Grigny
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 1 100 €/m², 64 % moins cher que le prix médian des communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 91. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
- À savoir
- Les prix des appartements ont baissé de 55 % en 2023, surtout à cause du type de biens vendus (une rue concentre 50 % des ventes).
- Habitants
- 3 % de cadres et 20 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Essonne : 14 % et 10 %).
- Se déplacer
- Grigny-Centre (RER D) à 1,4 km, 16 min à pied ; Paris (Châtelet) en 55 min en transports, 34 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 64,7 % des voix (France : 31,9 %).
257 ventes1 087 €/m²
37 ventes2 821 €/m²
Les 9 quartiers de Grigny
À Grigny, le prix médian des appartements va de 981 €/m² (Grigny II.T2-Square Surcouf) à 2 579 €/m² (Village), soit plus du double. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 087 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grigny II.T2-Square Surcouf (125 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 830 € par an (La Grande Borne I) à 18 540 € (Village). 4 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Grigny, le prix médian des maisons va de 1 839 €/m² (La Grande Borne I) à 3 000 €/m² (Village), soit 63 % de plus. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Village (39 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 830 € par an (La Grande Borne I) à 18 540 € (Village). 7 quartiers sur 9 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1La Plaine Bassetrop peu de ventes
- 2Village2 579 €/m²
- 3Grigny II.T11 443 €/m²
- 4Les Sablons Sud1 016 €/m²
- 5Grigny II.T2-Square Surcouf981 €/m²
- 6Lavoisier-Lacs-Sablons Nord1 001 €/m²
- 7La Grande Borne Itrop peu de ventes
- 8La Grande Borne IItrop peu de ventes
- 9La Grande Borne IIItrop peu de ventes
- 1La Plaine Bassetrop peu de ventes
- 2Village3 000 €/m²
- 3Grigny II.T1trop peu de ventes
- 4Les Sablons Sudtrop peu de ventes
- 5Grigny II.T2-Square Surcouftrop peu de ventes
- 6Lavoisier-Lacs-Sablons Nordtrop peu de ventes
- 7La Grande Borne I1 839 €/m²
- 8La Grande Borne IItrop peu de ventes
- 9La Grande Borne IIItrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Grigny. La moitié des ventes se situe entre 919 et 1 548 €/m².
- Typiquement 59 m² pour 63 417 €
- Calculé sur 257 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Grigny. La moitié des ventes se situe entre 1 923 et 3 241 €/m².
- Typiquement 104 m² pour 230 000 €
- Calculé sur 37 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Grigny face au 91
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Essonne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 100 % des autres communes de l'Essonne
Indice de position sociale moyen : 74,6 (médiane des communes de l'Essonne : 116,0 ; France : 104,8). 27 écoles, 4 collèges, 30 sur 31 en éducation prioritaire (REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne
84,8 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Essonne : 51,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 100 % des autres communes de l'Essonne
Revenu médian : 14 790 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Essonne : 28 090 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 92 % des autres communes de l'Essonne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 44,6 % (médiane des communes de l'Essonne : 37,4 % ; France : 40,3 %). +1,3 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,7 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 58 % des autres communes de l'Essonne
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Essonne : 2,2 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Essonne : 14 %
- Professions intermédiaires 9 % Essonne : 17 %
- Employés 19 % Essonne : 17 %
- Ouvriers 20 % Essonne : 10 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Essonne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Essonne : < 1 %
- Retraités 12 % Essonne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 35 % Essonne : 18 %
Part de chaque catégorie parmi les 20 007 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 12,5 à 19,3 €/m²
- Soit environ 776 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 17,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,4 à 19,6 €/m²
- Soit environ 1 402 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,8 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (340 logements, dont 231 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 6 721 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheFerme Neuve (Tram T12)740 m, 9 min à pied24 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
- Gare la plus procheGrigny-Centre (RER D)1,4 km, 16 min à pied31 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports55 minmardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture34 minsans embouteillages
16e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 196 communes de l'Essonne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 160 m, 2 min à pied
- Supermarché à 760 m, 9 min à pied
- Supérette à 1,2 km, 15 min à pied
- Pharmacie à 150 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 250 m, 3 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 90 m, 1 min à pied
- Crèche à 520 m, 6 min à pied
- Bureau de poste à 30 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 13 boulangeries
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 4 pharmacies
- 8 médecins généralistes
- 6 crèches
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 1 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Grigny :
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé), Risque industriel (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : inondations et/ou coulées de boue (1).
11 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Philippe RIO, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 35,2 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 56,8 %
- Emmanuel MACRON : 16,8 %
- Marine LE PEN : 11,2 %
- Fabien ROUSSEL : 4,5 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 2,7 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,4 %
- Yannick JADOT : 1,4 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,2 %
- Jean LASSALLE : 1,0 %
- Anne HIDALGO : 0,8 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,5 %
Participation : 62,0 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 70,8 %
- Marine LE PEN : 29,2 %
Participation : 51,5 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 64,7 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 64,7 % France 31,9 %
- Centre 16,8 % France 27,9 %
- Droite 2,4 % France 4,8 %
- Extrême droite 15,0 % France 32,3 %
- Autre 1,0 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Grigny, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Grigny.
Artistes Lyriques-La Theuillerie
Ris-Orangis · à 1,1 km 1 823 €/m² 68 % plus cher, revenus plus élevés 58 ventes d'appartements · revenu médian 21 800 €Centre Ville 1
Viry-Châtillon · à 1,2 km 2 724 €/m² 151 % plus cher, revenus plus élevés 84 ventes d'appartements · revenu médian 26 770 €Le Plateau 3
Viry-Châtillon · à 1,4 km 2 499 €/m² 130 % plus cher, revenus comparables 18 ventes d'appartements · revenu médian 14 720 €Centre 1
Ris-Orangis · à 1,5 km 2 206 €/m² 103 % plus cher, revenus plus élevés 40 ventes d'appartements · revenu médian 20 430 €Questions fréquentes sur Grigny
Quel est le prix de l'immobilier à Grigny ?
Sur les 24 derniers mois, à Grigny, les appartements se sont vendus autour de 1 087 €/m² (257 ventes, la moitié entre 919 et 1 548 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 2 821 €/m² (37 ventes, la moitié entre 1 923 et 3 241 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Grigny ?
Le prix médian des appartements a baissé de −61 % entre 2021 et 2025. La baisse de 2023 (−55 % par rapport à 2022) vient surtout du type de biens vendus : en 2022, 50 % des ventes d'appartements se trouvent dans une même rue (Rue de la Liberte). Ce n'est pas une baisse de −55 % pour tous les biens de la commune.
Quels sont les quartiers les plus chers de Grigny ?
À Grigny, le prix médian des appartements va de 981 €/m² (Grigny II.T2-Square Surcouf) à 2 579 €/m² (Village), soit plus du double. 2 quartiers sur 5 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 087 €/m²).
Quel quartier choisir à Grigny ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Grigny II.T2-Square Surcouf (981 €/m²), Lavoisier-Lacs-Sablons Nord (1 001 €/m²) et Les Sablons Sud (1 016 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Grigny II.T2-Square Surcouf (125 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 11 830 € par an (La Grande Borne I) à 18 540 € (Village). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Grigny ?
Grigny-Centre (RER D) à 1,4 km, 16 min à pied ; Paris (Châtelet) en 55 min en transports, 34 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Grigny ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 91 : revenus dans le quart le plus bas du 91. La plupart des écoles sont en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).