Grand-Fort-Philippe
En bref
- Prix
- Une maison autour de 1 750 €/m², comparable aux communes à moins de 7 km.
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 59. Écoles proches de la moyenne du 59.
- À savoir
- Prix des maisons en hausse de 26 % entre 2021 et 2025.
- Habitants
- 4 % de cadres et 15 % d’ouvriers parmi les habitants de 15 ans ou plus (Nord : 9 % et 13 %).
- Se déplacer
- Gravelines (gare SNCF) à 3,4 km, 41 min à pied ; Dunkerque en 29 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 55,0 % des voix (France : 32,3 %).
0 ventes– trop peu de ventes
116 ventes1 732 €/m²
Les 3 quartiers de Grand-Fort-Philippe
Le revenu médian des habitants va de 14 630 € par an (Stade) à 21 560 € (Banc à Groseilles).
Prix médian des appartements vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
À Grand-Fort-Philippe, le prix médian des maisons va de 1 500 €/m² (Centre) à 1 964 €/m² (Banc à Groseilles), soit 31 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 732 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre (89 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 630 € par an (Stade) à 21 560 € (Banc à Groseilles).
Prix médian des maisons vendus depuis 2022, par quartier INSEE. Cliquez sur un quartier pour sa fiche, ou ouvrez la carte des quartiers pour les colorer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères, et les comparer aux communes voisines.
Les prix ici
Appartements
Trop peu de ventes de appartements (0 en 24 mois) pour donner un prix médian fiable.
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Grand-Fort-Philippe. La moitié des ventes se situe entre 1 359 et 2 086 €/m².
- Typiquement 80 m² pour 130 000 €
- Calculé sur 116 ventes en 24 mois
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Pas assez de ventes de appartements pour tracer une évolution.
Maisons
Entre 2021 et 2025 : +26 %.
Grand-Fort-Philippe face au 59
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes du Nord.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles IPS plus bas que 74 % des autres communes du Nord
Indice de position sociale moyen : 93,3 (médiane des communes du Nord : 102,3 ; France : 104,8). 4 écoles, 1 collège, aucun en éducation prioritaire.
Sécurité pas de classement
27,0 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. du Nord : 51,4 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 84 % des autres communes du Nord
Revenu médian : 20 070 € par an et par unité de consommation (médiane des communes du Nord : 23 030 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus élevée que 98 % des autres communes du Nord
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 57,8 % (médiane des communes du Nord : 41,5 % ; France : 40,3 %). +8,5 points depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 17,8 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 95 % des autres communes du Nord
2,3 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes du Nord : 3,6 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4 % Nord : 9 %
- Professions intermédiaires 13 % Nord : 14 %
- Employés 16 % Nord : 16 %
- Ouvriers 15 % Nord : 13 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 1 % Nord : 3 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Nord : < 1 %
- Retraités 32 % Nord : 24 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 19 % Nord : 21 %
Part de chaque catégorie parmi les 4 190 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 8,4 à 14,4 €/m²
- Soit environ 551 € par mois pour 50 m²
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 7,4 à 11,5 €/m²
- Soit environ 831 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 6,4 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
Logements vacants
6,1 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (116 logements, dont 71 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 5 % sont classés A ou B.
Sur 1 012 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheGravelines (gare SNCF)3,4 km, 41 min à pied
Aller à Dunkerque
- En voiture29 minsans embouteillages
512e commune la plus rapide en voiture vers Dunkerque, sur 577 communes du Nord.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 140 m, 2 min à pied
- Supermarché à 1,4 km, 17 min à pied
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 130 m, 2 min à pied
- Médecin généraliste à 40 m, 1 min à pied
- École maternelle ou élémentaire à 380 m, 5 min à pied
- Crèche à 40 m, 1 min à pied
- Pas de bureau de poste à moins de 2 km
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 2 supermarchés
- 0 supérette
- 3 pharmacies
- 7 médecins généralistes
- 1 crèche
- 0 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Grand-Fort-Philippe :
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Risque industriel
- Nucléaire
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention : Inondation (approuvé).
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
2 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Romain AGEZ, en fonction depuis le 21/03/2026.
Nuance de la liste arrivée en tête (1er tour) : Liste divers centre.
Participation au 1er tour : 60,7 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 47,2 %
- Emmanuel MACRON : 19,1 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 12,7 %
- Éric ZEMMOUR : 5,7 %
Les 12 candidats
- Fabien ROUSSEL : 3,0 %
- Jean LASSALLE : 2,5 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,3 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Yannick JADOT : 1,5 %
- Philippe POUTOU : 1,4 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,0 %
Participation : 70,0 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 69,4 %
- Emmanuel MACRON : 30,6 %
Participation : 72,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 55,0 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 21,1 % France 31,9 %
- Centre 19,1 % France 27,9 %
- Droite 2,3 % France 4,8 %
- Extrême droite 55,0 % France 32,3 %
- Autre 2,5 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Grand-Fort-Philippe, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Grand-Fort-Philippe.
Petit Fort Philippe
Gravelines · à 0,9 km 1 972 €/m² 14 % plus cher, revenus comparables 70 ventes d'maisons · revenu médian 19 570 €Polder
Gravelines · à 1,0 km 1 685 €/m² Même niveau de prix, revenus comparables 33 ventes d'maisons · revenu médian 18 910 €Les Huttes-Nord Banc
Gravelines · à 1,9 km 1 895 €/m² 9 % plus cher, revenus comparables 78 ventes d'maisons · revenu médian 20 850 €Centre
Gravelines · à 2,0 km 2 034 €/m² 17 % plus cher, revenus comparables 44 ventes d'maisons · revenu médian 20 500 €Questions fréquentes sur Grand-Fort-Philippe
Quel est le prix de l'immobilier à Grand-Fort-Philippe ?
Sur les 24 derniers mois, à Grand-Fort-Philippe, les maisons se sont vendus autour de 1 732 €/m² (116 ventes, la moitié entre 1 359 et 2 086 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Les prix montent-ils à Grand-Fort-Philippe ?
Le prix médian des maisons a augmenté de +26 % entre 2021 et 2025.
Quels sont les quartiers les plus chers de Grand-Fort-Philippe ?
À Grand-Fort-Philippe, le prix médian des maisons va de 1 500 €/m² (Centre) à 1 964 €/m² (Banc à Groseilles), soit 31 % de plus. 2 quartiers sur 3 sont au-dessus du prix médian de la commune (1 732 €/m²).
Quel quartier choisir à Grand-Fort-Philippe ?
Tout dépend du budget et de ce que l'on cherche. Pour les maisons, le quartier le plus abordable est Centre (1 500 €/m²). Le quartier où se vendent le plus de maisons est Centre (89 ventes depuis 2022). Le revenu médian des habitants va de 14 630 € par an (Stade) à 21 560 € (Banc à Groseilles). La carte des quartiers permet de les comparer selon les écoles, les revenus ou vos propres critères.
Comment se déplacer depuis Grand-Fort-Philippe ?
Gravelines (gare SNCF) à 3,4 km, 41 min à pied ; Dunkerque en 29 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Grand-Fort-Philippe ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 59 : revenus dans le quart le plus bas du 59. Écoles proches de la moyenne du 59.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).