Guyancourt
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 3 700 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 78. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 78.
- À savoir
- Prix des appartements en baisse de 10 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 19 % de professions intermédiaires et 17 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Yvelines : 16 % et 14 %).
- Se déplacer
- Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N, Transilien U) à 3,1 km, 37 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 19 en transports, 41 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 45,7 % des voix (France : 31,9 %).
242 ventes3 680 €/m²
102 ventes4 195 €/m²
Les 9 quartiers de Guyancourt
À Guyancourt, le prix médian des appartements va de 3 377 €/m² (Le Parc) à 4 345 €/m² (L'Europe), soit 29 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 680 €/m²). Après L'Europe, les plus chers sont Villaroy et Pont du Routoir ; après Le Parc, les plus abordables sont Bois de la Grille et Les Saules. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bois de la Grille (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 510 € par an (Pont du Routoir) à 25 860 € (L'Europe). 2 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Guyancourt, le prix médian des maisons va de 3 969 €/m² (Pont du Routoir) à 4 492 €/m² (L'Europe), soit 13 % de plus. 4 quartiers sur 6 sont au-dessus du prix médian de la commune (4 195 €/m²). Après L'Europe, les plus chers sont Bois de la Grille et Villaroy ; après Pont du Routoir, les plus abordables sont Les Garennes et Centre Ville et Bouviers. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre Ville et Bouviers (37 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 510 € par an (Pont du Routoir) à 25 860 € (L'Europe). 3 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Guyancourt. La moitié des ventes se situe entre 3 285 et 4 203 €/m².
- Typiquement 66 m² pour 238 744 €
- Calculé sur 242 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Guyancourt. La moitié des ventes se situe entre 3 810 et 4 571 €/m².
- Typiquement 102 m² pour 421 210 €
- Calculé sur 102 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −10 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −2 %, soit un marché stable.
Guyancourt face au 78
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes des Yvelines.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 80 % des autres communes des Yvelines
Indice de position sociale moyen : 113,8 (médiane des communes des Yvelines : 126,6 ; France : 104,8). 24 écoles, 4 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 59 % des autres villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines
40,5 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. des Yvelines : 41,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 92 % des autres communes des Yvelines
Revenu médian : 24 720 € par an et par unité de consommation (médiane des communes des Yvelines : 29 770 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 85 % des autres communes des Yvelines
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 36,3 % (médiane des communes des Yvelines : 28,5 % ; France : 40,3 %). +3,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,6 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 84 % des autres communes des Yvelines
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes des Yvelines : 2,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 22 % Yvelines : 20 %
- Professions intermédiaires 19 % Yvelines : 16 %
- Employés 17 % Yvelines : 14 %
- Ouvriers 8 % Yvelines : 7 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Yvelines : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Yvelines : < 1 %
- Retraités 16 % Yvelines : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 17 % Yvelines : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 22 653 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 16,0 à 22,6 €/m²
- Soit environ 950 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 13,4 à 22,6 €/m²
- Soit environ 1 569 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
3,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (216 logements, dont 50 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 9 493 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheSaint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N, Transilien U)3,1 km, 37 min à pied37 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 19mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture41 minsans embouteillages
53e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 262 communes des Yvelines.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 570 m, 7 min à pied
- Supermarché à 680 m, 8 min à pied
- Supérette à 920 m, 11 min à pied
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 870 m, 10 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 440 m, 5 min à pied
- Crèche à 370 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 580 m, 7 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 15 boulangeries
- 3 supermarchés
- 1 supérette
- 6 pharmacies
- 16 médecins généralistes
- 11 crèches
- 2 bureaux de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Guyancourt :
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Mouvement de terrain (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
10 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : François MORTON, en fonction depuis le 29/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 49,6 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 35,0 %
- Emmanuel MACRON : 29,6 %
- Marine LE PEN : 11,7 %
- Yannick JADOT : 6,1 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,9 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Jean LASSALLE : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 75,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 75,2 %
- Marine LE PEN : 24,8 %
Participation : 69,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 45,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 45,7 % France 31,9 %
- Centre 29,6 % France 27,9 %
- Droite 4,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 18,3 % France 32,3 %
- Autre 1,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Guyancourt, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Guyancourt.
Bretonnière Grande Île B
Voisins-le-Bretonneux · à 2,0 km 4 165 €/m² 13 % plus cher, revenus plus élevés 16 ventes d'appartements · revenu médian 39 210 €Le Lac - Grande Île A
Voisins-le-Bretonneux · à 2,1 km 4 266 €/m² 16 % plus cher, revenus plus élevés 77 ventes d'appartements · revenu médian 30 030 €Sourderie Nord
Montigny-le-Bretonneux · à 2,1 km 3 656 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 59 ventes d'appartements · revenu médian 33 370 €Sourderie 2
Montigny-le-Bretonneux · à 2,4 km 3 200 €/m² 13 % moins cher, revenus plus élevés 59 ventes d'appartements · revenu médian 30 060 €Questions fréquentes sur Guyancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Guyancourt ?
Sur les 24 derniers mois, à Guyancourt, les appartements se sont vendus autour de 3 680 €/m² (242 ventes, la moitié entre 3 285 et 4 203 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 195 €/m² (102 ventes, la moitié entre 3 810 et 4 571 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Guyancourt ?
Le prix médian des appartements a baissé de −10 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Guyancourt ?
À Guyancourt, le prix médian des appartements va de 3 377 €/m² (Le Parc) à 4 345 €/m² (L'Europe), soit 29 % de plus. 5 quartiers sur 7 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 680 €/m²). Après L'Europe, les plus chers sont Villaroy et Pont du Routoir ; après Le Parc, les plus abordables sont Bois de la Grille et Les Saules.
Quel quartier choisir à Guyancourt ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Le Parc (3 377 €/m²), Bois de la Grille (3 641 €/m²) et Les Saules (3 742 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bois de la Grille (110 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 21 510 € par an (Pont du Routoir) à 25 860 € (L'Europe). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Guyancourt ?
Saint-Quentin-en-Yvelines (RER C, Transilien N, Transilien U) à 3,1 km, 37 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 19 en transports, 41 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Guyancourt ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 78 : revenus dans le quart le plus bas du 78. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 78.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).