Grézieu-la-Varenne
En bref
- Prix
- Une maison autour de 4 000 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus proches de la médiane du 69. Écoles proches de la moyenne du 69.
- À savoir
- Prix des maisons en baisse de 14 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 21 % de professions intermédiaires et 8 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Rhône : 16 % et 9 %).
- Se déplacer
- Tassin (gare SNCF) à 6,2 km, 1 h 15 à pied ; Lyon en 28 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : le centre en tête avec 33,1 % des voix (France : 27,9 %).
45 ventes3 887 €/m²
88 ventes4 000 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Grézieu-la-Varenne. La moitié des ventes se situe entre 3 450 et 4 375 €/m².
- Typiquement 53 m² pour 207 000 €
- Calculé sur 45 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Grézieu-la-Varenne. La moitié des ventes se situe entre 3 438 et 4 610 €/m².
- Typiquement 106 m² pour 440 000 €
- Calculé sur 88 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2023 : +3 %, soit un marché stable.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −14 %.
Grézieu-la-Varenne face au 69
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Rhône.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus haut que 64 % des autres communes du Rhône
Indice de position sociale moyen : 120,5 (médiane des communes du Rhône : 116,9 ; France : 104,8). 2 écoles, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
31,7 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Rhône : 63,7 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus élevés que 66 % des autres communes du Rhône
Revenu médian : 27 230 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Rhône : 25 690 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 59 % des autres communes du Rhône
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 31,7 % (médiane des communes du Rhône : 32,8 % ; France : 40,3 %). +0,7 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 55 % des autres communes du Rhône
3,1 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Rhône : 3,0 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 14 % Rhône : 15 %
- Professions intermédiaires 21 % Rhône : 16 %
- Employés 15 % Rhône : 15 %
- Ouvriers 8 % Rhône : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 5 % Rhône : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Rhône : < 1 %
- Retraités 27 % Rhône : 22 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 10 % Rhône : 19 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 962 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 11,4 à 16,9 €/m²
- Soit environ 694 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 4,3 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 11,2 à 19,3 €/m²
- Soit environ 1 324 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
4,0 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (106 logements, dont 34 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 1 058 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheTassin (gare SNCF)6,2 km, 1 h 15 à pied
La première gare est à 6,2 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Lyon
- En voiture28 minsans embouteillages
88e commune la plus rapide en voiture vers Lyon, sur 223 communes du Rhône.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 300 m, 4 min à pied
- Supermarché à 1,1 km, 13 min à pied
- Supérette à 280 m, 3 min à pied
- Pharmacie à 300 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 370 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 270 m, 3 min à pied
- Crèche à 200 m, 2 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 1 boulangerie
- 1 supermarché
- 1 supérette
- 2 pharmacies
- 4 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Grézieu-la-Varenne :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
13 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Isabelle SEIGLE-FERRAND, en fonction depuis le 02/04/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers droite.
Participation au 1er tour : 39,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Emmanuel MACRON : 33,1 %
- Marine LE PEN : 20,5 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 14,9 %
- Éric ZEMMOUR : 10,0 %
Les 12 candidats
- Yannick JADOT : 6,8 %
- Valérie PÉCRESSE : 6,3 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,0 %
- Anne HIDALGO : 1,8 %
- Fabien ROUSSEL : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
- Philippe POUTOU : 0,4 %
Participation : 81,1 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 63,7 %
- Marine LE PEN : 36,3 %
Participation : 78,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : le centre, avec 33,1 % des voix (France : 27,9 %).
- Gauche 25,5 % France 31,9 %
- Centre 33,1 % France 27,9 %
- Droite 6,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,5 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Grézieu-la-Varenne, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Grézieu-la-Varenne.
Ouest
Craponne · à 1,8 km 4 554 €/m² 14 % plus cher, revenus plus élevés 61 ventes d'maisons · revenu médian 30 450 €Centre
Craponne · à 2,5 km 4 194 €/m² Même niveau de prix, revenus plus modestes 36 ventes d'maisons · revenu médian 22 690 €Saint-Genis-les-Ollières (commune non irisée)
Saint-Genis-les-Ollières · à 3,0 km 4 451 €/m² 11 % plus cher 104 ventes d'maisonsSainte-Consorce (commune non irisée)
Sainte-Consorce · à 3,2 km 4 183 €/m² Même niveau de prix 30 ventes d'maisonsQuestions fréquentes sur Grézieu-la-Varenne
Quel est le prix de l'immobilier à Grézieu-la-Varenne ?
Sur les 24 derniers mois, à Grézieu-la-Varenne, les appartements se sont vendus autour de 3 887 €/m² (45 ventes, la moitié entre 3 450 et 4 375 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 4 000 €/m² (88 ventes, la moitié entre 3 438 et 4 610 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Grézieu-la-Varenne ?
Le prix médian des appartements est à peu près stable entre 2021 et 2023 (+3 %).
Comment se déplacer depuis Grézieu-la-Varenne ?
Tassin (gare SNCF) à 6,2 km, 1 h 15 à pied ; Lyon en 28 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Grézieu-la-Varenne ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 69 : revenus proches de la médiane du 69. Écoles proches de la moyenne du 69.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).