Guînes
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 600 €/m² (116 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 62. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 62.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 11 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 2 % de cadres et 10 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Pas-de-Calais : 5 % et 13 %).
- Se déplacer
- Caffiers (gare SNCF) à 5,1 km, 1 h 01 à pied ; Calais en 17 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 54,6 % des voix (France : 32,3 %).
Les 3 quartiers de Guînes
Le revenu médian des habitants va de 15 750 € par an (Le Centre) à 18 680 € (Le Marais (Hameau)).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Guînes, le prix médian des maisons va de 1 332 €/m² (Le Centre) à 1 816 €/m² (Périphérie), soit 36 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 577 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Périphérie (83 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 750 € par an (Le Centre) à 18 680 € (Le Marais (Hameau)).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (4 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Guînes. La moitié des ventes se situe entre 1 280 et 2 014 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 135 000 €
- Calculé sur 116 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −11 %.
Guînes face au 62
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Pas-de-Calais.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 89 % des autres communes du Pas-de-Calais
Indice de position sociale moyen : 86,3 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 97,5 ; France : 104,8). 3 écoles, 2 collèges, 1 lycée, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
34,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Pas-de-Calais : 50,8 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 93 % des autres communes du Pas-de-Calais
Revenu médian : 19 160 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Pas-de-Calais : 22 170 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 67 % des autres communes du Pas-de-Calais
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,7 % (médiane des communes du Pas-de-Calais : 40,3 % ; France : 40,3 %). +0,2 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 16,9 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 52 % des autres communes du Pas-de-Calais
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Pas-de-Calais : 3,2 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % Pas-de-Calais : 5 %
- Professions intermédiaires 10 % Pas-de-Calais : 13 %
- Employés 19 % Pas-de-Calais : 17 %
- Ouvriers 17 % Pas-de-Calais : 16 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Pas-de-Calais : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Pas-de-Calais : < 1 %
- Retraités 27 % Pas-de-Calais : 27 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Pas-de-Calais : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 468 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 9,0 à 14,7 €/m²
- Soit environ 576 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,6 à 11,1 €/m²
- Soit environ 826 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 7,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,7 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (96 logements, dont 44 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
12 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 3 % sont classés A ou B.
Sur 556 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheCaffiers (gare SNCF)5,1 km, 1 h 01 à pied
La première gare est à 5,1 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Calais
- En voiture17 minsans embouteillages
409e commune la plus rapide en voiture vers Calais, sur 732 communes du Pas-de-Calais.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 190 m, 2 min à pied
- Supermarché à 720 m, 9 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 180 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 450 m, 5 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 350 m, 4 min à pied
- Crèche à 680 m, 8 min à pied
- Bureau de poste à 220 m, 3 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Guînes :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations remontée nappe (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
17 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Éric BUY, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers gauche.
Participation au 1er tour : 62,3 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 47,8 %
- Emmanuel MACRON : 18,8 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 15,1 %
- Éric ZEMMOUR : 5,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 2,6 %
- Fabien ROUSSEL : 1,9 %
- Yannick JADOT : 1,9 %
- Jean LASSALLE : 1,9 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,6 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,2 %
- Philippe POUTOU : 0,6 %
Participation : 75,6 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 69,1 %
- Emmanuel MACRON : 30,9 %
Participation : 77,6 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 54,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 22,1 % France 31,9 %
- Centre 18,8 % France 27,9 %
- Droite 2,6 % France 4,8 %
- Extrême droite 54,6 % France 32,3 %
- Autre 1,9 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Guînes, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Guînes.
Campagne-lès-Guines (commune non irisée)
Campagne-lès-Guines · à 3,1 km 1 619 €/m² Même niveau de prix 15 ventes d'maisonsAndres (commune non irisée)
Andres · à 3,4 km 1 819 €/m² 15 % plus cher 49 ventes d'maisonsHames-Boucres (commune non irisée)
Hames-Boucres · à 3,4 km 1 860 €/m² 18 % plus cher 34 ventes d'maisonsFiennes (commune non irisée)
Fiennes · à 4,7 km 1 801 €/m² 14 % plus cher 25 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Guînes
Quel est le prix de l'immobilier à Guînes ?
Sur les 24 derniers mois, à Guînes, les maisons se sont vendus autour de 1 577 €/m² (116 ventes, la moitié entre 1 280 et 2 014 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Guînes ?
Le prix médian des maisons a baissé de −11 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Guînes ?
À Guînes, le prix médian des maisons va de 1 332 €/m² (Le Centre) à 1 816 €/m² (Périphérie), soit 36 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 577 €/m²).
Quel quartier choisir à Guînes ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Le Centre (1 332 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Périphérie (83 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 750 € par an (Le Centre) à 18 680 € (Le Marais (Hameau)). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Guînes ?
Caffiers (gare SNCF) à 5,1 km, 1 h 01 à pied ; Calais en 17 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Guînes ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 62 : revenus dans le quart le plus bas du 62. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 62.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).