Haute-Goulaine
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 200 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 550 €/m² (12 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 8 % d’ouvriers et 5 % d’indépendants parmi les habitants de 15 ans ou plus (Loire-Atlantique : 12 % et 4 %).
- Se déplacer
- Vertou (gare SNCF) à 4,4 km, 53 min à pied ; Nantes en 20 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 38,7 % des voix (France : 27,9 %).
12 ventes3 540 €/m²
81 ventes3 182 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Haute-Goulaine. La moitié des ventes se situe entre 3 316 et 3 684 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 188 750 €
- Calculé sur 12 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Haute-Goulaine. La moitié des ventes se situe entre 2 722 et 3 636 €/m².
- Typiquement 103 m² pour 330 000 €
- Calculé sur 81 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Haute-Goulaine face au 44
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Loire-Atlantique.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 98 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Indice de position sociale moyen : 129,1 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 108,0 ; France : 104,8). 3 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
23,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Loire-Atlantique : 46,0 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 96 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Revenu médian : 27 730 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 23 300 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 64 % des autres communes de la Loire-Atlantique
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 41,9 % (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 39,4 % ; France : 40,3 %). +4,2 points depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 88 % des autres communes de la Loire-Atlantique
4,2 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Loire-Atlantique : 2,9 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 13 % Loire-Atlantique : 12 %
- Professions intermédiaires 17 % Loire-Atlantique : 16 %
- Employés 15 % Loire-Atlantique : 15 %
- Ouvriers 8 % Loire-Atlantique : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Loire-Atlantique : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Loire-Atlantique : < 1 %
- Retraités 30 % Loire-Atlantique : 26 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 12 % Loire-Atlantique : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 895 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,4 à 15,5 €/m²
- Soit environ 664 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,4 à 15,4 €/m²
- Soit environ 1 084 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
2,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (65 logements, dont 19 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 16 % sont classés A ou B.
Sur 691 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheVertou (gare SNCF)4,4 km, 53 min à pied
Aller à Nantes
- En voiture20 minsans embouteillages
59e commune la plus rapide en voiture vers Nantes, sur 185 communes de la Loire-Atlantique.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 430 m, 5 min à pied
- Supermarché à 410 m, 5 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 530 m, 6 min à pied
- Médecin généraliste à 490 m, 6 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 0 m, 1 min à pied
- Crèche à 780 m, 9 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 1 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 7 médecins généralistes
- 2 crèches
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Haute-Goulaine :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Inondation (prescrit).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
6 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Anne-Sophie GSTACH-MORAND, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 64,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 38,7 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 17,6 %
- Marine LE PEN : 16,6 %
- Yannick JADOT : 7,6 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 5,7 %
- Éric ZEMMOUR : 4,7 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 81,8 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 72,2 %
- Marine LE PEN : 27,8 %
Participation : 81,2 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 38,7 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 30,5 % France 31,9 %
- Centre 38,7 % France 27,9 %
- Droite 5,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,1 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Haute-Goulaine, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Haute-Goulaine.
Sud-Est
Basse-Goulaine · à 3,4 km 3 328 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 80 ventes d'maisons · revenu médian 29 670 €Grammoire-Billardière
Vertou · à 3,6 km 3 345 €/m² 5 % plus cher, revenus comparables 86 ventes d'maisons · revenu médian 28 980 €Centre
Basse-Goulaine · à 3,9 km 3 687 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 65 ventes d'maisons · revenu médian 30 590 €La Haie-Fouassière (commune non irisée)
La Haie-Fouassière · à 4,0 km 2 915 €/m² 8 % moins cher 144 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Haute-Goulaine
Quel est le prix de l'immobilier à Haute-Goulaine ?
Sur les 24 derniers mois, à Haute-Goulaine, les appartements se sont vendus autour de 3 540 €/m² (12 ventes, la moitié entre 3 316 et 3 684 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 182 €/m² (81 ventes, la moitié entre 2 722 et 3 636 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Haute-Goulaine ?
Vertou (gare SNCF) à 4,4 km, 53 min à pied ; Nantes en 20 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Haute-Goulaine ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 44 : revenus dans le quart le plus haut du 44. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 44.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).