Gueugnon
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 050 €/m² (133 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 71. Écoles proches de la moyenne du 71.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 16 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 2 % de cadres et 9 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Saône-et-Loire : 5 % et 12 %).
- Se déplacer
- Digoin (gare SNCF) à 15 km, 3 h 04 à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 35,6 % des voix (France : 32,3 %).
Les 5 quartiers de Gueugnon
Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Quartier Haut (14 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 100 € par an (Les Gachères) à 22 070 € (Quartier Bas).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Gueugnon, le prix médian des maisons va de 864 €/m² (Les Gachères) à 1 159 €/m² (Quartier Bas), soit 34 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 061 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Quartier Bas (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 100 € par an (Les Gachères) à 22 070 € (Quartier Bas). 1 quartier sur 5 a trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gueugnon. La moitié des ventes se situe entre 456 et 931 €/m².
- Typiquement 67 m² pour 47 500 €
- Calculé sur 23 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gueugnon. La moitié des ventes se situe entre 848 et 1 410 €/m².
- Typiquement 89 m² pour 106 000 €
- Calculé sur 133 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +16 %.
Gueugnon face au 71
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Saône-et-Loire.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 73 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Indice de position sociale moyen : 98,2 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 104,0 ; France : 104,8). 5 écoles, 2 collèges, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
32,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Saône-et-Loire : 52,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 81 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Revenu médian : 21 250 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 22 780 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 91 % des autres communes de la Saône-et-Loire
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 45,9 % (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 37,9 % ; France : 40,3 %). +1,5 point depuis 2021.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 84 % des autres communes de la Saône-et-Loire
1,6 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Saône-et-Loire : 2,4 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 2 % Saône-et-Loire : 5 %
- Professions intermédiaires 9 % Saône-et-Loire : 12 %
- Employés 14 % Saône-et-Loire : 15 %
- Ouvriers 16 % Saône-et-Loire : 14 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Saône-et-Loire : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Saône-et-Loire : 1 %
- Retraités 42 % Saône-et-Loire : 35 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 15 % Saône-et-Loire : 14 %
Part de chaque catégorie parmi les 5 843 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 6,6 à 11,1 €/m²
- Soit environ 430 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 17,2 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,5 à 9,2 €/m²
- Soit environ 639 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
10,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (349 logements, dont 195 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
25 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 2 % sont classés A ou B.
Sur 1 109 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheDigoin (gare SNCF)15 km, 3 h 04 à pied
La première gare est à 15 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Gueugnon
Gueugnon est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 70 m, 1 min à pied
- Supermarché à 990 m, 12 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 80 m, 1 min à pied
- Médecin généraliste à 320 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 170 m, 2 min à pied
- Crèche à 730 m, 9 min à pied
- Bureau de poste à 930 m, 11 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 7 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gueugnon :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (3).
9 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Dominique LOTTE, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 62,1 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 28,8 %
- Emmanuel MACRON : 26,4 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 19,5 %
- Éric ZEMMOUR : 5,0 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 4,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,0 %
- Jean LASSALLE : 3,0 %
- Anne HIDALGO : 2,9 %
- Yannick JADOT : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,6 %
Participation : 74,2 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 50,3 %
- Marine LE PEN : 49,7 %
Participation : 72,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 35,6 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 30,9 % France 31,9 %
- Centre 26,4 % France 27,9 %
- Droite 4,0 % France 4,8 %
- Extrême droite 35,6 % France 32,3 %
- Autre 3,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gueugnon, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Gueugnon.
Questions fréquentes sur Gueugnon
Quel est le prix de l'immobilier à Gueugnon ?
Sur les 24 derniers mois, à Gueugnon, les appartements se sont vendus autour de 600 €/m² (23 ventes, la moitié entre 456 et 931 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 061 €/m² (133 ventes, la moitié entre 848 et 1 410 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Quels sont les quartiers les plus chers de Gueugnon ?
À Gueugnon, le prix médian des maisons va de 864 €/m² (Les Gachères) à 1 159 €/m² (Quartier Bas), soit 34 % de plus. 3 quartiers sur 4 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 061 €/m²).
Quel quartier choisir à Gueugnon ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Les Gachères (864 €/m²), ZAC des Bruyères (1 080 €/m²) et Quartier Haut (1 085 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Quartier Bas (63 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 18 100 € par an (Les Gachères) à 22 070 € (Quartier Bas). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Gueugnon ?
Digoin (gare SNCF) à 15 km, 3 h 04 à pied.
Fait-il bon vivre à Gueugnon ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 71 : revenus dans le quart le plus bas du 71. Écoles proches de la moyenne du 71.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).