Guéret
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 200 €/m² (191 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 23. Écoles proches de la moyenne du 23.
- À savoir
- Un appartement : autour de 1 050 €/m² (124 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 13 % de professions intermédiaires et 18 % d’employés parmi les habitants de 15 ans ou plus (Creuse : 10 % et 15 %).
- Se déplacer
- Guéret (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 38,4 % des voix (France : 31,9 %).
124 ventes1 029 €/m²
191 ventes1 185 €/m²
Les 5 quartiers de Guéret
À Guéret, le prix médian des appartements va de 912 €/m² (Centre Ville) à 1 210 €/m² (Maindigour), soit 33 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 029 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Centre Ville (65 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 010 € par an (Centre Ville) à 24 180 € (Champegaud).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Guéret, le prix médian des maisons va de 1 087 €/m² (Centre Ville) à 1 250 €/m² (Champegaud), soit 15 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 185 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Jouhet (93 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 010 € par an (Centre Ville) à 24 180 € (Champegaud).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Guéret. La moitié des ventes se situe entre 748 et 1 241 €/m².
- Typiquement 69 m² pour 65 500 €
- Calculé sur 124 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Guéret. La moitié des ventes se situe entre 925 et 1 471 €/m².
- Typiquement 93 m² pour 106 000 €
- Calculé sur 191 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : +23 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +9 %.
Guéret face au 23
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Creuse.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 70 % des autres communes de la Creuse
Indice de position sociale moyen : 105,6 (médiane des communes de la Creuse : 102,8 ; France : 104,8). 9 écoles, 3 collèges, 3 lycées, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
67,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Creuse : 67,9 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 68 % des autres communes de la Creuse
Revenu médian : 20 830 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Creuse : 20 040 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de la Creuse
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 51,0 % (médiane des communes de la Creuse : 37,7 % ; France : 40,3 %). stable depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 9,2 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 66 % des autres communes de la Creuse
3,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Creuse : 2,5 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6 % Creuse : 4 %
- Professions intermédiaires 13 % Creuse : 10 %
- Employés 18 % Creuse : 15 %
- Ouvriers 10 % Creuse : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Creuse : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Creuse : 4 %
- Retraités 33 % Creuse : 40 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Creuse : 13 %
Part de chaque catégorie parmi les 11 055 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,6 à 11,7 €/m²
- Soit environ 472 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 11,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,5 à 12,2 €/m²
- Soit environ 860 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 9,7 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
13,2 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (894 logements, dont 487 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
17 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 4 750 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGuéret (gare SNCF)1 km, 12 min à pied
Aller à Guéret
Guéret est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 280 m, 3 min à pied
- Supermarché à 360 m, 4 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 250 m, 3 min à pied
- Médecin généraliste à 330 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 290 m, 4 min à pied
- Crèche à 620 m, 7 min à pied
- Bureau de poste à 110 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 10 boulangeries
- 4 supermarchés
- 0 supérette
- 6 pharmacies
- 11 médecins généralistes
- 2 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Guéret :
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (3).
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Marie-Françoise FOURNIER, en fonction depuis le 28/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste divers.
Participation au 1er tour : 64,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 27,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 25,2 %
- Marine LE PEN : 19,1 %
- Valérie PÉCRESSE : 4,8 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 4,2 %
- Jean LASSALLE : 4,1 %
- Yannick JADOT : 4,1 %
- Anne HIDALGO : 3,8 %
- Fabien ROUSSEL : 3,5 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,8 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,9 %
Participation : 69,3 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 64,0 %
- Marine LE PEN : 36,0 %
Participation : 67,0 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 38,4 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 38,4 % France 31,9 %
- Centre 27,6 % France 27,9 %
- Droite 4,8 % France 4,8 %
- Extrême droite 25,1 % France 32,3 %
- Autre 4,1 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Guéret, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Guéret.
Questions fréquentes sur Guéret
Quel est le prix de l'immobilier à Guéret ?
Sur les 24 derniers mois, à Guéret, les appartements se sont vendus autour de 1 029 €/m² (124 ventes, la moitié entre 748 et 1 241 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 1 185 €/m² (191 ventes, la moitié entre 925 et 1 471 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Guéret ?
Le prix médian des appartements a augmenté de +23 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Guéret ?
À Guéret, le prix médian des maisons va de 1 087 €/m² (Centre Ville) à 1 250 €/m² (Champegaud), soit 15 % de plus. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 185 €/m²).
Quel quartier choisir à Guéret ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, les quartiers les plus abordables sont Centre Ville (1 087 €/m²), Jouhet (1 178 €/m²) et Maindigour (1 185 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Jouhet (93 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 15 010 € par an (Centre Ville) à 24 180 € (Champegaud). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Guéret ?
Guéret (gare SNCF) à 1 km, 12 min à pied.
Fait-il bon vivre à Guéret ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 23 : revenus proches de la médiane du 23. Écoles proches de la moyenne du 23.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).