Guipavas
En bref
- Prix
- Une maison autour de 2 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus haut du 29. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 29.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 15 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 12 % de cadres et 18 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Finistère : 8 % et 14 %).
- Se déplacer
- Kerhuon (gare SNCF) à 3,6 km, 44 min à pied ; Brest en 16 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 37,5 % des voix (France : 27,9 %).
83 ventes2 609 €/m²
249 ventes2 500 €/m²
Les 5 quartiers de Guipavas
À Guipavas, le prix médian des appartements va de 2 593 €/m² (Coataudon-Moulin Blanc) à 2 807 €/m² (Bourg Sud), soit 8 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 609 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Bourg Nord (49 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 430 € par an (Bourg Nord) à 26 380 € (Coataudon-Moulin Blanc). 2 quartiers sur 5 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Guipavas, le prix médian des maisons va de 2 346 €/m² (Bourg Sud) à 2 617 €/m² (Coataudon-Moulin Blanc), soit 12 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 500 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourg Sud (102 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 430 € par an (Bourg Nord) à 26 380 € (Coataudon-Moulin Blanc). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Guipavas. La moitié des ventes se situe entre 2 466 et 2 891 €/m².
- Typiquement 64 m² pour 168 500 €
- Calculé sur 83 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Guipavas. La moitié des ventes se situe entre 2 090 et 2 945 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 243 113 €
- Calculé sur 249 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2024 et 2025 : +4 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +15 %.
Guipavas face au 29
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Finistère.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 85 % des autres communes du Finistère
Indice de position sociale moyen : 115,8 (médiane des communes du Finistère : 106,7 ; France : 104,8). 6 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité Moins de faits que 64 % des autres villes de plus de 10 000 hab. du Finistère
34,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Finistère : 39,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 89 % des autres communes du Finistère
Revenu médian : 25 310 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Finistère : 22 910 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 70 % des autres communes du Finistère
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 39,1 % (médiane des communes du Finistère : 37,4 % ; France : 40,3 %). +3,6 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 5,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 97 % des autres communes du Finistère
6,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Finistère : 3,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 12 % Finistère : 8 %
- Professions intermédiaires 18 % Finistère : 14 %
- Employés 14 % Finistère : 15 %
- Ouvriers 8 % Finistère : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3 % Finistère : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Finistère : < 1 %
- Retraités 30 % Finistère : 32 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 14 % Finistère : 15 %
Part de chaque catégorie parmi les 12 473 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,2 à 15,9 €/m²
- Soit environ 637 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 5,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 9,0 à 14,4 €/m²
- Soit environ 1 022 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 5,5 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
3,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (228 logements, dont 95 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 10 % sont classés A ou B.
Sur 1 862 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheKerhuon (gare SNCF)3,6 km, 44 min à pied
Aller à Brest
- En voiture16 minsans embouteillages
80e commune la plus rapide en voiture vers Brest, sur 222 communes du Finistère.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 360 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1000 m, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 410 m, 5 min à pied
- Médecin généraliste à 390 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 90 m, 1 min à pied
- Crèche à 370 m, 4 min à pied
- Bureau de poste à 720 m, 9 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 8 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 21 médecins généralistes
- 4 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Guipavas :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Fabrice JACOB, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 58,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 37,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,0 %
- Marine LE PEN : 17,4 %
- Yannick JADOT : 6,5 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,9 %
- Éric ZEMMOUR : 4,5 %
- Fabien ROUSSEL : 2,8 %
- Anne HIDALGO : 2,7 %
- Jean LASSALLE : 2,1 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 78,6 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 71,7 %
- Marine LE PEN : 28,4 %
Participation : 79,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 37,5 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 32,2 % France 31,9 %
- Centre 37,5 % France 27,9 %
- Droite 4,9 % France 4,8 %
- Extrême droite 23,2 % France 32,3 %
- Autre 2,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Guipavas, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Guipavas.
Bourg
Le Relecq-Kerhuon · à 2,3 km 2 602 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 61 ventes d'maisons · revenu médian 23 740 €Kermadec
Le Relecq-Kerhuon · à 2,9 km 2 850 €/m² 14 % plus cher, revenus comparables 97 ventes d'maisons · revenu médian 26 700 €Est
Gouesnou · à 4,5 km 2 408 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 83 ventes d'maisons · revenu médian 23 350 €Kergaradec-L'Hermitage
Brest · à 4,9 km 2 192 €/m² 12 % moins cher, revenus plus modestes 48 ventes d'maisons · revenu médian 22 090 €Questions fréquentes sur Guipavas
Quel est le prix de l'immobilier à Guipavas ?
Sur les 24 derniers mois, à Guipavas, les appartements se sont vendus autour de 2 609 €/m² (83 ventes, la moitié entre 2 466 et 2 891 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 500 €/m² (249 ventes, la moitié entre 2 090 et 2 945 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Guipavas ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2024 et 2025 (+4 %).
Quels sont les quartiers les plus chers de Guipavas ?
À Guipavas, le prix médian des maisons va de 2 346 €/m² (Bourg Sud) à 2 617 €/m² (Coataudon-Moulin Blanc), soit 12 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 500 €/m²).
Quel quartier choisir à Guipavas ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Bourg Sud (2 346 €/m²), Habitat Épars (2 523 €/m²) et Bourg Nord (2 601 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Bourg Sud (102 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 23 430 € par an (Bourg Nord) à 26 380 € (Coataudon-Moulin Blanc). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Guipavas ?
Kerhuon (gare SNCF) à 3,6 km, 44 min à pied ; Brest en 16 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Guipavas ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 29 : revenus dans le quart le plus haut du 29. Écoles au public plus favorisé que dans le reste du 29.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).