Graissessac
En bref
- Prix
- Une maison autour de 960 €/m² (24 ventes en 24 mois).
- Vivre
- Revenus dans le quart le plus bas du 34.
- À savoir
- Peu de ventes (24 en 24 mois) : chiffres à prendre avec prudence.
- Habitants
- 3 % de cadres et 4 % de professions intermédiaires parmi les habitants de 15 ans ou plus (Hérault : 10 % et 14 %).
- Se déplacer
- Le Bousquet-d'Orb (gare SNCF) à 10 km, 2 h 02 à pied ; Bédarieux en 22 min en voiture.
- Vote
- Présidentielle 2022, 1er tour : l'extrême droite en tête avec 40,3 % des voix (France : 32,3 %).
18 ventes663 €/m²
24 ventes961 €/m²
Les prix ici
Appartements
Prix médian, appartements vendus à Graissessac. La moitié des ventes se situe entre 490 et 838 €/m².
- Typiquement 73 m² pour 47 500 €
- Calculé sur 18 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Maisons
Prix médian, maisons vendus à Graissessac. La moitié des ventes se situe entre 643 et 1 540 €/m².
- Typiquement 70 m² pour 74 300 €
- Calculé sur 24 ventes en 24 mois : peu de ventes, à prendre avec prudence
Chaque point = une vente des 24 derniers mois (prix au m²)
Évolution sur 5 ans
Appartements
Maisons
Graissessac face au 34
Sur chaque axe, plus le point est loin du centre, plus c'est favorable. Le contour pointillé est la médiane des communes de l'Hérault.
Le détail, indicateur par indicateur
Écoles pas de classement
Pas de donnée publique disponible pour cette commune.
Sécurité pas de classement
19,9 faits enregistrés pour 1 000 habitants (médiane des villes de plus de 10 000 hab. de l'Hérault : 69,5 ; France, villes de plus de 10 000 hab. : 52,7). Faits comptés là où ils sont enregistrés (gares, centres commerciaux), pas forcément là où vivent les auteurs.
Revenus Revenus plus bas que 96 % des autres communes de l'Hérault
Revenu médian : 17 600 € par an et par unité de consommation (médiane des communes de l'Hérault : 21 750 € ; France : 22 810 €).
Taxe foncière Taxe plus basse que 60 % des autres communes de l'Hérault
Taux global de taxe foncière sur le bâti 2025 (commune et intercommunalité) : 42,7 % (médiane des communes de l'Hérault : 44,1 % ; France : 40,3 %). −0,1 point depuis 2021. Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 13,5 %.
La cotisation dépend aussi de la valeur locative cadastrale du bien : un taux plus bas ne garantit pas une taxe plus faible.
Médecins généralistes Moins d'accès que 93 % des autres communes de l'Hérault
0,8 consultations de médecine générale accessibles par an et par habitant en 2024 (médiane des communes de l'Hérault : 3,4 ; France : 2,8).
Zone sous-dotée en médecins généralistes : moins de 2,5 consultations par an et par habitant.
Pas de note globale : chacun pondère selon sa situation.
Les habitants par catégorie socioprofessionnelle
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3 % Hérault : 10 %
- Professions intermédiaires 4 % Hérault : 14 %
- Employés 15 % Hérault : 15 %
- Ouvriers 11 % Hérault : 9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 4 % Hérault : 5 %
- Agriculteurs exploitants < 1 % Hérault : < 1 %
- Retraités 44 % Hérault : 28 %
- Autres sans activité professionnelle (élèves, étudiants, au foyer…) 20 % Hérault : 20 %
Part de chaque catégorie parmi les 524 habitants de 15 ans ou plus, retraités et étudiants compris. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (base infracommunale). Ces chiffres décrivent qui habite ici, ils ne disent pas si c'est bien ou non.
Loyers et état du parc
Loyer d'annonce, appartement
- Fourchette probable : 7,5 à 11,6 €/m²
- Soit environ 466 € par mois pour 50 m²
- Rendement brut indicatif : 16,9 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Loyer d'annonce, maison
- Fourchette probable : 5,1 à 9,3 €/m²
- Soit environ 618 € par mois pour 90 m²
- Rendement brut indicatif : 8,6 % (loyer annuel ÷ prix médian au m², avant charges, taxe foncière et vacance)
- Peu d'annonces ici : loyer estimé sur un groupe de communes proches.
Logements vacants
19,9 % des logements du parc privé étaient vacants au 1er janvier 2024 (130 logements, dont 86 depuis plus de deux ans).
Performance énergétique
8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), 6 % sont classés A ou B.
Sur 180 DPE réalisés depuis juillet 2021, surtout lors de ventes et de locations : ce n'est pas tout le parc. Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025.
Gares, trajets et commerces proches
Distances depuis la mairie, par les rues.
Gares et stations
- Gare la plus procheLe Bousquet-d'Orb (gare SNCF)10 km, 2 h 02 à pied
La première gare est à 10 km : ici, la voiture reste le moyen le plus simple de se déplacer.
Aller à Bédarieux
- En voiture22 minsans embouteillages
106e commune la plus rapide en voiture vers Bédarieux, sur 261 communes de l'Hérault.
Au plus près, à pied
- Boulangerie à 1,2 km, 15 min à pied
- Pas de supermarché à moins de 2 km
- Pas de supérette à moins de 2 km
- Pharmacie à 240 m, 3 min à pied
- Pas de médecin généraliste à moins de 2 km
- École maternelle ou élémentaire à 70 m, 1 min à pied
- Pas de crèche à moins de 2 km
- Bureau de poste à 420 m, 5 min à pied
Gares : SNCF et Île-de-France Mobilités ; stations de métro et de tramway : © contributeurs OpenStreetMap. Commerces et services : INSEE, base permanente des équipements 2025. Itinéraires à pied et en voiture : OSRM sur OpenStreetMap ; en transports : horaires GTFS d'Île-de-France Mobilités. Pôle : aire d'attraction des villes (INSEE, 2020) ; Paris Châtelet pour l'Île-de-France. Temps théoriques, sans retards ni travaux.
Commerces et services
- 3 boulangeries
- 0 supermarché
- 0 supérette
- 1 pharmacie
- 0 médecin généraliste
- 0 crèche
- 1 bureau de poste
- 0 gare
- 0 piscine
Équipements recensés dans la commune au 1er janvier 2025. Ceux des communes voisines ne sont pas comptés.
Risques naturels et technologiques
Risques recensés pour Graissessac :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Feu de forêt
- Radon
Catastrophes naturelles reconnues
Aucun arrêté de catastrophe naturelle depuis 2016.
7 arrêtés au total depuis 1982.
Information à l'échelle de la commune. Pour une adresse précise, consultez Géorisques ; le vendeur doit de toute façon vous remettre un état des risques (ERP).
Dernières ventes
Chargement des ventes…
Vie politique
Municipales 2026
Maire : Sophie GACHET, en fonction depuis le 21/03/2026.
Le ministère n'a pas attribué de nuance politique aux listes de cette commune.
Participation au 1er tour : 64,4 %.
Présidentielle 2022, 1er tour
- Marine LE PEN : 27,6 %
- Jean-Luc MÉLENCHON : 26,5 %
- Emmanuel MACRON : 14,6 %
- Éric ZEMMOUR : 11,4 %
Les 12 candidats
- Jean LASSALLE : 5,8 %
- Fabien ROUSSEL : 5,3 %
- Valérie PÉCRESSE : 2,1 %
- Anne HIDALGO : 1,6 %
- Yannick JADOT : 1,6 %
- Nicolas DUPONT-AIGNAN : 1,3 %
- Nathalie ARTHAUD : 1,1 %
- Philippe POUTOU : 1,1 %
Participation : 80,3 % des inscrits.
2d tour
- Marine LE PEN : 60,6 %
- Emmanuel MACRON : 39,4 %
Participation : 73,3 % des inscrits.
Gauche, centre, droite : présidentielle 2022, 1er tour
En tête ici : l'extrême droite, avec 40,3 % des voix (France : 32,3 %).
- Gauche 37,1 % France 31,9 %
- Centre 14,6 % France 27,9 %
- Droite 2,1 % France 4,8 %
- Extrême droite 40,3 % France 32,3 %
- Autre 5,8 % France 3,1 %
Regroupement fait par Immoteep, pour lire vite : gauche = Mélenchon, Jadot, Roussel, Hidalgo, Poutou, Arthaud ; centre = Macron ; droite = Pécresse ; extrême droite = Le Pen, Zemmour, Dupont-Aignan ; autre = Lassalle, difficile à placer sur cet axe. Pourcentages des suffrages exprimés ; le détail par candidat est ci-dessus.
Résultats officiels du ministère de l'Intérieur et Répertoire national des élus. Les nuances sont celles attribuées par le ministère.
Ailleurs, à regarder
Des quartiers à moins de 5 km, hors Graissessac, choisis pour le prix des maisons. Écarts calculés par rapport à Graissessac.
Questions fréquentes sur Graissessac
Quel est le prix de l'immobilier à Graissessac ?
Sur les 24 derniers mois, à Graissessac, les appartements se sont vendus autour de 663 €/m² (18 ventes, la moitié entre 490 et 838 €/m²) ; les maisons se sont vendus autour de 961 €/m² (24 ventes, la moitié entre 643 et 1 540 €/m²). Ce sont des prix médians de ventes réelles (DVF), pas des prix d'annonce.
Comment se déplacer depuis Graissessac ?
Le Bousquet-d'Orb (gare SNCF) à 10 km, 2 h 02 à pied ; Bédarieux en 22 min en voiture.
Fait-il bon vivre à Graissessac ?
Il n'y a pas de note globale : chacun pondère selon sa situation. Par rapport aux autres communes du 34 : revenus dans le quart le plus bas du 34.
Sources et méthode. Ventes : DVF (DGFiP), jusqu'au 31/12/2025, sur les 24 derniers mois. Une vente correspond à une mutation : son prix est compté une seule fois et rapporté à la surface habitable totale. Appartements et maisons ne sont jamais mélangés. Revenus : INSEE Filosofi (revenu médian par unité de consommation). Quartiers : IRIS de l'INSEE. Écoles : indice de position sociale (IPS) de l'Éducation nationale. Délinquance : SSMSI, faits enregistrés pour 1 000 habitants, comptés là où ils sont enregistrés et pas forcément là où vivent les auteurs.
Taxe foncière : fiscalité locale des particuliers (DGFiP). Loyers : carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), loyers d'annonce charges comprises. Médecins : accessibilité potentielle localisée (DREES). Logements vacants : LOVAC (Cerema). Performance énergétique : DPE (ADEME). Risques : base GASPAR (Géorisques). Commerces et services : base permanente des équipements (INSEE). Vie politique : ministère de l'Intérieur (résultats électoraux, Répertoire national des élus).