Grenoble
En bref
- Prix
- Un appartement autour de 2 500 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 38. 19 écoles sur 98 en éducation prioritaire.
- À savoir
- 1ᵉʳ taux de délinquance enregistré du 38 parmi les villes de plus de 10 000 hab. Les faits sont comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux).
- Habitants
- 18 % de cadres et 7 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Isère : 12 % et 12 %).
- Se déplacer
- Grenoble (gare SNCF) à 2 km, 25 min à pied.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : la gauche en tête avec 53,5 % des voix (France : 31,9 %).
4655 ventes2 500 €/m²
126 ventes3 409 €/m²
Les 70 quartiers de Grenoble
À Grenoble, le prix médian des appartements va de 943 €/m² (Baladins) à 3 664 €/m² (Île Verte-Maréchal Randon), soit un rapport de 1 à 4. 31 quartiers sur 64 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 500 €/m²). Après Île Verte-Maréchal Randon, les plus chers sont Île Verte-Saint-Roch et Championnet ; après Baladins, les plus abordables sont Constantine-Géants et Village Olympique Nord. Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vigny-Musset (262 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 710 € par an (Arlequin) à 34 170 € (Créqui-Victor Hugo). 6 quartiers sur 70 ont trop peu de ventes d'appartements pour un prix fiable.
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Grenoble, le prix médian des maisons va de 2 699 €/m² (Abbaye) à 4 005 €/m² (Eaux Claires-Champs Élysées), soit 48 % de plus. 5 quartiers sur 8 sont au-dessus du prix médian de la commune (3 409 €/m²). Après Eaux Claires-Champs Élysées, les plus chers sont Waldeck-Rousseau et Jeanne d'Arc ; après Abbaye, les plus abordables sont Beauvert et La Bruyère. Le quartier où se vendent le plus de maisons est Jeanne d'Arc (19 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 710 € par an (Arlequin) à 34 170 € (Créqui-Victor Hugo). 62 quartiers sur 70 ont trop peu de ventes de maisons pour un prix fiable.
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
- 1Polygonetrop peu de ventes
- 2Jean Macé3 222 €/m²
- 3Europole3 037 €/m²
- 4Diderot2 760 €/m²
- 5Gare2 959 €/m²
- 6Cours Berriat2 678 €/m²
- 7Gabriel Péri2 833 €/m²
- 8Berriat-Ampère2 579 €/m²
- 9Saint-Bruno2 820 €/m²
- 10Waldeck-Rousseau2 801 €/m²
- 11Lustucru2 719 €/m²
- 12Esplanade2 614 €/m²
- 13Saint-Laurent-Lavalette2 778 €/m²
- 14Jean Jaurès3 128 €/m²
- 15Créqui-Victor Hugo3 153 €/m²
- 16Grenette3 076 €/m²
- 17Saint-André2 977 €/m²
- 18Notre-Dame3 033 €/m²
- 19Trois Cours2 675 €/m²
- 20Île Verte-Saint-Roch3 546 €/m²
- 21Île Verte-Maréchal Randon3 664 €/m²
- 22Génissieu3 214 €/m²
- 23Préfecture3 218 €/m²
- 24Hébert-Mutualité3 133 €/m²
- 25Aigle2 943 €/m²
- 26Championnet3 291 €/m²
- 27Hoche2 435 €/m²
- 28Drac-Ampère2 404 €/m²
- 29Clinique Mutualiste2 133 €/m²
- 30Vallier2 336 €/m²
- 31Jaurès-Vallier2 337 €/m²
- 32Eaux Claires-Champs Élysées2 354 €/m²
- 33Sidi-Brahim2 438 €/m²
- 34Eaux Claires-Painlevé1 889 €/m²
- 35Houille Blanche2 214 €/m²
- 36Mistraltrop peu de ventes
- 37Rondeau-Libération1 970 €/m²
- 38Abry2 056 €/m²
- 39Foch Ouest2 537 €/m²
- 40Foch Est2 487 €/m²
- 41Gustave Rivet2 541 €/m²
- 42Diables Bleus2 698 €/m²
- 43Clemenceau2 476 €/m²
- 44Reyniès2 543 €/m²
- 45Ferrié-Stalingrad2 197 €/m²
- 46Peretto2 407 €/m²
- 47Bajatière Ouest2 510 €/m²
- 48Bajatière Est2 346 €/m²
- 49Capuche2 186 €/m²
- 50Alliés-Clos d'Or1 983 €/m²
- 51Alpins1 555 €/m²
- 52Beauvert2 306 €/m²
- 53Valmy2 448 €/m²
- 54Jeanne d'Arc2 349 €/m²
- 55Abbaye2 612 €/m²
- 56Jouhaux2 190 €/m²
- 57Poterne1 839 €/m²
- 58Paul Cocat2 382 €/m²
- 59Teisseire1 724 €/m²
- 60Malherbe1 452 €/m²
- 61La Bruyère1 427 €/m²
- 62Les Tremblestrop peu de ventes
- 63Arlequintrop peu de ventes
- 64Constantine-Géants1 062 €/m²
- 65Helbronner1 452 €/m²
- 66Baladins943 €/m²
- 67Vigny-Musset2 125 €/m²
- 68Village Olympique Nord1 094 €/m²
- 69Village Olympique Sudtrop peu de ventes
- 70Grand-Place Alpexpotrop peu de ventes
- 1Polygonetrop peu de ventes
- 2Jean Macétrop peu de ventes
- 3Europoletrop peu de ventes
- 4Diderottrop peu de ventes
- 5Garetrop peu de ventes
- 6Cours Berriattrop peu de ventes
- 7Gabriel Péritrop peu de ventes
- 8Berriat-Ampèretrop peu de ventes
- 9Saint-Brunotrop peu de ventes
- 10Waldeck-Rousseau3 692 €/m²
- 11Lustucrutrop peu de ventes
- 12Esplanadetrop peu de ventes
- 13Saint-Laurent-Lavalettetrop peu de ventes
- 14Jean Jaurèstrop peu de ventes
- 15Créqui-Victor Hugotrop peu de ventes
- 16Grenettetrop peu de ventes
- 17Saint-Andrétrop peu de ventes
- 18Notre-Dametrop peu de ventes
- 19Trois Courstrop peu de ventes
- 20Île Verte-Saint-Rochtrop peu de ventes
- 21Île Verte-Maréchal Randontrop peu de ventes
- 22Génissieutrop peu de ventes
- 23Préfecturetrop peu de ventes
- 24Hébert-Mutualitétrop peu de ventes
- 25Aigletrop peu de ventes
- 26Championnettrop peu de ventes
- 27Hochetrop peu de ventes
- 28Drac-Ampèretrop peu de ventes
- 29Clinique Mutualistetrop peu de ventes
- 30Valliertrop peu de ventes
- 31Jaurès-Valliertrop peu de ventes
- 32Eaux Claires-Champs Élysées4 005 €/m²
- 33Sidi-Brahim3 583 €/m²
- 34Eaux Claires-Painlevétrop peu de ventes
- 35Houille Blanchetrop peu de ventes
- 36Mistraltrop peu de ventes
- 37Rondeau-Libérationtrop peu de ventes
- 38Abrytrop peu de ventes
- 39Foch Ouesttrop peu de ventes
- 40Foch Esttrop peu de ventes
- 41Gustave Rivettrop peu de ventes
- 42Diables Bleustrop peu de ventes
- 43Clemenceautrop peu de ventes
- 44Reynièstrop peu de ventes
- 45Ferrié-Stalingradtrop peu de ventes
- 46Perettotrop peu de ventes
- 47Bajatière Ouesttrop peu de ventes
- 48Bajatière Est3 646 €/m²
- 49Capuchetrop peu de ventes
- 50Alliés-Clos d'Ortrop peu de ventes
- 51Alpinstrop peu de ventes
- 52Beauvert3 066 €/m²
- 53Valmytrop peu de ventes
- 54Jeanne d'Arc3 679 €/m²
- 55Abbaye2 699 €/m²
- 56Jouhauxtrop peu de ventes
- 57Poternetrop peu de ventes
- 58Paul Cocattrop peu de ventes
- 59Teisseiretrop peu de ventes
- 60Malherbetrop peu de ventes
- 61La Bruyère3 245 €/m²
- 62Les Tremblestrop peu de ventes
- 63Arlequintrop peu de ventes
- 64Constantine-Géantstrop peu de ventes
- 65Helbronnertrop peu de ventes
- 66Baladinstrop peu de ventes
- 67Vigny-Mussettrop peu de ventes
- 68Village Olympique Nordtrop peu de ventes
- 69Village Olympique Sudtrop peu de ventes
- 70Grand-Place Alpexpotrop peu de ventes
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Grenoble. La moitié des ventes se situe entre 1 959 et 3 104 €/m².
- Typiquement 60 m² pour 130 000 €
- Calculé sur 4655 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Grenoble. La moitié des ventes se situe entre 2 719 et 4 180 €/m².
- Typiquement 92 m² pour 336 200 €
- Calculé sur 126 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Entre 2021 et 2025 : −5 %.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : −4 %, soit un marché stable.
Grenoble face au 38
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Isère.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 73 % des autres communes de l'Isère
Indice de position sociale moyen : 105,7 (médiane des communes de l'Isère : 112,6 ; France : 104,8). 62 écoles, 18 collèges, 18 lycées, 19 sur 98 en éducation prioritaire (REP, REP+).
Sécurité Plus de faits que 100 % des autres villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère
121,2 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Isère : 62,2 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 88 % des autres communes de l'Isère
Revenu médian : 22 140 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Isère : 24 730 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 99 % des autres communes de l'Isère
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 68,0 % (médiane des communes de l'Isère : 38,5 % ; France : 40,3 %). +13,3 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 8,8 %. Résidences secondaires : taxe d'habitation majorée de 60 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Meilleur accès que 82 % des autres communes de l'Isère
4,0 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Isère : 2,8 ; France : 2,8).
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 18 % Isère : 12 %
- Professions intermédiaires 15 % Isère : 16 %
- Employés 14 % Isère : 15 %
- Ouvriers 7 % Isère : 12 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2 % Isère : 4 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Isère : < 1 %
- Retraités 18 % Isère : 25 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 25 % Isère : 16 %
Part de chaque catégorie parmi les 133 817 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 10,6 à 17,0 €/m²
- Soit environ 670 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 8,9 à 17,9 €/m²
- Soit environ 1 134 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 4,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
7,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (6 612 logements, dont 2 472 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 8 % sont classés A ou B.
Sur 56 909 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Arrêt le plus procheGrenoble - Hôtel de Ville (tramway)160 m, 2 min à pied
- Gare la plus procheGrenoble (gare SNCF)2 km, 25 min à pied
Aller à Grenoble
Grenoble est elle-même le centre de son aire d'attraction.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 310 m, 4 min à pied
- Supermarché à 470 m, 6 min à pied
- Supérette à 590 m, 7 min à pied
- Pharmacie à 350 m, 4 min à pied
- Médecin généraliste à 350 m, 4 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 510 m, 6 min à pied
- Crèche à 440 m, 5 min à pied
- Bureau de poste à 760 m, 9 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 124 boulangeries
- 29 supermarchés
- 39 supérettes
- 59 pharmacies
- 157 médecins généralistes
- 38 crèches
- 10 bureaux de poste
- 1 gare
- 6 piscines
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Grenoble :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016 : sécheresse (1).
5 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Laurence RUFFIN, en fonction depuis le 27/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (2d tour) : Liste d'union à gauche.
Participation au 1er tour : 60,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Jean-Luc MÉLENCHON : 38,9 %
- Emmanuel MACRON : 25,3 %
- Marine LE PEN : 10,2 %
- Yannick JADOT : 8,9 %
Les 12 candidats
- Éric ZEMMOUR : 5,4 %
- Valérie PÉCRESSE : 3,2 %
- Anne HIDALGO : 2,4 %
- Fabien ROUSSEL : 2,1 %
- Jean LASSALLE : 1,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 0,8 %
- Nathalie ARTHAUD : 0,4 %
Participation : 73,9 % des inscrits.
2d tour
- Emmanuel MACRON : 78,7 %
- Marine LE PEN : 21,3 %
Participation : 68,1 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : la gauche, avec 53,5 % des voix (France : 31,9 %).
- Gauche 53,5 % France 31,9 %
- Centre 25,3 % France 27,9 %
- Droite 3,2 % France 4,8 %
- Extrême droite 16,6 % France 32,3 %
- Autre 1,3 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Grenoble, choisis pour le prix des appartements. Écarts calculés par rapport à Grenoble.
Les Îles Sud
Seyssinet-Pariset · à 2,0 km 2 311 €/m² 8 % moins cher, revenus comparables 132 ventes d'appartements · revenu médian 22 040 €Aristide Briand
Fontaine · à 2,0 km 2 346 €/m² 6 % moins cher, revenus comparables 119 ventes d'appartements · revenu médian 20 390 €Les Îles Nord
Seyssinet-Pariset · à 2,0 km 2 281 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 114 ventes d'appartements · revenu médian 22 540 €Croix Rouge
Saint-Martin-d'Hères · à 2,3 km 2 275 €/m² 9 % moins cher, revenus comparables 144 ventes d'appartements · revenu médian 21 090 €Questions fréquentes sur Grenoble
Quel est le prix de l'immobilier à Grenoble ?
Sur les 24 derniers mois, à Grenoble, les appartements se sont vendus autour de 2 500 €/m² (4655 ventes, la moitié entre 1 959 et 3 104 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 3 409 €/m² (126 ventes, la moitié entre 2 719 et 4 180 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Grenoble ?
Le prix médian des appartements a baissé de −5 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Grenoble ?
À Grenoble, le prix médian des appartements va de 943 €/m² (Baladins) à 3 664 €/m² (Île Verte-Maréchal Randon), soit un rapport de 1 à 4. 31 quartiers sur 64 sont au-dessus du prix médian de la commune (2 500 €/m²). Après Île Verte-Maréchal Randon, les plus chers sont Île Verte-Saint-Roch et Championnet ; après Baladins, les plus abordables sont Constantine-Géants et Village Olympique Nord.
Quel quartier choisir à Grenoble ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les appartements, les quartiers les plus abordables sont Baladins (943 €/m²), Constantine-Géants (1 062 €/m²) et Village Olympique Nord (1 094 €/m²). Le quartier où se vendent le plus d'appartements est Vigny-Musset (262 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 7 710 € par an (Arlequin) à 34 170 € (Créqui-Victor Hugo). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Grenoble ?
Grenoble (gare SNCF) à 2 km, 25 min à pied.
Fait-il bon vivre à Grenoble ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 38 : revenus dans le quart le plus bas du 38. 19 écoles sur 98 en éducation prioritaire.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).