fabien ROUSSEL : 1,7 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,4 %
- Anne HIDALGO : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,5 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 72,7 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,1 %
- Marine LE PEN : 29,9 %
Participation : 69,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,0 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,0 % France 31,9 %
- Centre 32,6 % France 27,9 %
- Droite 4,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,5 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Hem, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Hem.
Général Leclerc Bon Poste
Lys-lez-Lannoy · à 1,9 km 2 200 €/m² 20 % moins cher, revenus comparables 83 ventes d'maisons · revenu médian 23 650 €Édouard Vaillant
Roubaix · à 2,2 km 2 157 €/m² 22 % moins cher, revenus plus modestes 72 ventes d'maisons · revenu médian 19 010 €Paul Bert-Jules Guesde
Lys-lez-Lannoy · à 2,4 km 2 348 €/m² 15 % moins cher, revenus plus modestes 81 ventes d'maisons · revenu médian 19 950 €Forest-sur-Marque (commune non irisée)
Forest-sur-Marque · à 2,5 km 3 119 €/m² 13 % plus cher 55 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Hem
Quel est le prix de l'immobilier à Hem ?
Sur les 24 derniers mois, à Hem, les appartements se sont vendus autour de 3 193 €/m² (24 ventes, la moitié entre 1 604 et 3 554 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 757 €/m² (286 ventes, la moitié entre 2 210 et 3 533 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Hem ?
À Hem, le prix médian des maisons va de 2 155 €/m² (Hauts Champs) à 3 684 €/m² (Le Trie), soit 71 % de plus. 4 quartiers sur 9 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 757 €/m²). Après Le Trie, les plus chers sont Vieux Quartiers-Civron et Vieux Quartiers-Tribonnerie ; après Hauts Champs, les plus abordables sont Trois Fermes et Lionderie.
Quel quartier choisir à Hem ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Hauts Champs (2 155 €/m²), Trois Fermes (2 162 €/m²) et Lionderie (2 213 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Vieux Quartiers-Tribonnerie (98 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 8 520 € par an (Longchamp) à 35 220 € (Le Trie). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Hem ?
Croix - Wasquehal (gare SNCF) à 4,7 km, 57 min à pied ; Lille en 15 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Hem ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus proches de la médiane du 59. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).