Gretz-Armainvilliers
En bref
- Prix
- Une maison autour de 3 250 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
- À savoir
- Un appartement : autour de 3 350 €/m² (87 ventes en 24 mois).
- Habitants
- 15 % de professions intermédiaires et 15 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Seine-et-Marne : 18 % et 11 %).
- Se déplacer
- Tournan (RER E, Transilien P) à 1,7 km, 20 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 16 en transports, 47 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 37,6 % des voix (France : 31,9 %).
87 ventes3 333 €/m²
102 ventes3 251 €/m²
Les 3 quartiers de Gretz-Armainvilliers
À Gretz-Armainvilliers, le prix médian des appartements va de 3 316 €/m² (Centre Sud) à 3 653 €/m² (Nord-Ouest), soit 10 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 333 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Nord-Est (94 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 680 € par an (Nord-Est) à 27 520 € (Nord-Ouest).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Gretz-Armainvilliers, le prix médian des maisons va de 3 075 €/m² (Nord-Est) à 3 352 €/m² (Centre Sud), soit 9 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 251 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord-Ouest (61 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 680 € par an (Nord-Est) à 27 520 € (Nord-Ouest).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Gretz-Armainvilliers. La moitié des ventes se situe entre 2 760 et 3 859 €/m².
- Typiquement 61 m² pour 177 000 €
- Calculé sur 87 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Gretz-Armainvilliers. La moitié des ventes se situe entre 2 615 et 3 765 €/m².
- Typiquement 94 m² pour 300 000 €
- Calculé sur 102 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −18 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −5 %, soit un marché stable.
Gretz-Armainvilliers face au 77
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de la Seine-et-Marne.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 78 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Indice de position sociale moyen : 102,6 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 110,7 ; France : 104,8). 5 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
39,3 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de la Seine-et-Marne : 47,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 77 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Revenu médian : 24 260 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 26 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 62 % des autres communes de la Seine-et-Marne
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 43,7 % (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 41,4 % ; France : 40,3 %). +3,2 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 10,1 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 67 % des autres communes de la Seine-et-Marne
1,7 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de la Seine-et-Marne : 2,0 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 9 % Seine-et-Marne : 11 %
- Professions intermédiaires 15 % Seine-et-Marne : 18 %
- Employés 18 % Seine-et-Marne : 19 %
- Ouvriers 15 % Seine-et-Marne : 11 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Seine-et-Marne : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Seine-et-Marne : < 1 %
- Retraités 23 % Seine-et-Marne : 21 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 18 % Seine-et-Marne : 17 %
Part de chaque catégorie parmi les 6 855 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 15,1 à 19,0 €/m²
- Soit environ 848 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,1 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 12,7 à 21,1 €/m²
- Soit environ 1 475 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,0 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
6,5 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (220 logements, dont 129 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 1 % sont classés A ou B.
Sur 1 692 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheTournan (RER E, Transilien P)1,7 km, 20 min à pied13 départs entre 7 h et 9 h, toutes directions
Aller à Paris (Châtelet)
- En transports1 h 16mardi 13/10/2026, départ entre 7 h 30 et 8 h 30, d'après les horaires publiés, hors retards et travaux
- En voiture47 minsans embouteillages
59e commune la plus rapide en transports vers Paris (Châtelet), sur 511 communes de la Seine-et-Marne.
Vos trajets
Le temps vers votre lieu de travail et celui de votre conjoint (La Défense, Saclay, Massy…), sur chaque fiche.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 800 m, 10 min à pied
- Supermarché à 1000 m, 12 min à pied
- Supérette à 1,9 km, 23 min à pied
- Pharmacie à 750 m, 9 min à pied
- Médecin généraliste à 760 m, 9 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 690 m, 8 min à pied
- Crèche à 870 m, 10 min à pied
- Bureau de poste à 0 m, 1 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 4 boulangeries
- 3 supermarchés
- 0 supérette
- 2 pharmacies
- 3 médecins généralistes
- 1 crèche
- 1 bureau de poste
- 1 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Gretz-Armainvilliers :
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
8 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Jean-Paul GARCIA ROBIN, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 53,9 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 28,7 %
- Marine LE PEN : 23,4 %
- Emmanuel MACRON : 22,3 %
- Éric ZEMMOUR : 7,2 %
Les 12 candidats
- Valérie PÉCRESSE : 4,7 %
- Yannick JADOT : 4,3 %
- Jean LASSALLE : 2,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,3 %
- Fabien ROUSSEL : 1,5 %
- Anne HIDALGO : 1,4 %
- Philippe POUTOU : 0,9 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,7 %
Participation : 72,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 57,0 %
- Marine LE PEN : 43,0 %
Participation : 67,8 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 37,6 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 37,6 % France 31,9 %
- Centre 22,3 % France 27,9 %
- Droite 4,7 % France 4,8 %
- Extrême droite 32,9 % France 32,3 %
- Autre 2,6 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Gretz-Armainvilliers, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Gretz-Armainvilliers.
Centre
Tournan-en-Brie · à 2,9 km 2 960 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 36 ventes d'maisons · revenu médian 24 980 €Domaine d'Armainvilliers
Ozoir-la-Ferrière · à 3,0 km 3 400 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 42 ventes d'maisons · revenu médian 38 720 €Gare-Brèche aux Loups
Ozoir-la-Ferrière · à 3,1 km 3 807 €/m² 17 % plus cher 15 ventes d'maisonsBelle Croix
Ozoir-la-Ferrière · à 3,4 km 3 350 €/m² Même niveau de prix, revenus plus élevés 68 ventes d'maisons · revenu médian 31 480 €Questions fréquentes sur Gretz-Armainvilliers
Quel est le prix de l'immobilier à Gretz-Armainvilliers ?
Sur les 24 derniers mois, à Gretz-Armainvilliers, les appartements se sont vendus autour de 3 333 €/m² (87 ventes, la moitié entre 2 760 et 3 859 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 251 €/m² (102 ventes, la moitié entre 2 615 et 3 765 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Gretz-Armainvilliers ?
Le prix médian des appartements a baissé de −18 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Gretz-Armainvilliers ?
À Gretz-Armainvilliers, le prix médian des maisons va de 3 075 €/m² (Nord-Est) à 3 352 €/m² (Centre Sud), soit 9 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 251 €/m²).
Quel quartier choisir à Gretz-Armainvilliers ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Nord-Est (3 075 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Nord-Ouest (61 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 20 680 € par an (Nord-Est) à 27 520 € (Nord-Ouest). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Gretz-Armainvilliers ?
Tournan (RER E, Transilien P) à 1,7 km, 20 min à pied ; Paris (Châtelet) en 1 h 16 en transports, 47 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Gretz-Armainvilliers ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 77 : revenus dans le quart le plus bas du 77. Écoles au public plus modeste que dans le reste du 77.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).